Αλλαγές φέρνει η ΚΥΑ του ΕΙδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό

Με στόχο η τουριστική ανάπτυξη να εξελίσσεται με οργανωμένο και βιώσιμο τρόπο, προστατεύοντας το φυσικό περιβάλλον, τις τοπικές κοινωνίες και τον ιδιαίτερο χαρακτήρα κάθε περιοχής, η ΚΥΑ, η οποία υπεγράφη σήμερα, για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠ – Τ), θέτει σαφείς, ενιαίους και διαφανείς κανόνες για τις νέες τουριστικές επενδύσεις, οργανώνει καλύτερα την ανάπτυξη ξενοδοχείων και άλλων τουριστικών υποδομών, προστατεύει τις περιοχές που δέχονται αυξημένες τουριστικές πιέσεις, δίνει ιδιαίτερη έμφαση στα νησιά και στις ευαίσθητες περιοχές και καθοδηγεί τον πολεοδομικό σχεδιασμό για τα επόμενα χρόνια.

Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου

Με το νέο ΕΧΠ – Τ λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των τουριστικών κλινών σε σχέση με την έκταση και τον μόνιμο πληθυσμό κάθε Δημοτικής Ενότητας. Η κατηγοριοποίηση των περιοχών σε ζώνες Α–Ε και των νησιών σε ομάδες Ι–ΙΙΙ καθορίζει στην πράξη τους όρους με τους οποίους μπορεί να αναπτυχθεί ο τουρισμός σε κάθε περιοχή. Επηρεάζει το είδος των τουριστικών επενδύσεων που επιτρέπονται, τα ελάχιστα όρια αρτιότητας για νέα ξενοδοχεία, τη μέγιστη δυναμικότητα σε κλίνες, καθώς και τους όρους προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος και της ιδιαίτερης φυσιογνωμίας κάθε περιοχής. Συγχρόνως, το ΕΧΠ-Τ προβλέπει αυστηρούς κανόνες προστασίας για την παράκτια ζώνη, με στόχο τη διατήρηση του φυσικού τοπίου και την προστασία του παράκτιου χώρου.

Κατηγοριοποίηση του εθνικού χώρου

Ο εθνικός χώρος κατηγοριοποιείται σε επίπεδο Δημοτικής Ενότητας (Δ.Ε.) βάσει της έντασης της τουριστικής δραστηριότητας (κλίνες ανά έκταση/πληθυσμό), των ειδικών γεωγραφικών χαρακτηριστικών και των καθεστώτων προστασίας, σε:

(Α) Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης

(Β) Αναπτυγμένες περιοχές

(Γ) Αναπτυσσόμενες περιοχές

(Δ) Περιοχές πρώιμης ανάπτυξης

(Ε) Περιοχές ενίσχυσης ειδικής ανάπτυξης

Ειδικές Γεωγραφικές Κατηγορίες:

(Μ) Μητροπολιτικές περιοχές: Εντός σχεδίου περιοχές Αττικής και Θεσσαλονίκης.

(Ν) Νησιά: Χωρίζονται σε ομάδα Ι (>250 τ.χλμ.), ομάδα ΙΙ (20-250 τ.χλμ.) και ομάδα ΙΙΙ (<20 τ.χλμ.).

(Π) Παράκτια ζώνη

(Ο) Ορεινές περιοχές

Περιοχές ειδικού καθεστώτος: Δίκτυο Natura 2000, προστατευόμενοι/εγκαταλελειμμένοι οικισμοί, αρχαιολογικοί χώροι.

Αναπτύξεις ξενοδοχείων και όροι δόμησης

Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου (σε εκτός σχεδίου περιοχές)

Ο αναλυτικός πίνακας του Ειδικού Χωροταξικού κατατάσσει κάθε Δημοτική Ενότητα της χώρας σε μία από τις πέντε κατηγορίες. Έτσι, ο ενδιαφερόμενος εντοπίζει πρώτα τη Δημοτική Ενότητα στην οποία βρίσκεται το ακίνητό του και στη συνέχεια εφαρμόζει το αντίστοιχο καθεστώς.

Κατηγορία Α – Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης: νέο ξενοδοχείο σε εκτός σχεδίου περιοχή απαιτεί κατ’ ελάχιστον γήπεδο 16 στρεμμάτων.

Κατηγορία Β – Αναπτυγμένες Περιοχές: το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για νέο εκτός σχεδίου ξενοδοχείο είναι 12 στρέμματα.

Κατηγορία Γ – Αναπτυσσόμενες Περιοχές: το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν είναι 8 στρέμματα.

Κατηγορία Δ – Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης: επίσης απαιτούνται κατ’ ελάχιστον 8 στρέμματα.

Κατηγορία Ε – Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης: το πλαίσιο ακολουθεί διαφορετική αναπτυξιακή λογική. Στα αποσπάσματα της υπουργικής απόφασης που συνοδεύουν την κατάταξη δεν θεσπίζεται αντίστοιχο ειδικό αριθμητικό κατώφλι 16, 12 ή 8 στρεμμάτων. Αντίθετα, προβλέπεται η δυνατότητα παροχής, μέσω του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, ειδικών κινήτρων, ακόμη και ευνοϊκότερων όρων δόμησης και μείωσης απαιτούμενων κριτηρίων.

Τα παραπάνω όρια αφορούν ειδικά την ανέγερση νέων ξενοδοχείων στις εκτός σχεδίου περιοχές και εφαρμόζονται μέχρι να καθοριστούν χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από τα εργαλεία του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου. Σε καμία περίπτωση δεν αποτελούν ένα οριζόντιο νέο όριο αρτιότητας για κάθε είδους ακίνητο ή χρήση.

Κατηγορίες αστεριών και κλειδιών

Περιοχές Α, Β και Γ: Επιτρέπεται η κατασκευή νέων τουριστικών καταλυμάτων αποκλειστικά 3, 4 ή 5 αστέρων/κλειδιών.

Περιοχές Δ: Επιτρέπεται η κατασκευή νέων καταλυμάτων 2, 3, 4 ή 5 αστέρων/κλειδιών.

Ειδικοί περιορισμοί σε νησιά και ακτές

Νησιά Ομάδας Ι (>250 τ.χλμ.): Οι Οργανωμένοι Υποδοχείς Τουριστικών Δραστηριοτήτων (ΟΥΤΔ) επιτρέπονται μόνο ως «ήπιας ανάπτυξης», με εξαίρεση τη Ρόδο και την Κέρκυρα.

Νησιά Ομάδας ΙΙ & ΙΙΙ (20-250 τ.χλμ. & <20 τ.χλμ.):

Νέα καταλύματα επιτρέπονται μόνο 3, 4 και 5 αστέρων, με μέγιστη δυναμικότητα 100 κλινών.

Οι ΟΥΤΔ επιτρέπονται αποκλειστικά ως «ήπιας ανάπτυξης».

Νησιά <1.000 στρεμμάτων: Επιτρέπεται μόνο ήπια θαλάσσια αναψυχή (καταδύσεις, κολύμβηση), περίπτερα ενημέρωσης, τουριστική κατοικία (υπό προϋποθέσεις), glamping έως 50 άτομα και καταφύγια/αγκυροβόλια σκαφών.

Παράκτια Ζώνη (0-25 μέτρα από την ακτογραμμή): Πλήρης απαγόρευση διαμορφώσεων και κατασκευών. Επιτρέπονται μόνο προσβάσεις ΑΜΕΑ/ασθενοφόρου και έργα του ν. 2971/2001 (όπως τροποποιήθηκε από τον ν. 5170/2025).

Η έννοια της «ήπιας ανάπτυξης»

Ως «ήπια ανάπτυξη» (σε ΟΥΤΔ, σύνθετα ή μικτά καταλύματα) ορίζεται η ανάπτυξη με ανώτατο συντελεστή δόμησης ίσο με το ήμισυ (1/2) του ισχύοντος στην αντίστοιχη κατηγορία.

Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb)

Η δραστηριότητα υπόκειται σε χωρικά διαφοροποιημένους όρους και περιορισμούς ανά ανάλογη κατηγορία περιοχής (Α, Β, Γ, Δ, Ε) ή/και γεωγραφικών χαρακτηριστικών.

Προβλέπεται η θεσμοθέτηση μέτρων όπως ο καθορισμός όρων διάθεσης ακινήτων σε συνάρτηση με τη χρήση τους ως κύρια κατοικία, οι περιορισμοί στη χρονική διάρκεια της δραστηριότητας ανά έτος, η θέσπιση γεωγραφικών ζωνών απαγόρευσης ή περιορισμού της δραστηριότητας καθώς και η επιβολή περιορισμών στην ανάπτυξη νέας προσφοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με αυξημένη πίεση, συμπεριλαμβανομένων των νεόδμητων κατοικιών.

Εκθέσεις εκτίμησης φέρουσας ικανότητας (ΕκΕΦΙ)

Η τεκμηρίωση της φέρουσας ικανότητας καθίσταται υποχρεωτική:

Στον Πολεοδομικό Σχεδιασμό 1ου επιπέδου (ΤΠΣ, ΕΠΣ, ΕΣΧΑΔΑ, ΕΣΧΑΣΕ, ΠΟΑΠΔ κ.ά.) για τις Κατηγορίες περιοχών Α, Β και τις Ομάδες Νησιών Ι και ΙΙ.

Για αδειοδότηση μεμονωμένων τουριστικών μονάδων:

Άνω των 50 κλινών: Σε Δ.Ε. με μόνιμο πληθυσμό κάτω των 3.000 κατοίκων, καθώς και στις Κατηγορίες Α, Β, Γ.

Άνω των 150 κλινών: Σε περιοχές με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων για όλες τις κατηγορίες περιοχών.

Νέα εργαλεία και λοιπές ρυθμίσεις

Σχέδια Διαχείρισης Τουριστικών Προορισμών (ΣΔΤΠ): Θεσμοθετούνται για τη διαχείριση ροών επισκεπτών (π.χ. σε πύλες κρουαζιέρας, ιστορικά κέντρα, θρησκευτικά μνημεία).

Περιοχές Ενεργητικής Παρέμβασης και Ανάπλασης: Δυνατότητα χαρακτηρισμού τμημάτων στις Κατηγορίες Α, Β, Γ για στοχευμένη αναβάθμιση του προϊόντος.

Δίκτυα & Συστάδες (Clusters) Προορισμών: Θεσμοθέτηση συνεργειών μεταξύ προορισμών στην ίδια ζώνη μετακινήσεων.

Glamping (Πολυτελής Κατασκήνωση): Παροχή κινήτρων ανάπτυξης ως μορφή καταλύματος χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Διατηρητέα & Βιομηχανικά Κτίρια: Παροχή κινήτρων για μετατροπή διατηρητέων σε ξενοδοχεία (τουλάχιστον 3 αστέρων) και επανάχρηση παλαιών βιομηχανικών/αξιόλογων κτισμάτων στις μητροπολιτικές περιοχές.

Natura 2000: Στις εκτός σχεδίου περιοχές Κατηγορίας Α εντός δικτύου Natura 2000, η ανάπτυξη νέων υποδομών επιτρέπεται μόνο μετά τον καθορισμό σχεδίων διαχείρισης.

Ο νέος χωροταξικός χάρτης, καθώς η ίδια η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) ενσωματώνει ευέλικτες δικλείδες για αλλαγές αλλά και αυστηρούς περιβαλλοντικούς κόφτες. Σύμφωνα με την ανάλυση των διατάξεων το θεσμικό πλαίσιο στηρίζεται σε τρεις κρίσιμους πυλώνες.

Αρχικά, ο χαρακτηρισμός μιας περιοχής δεν θεωρείται αμετάκλητος, καθώς τα Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια (ΠΧΠ) διατηρούν τη δυνατότητα να μετακινήσουν μια Δημοτική Ενότητα κατά μία βαθμίδα (π.χ. από κορεσμένη σε αναπτυσσόμενη ή το αντίστροφο), υπό την απαραίτητη προϋπόθεση ότι υπάρχει πλήρης και τεκμηριωμένη επιστημονική μελέτη από την οικεία Περιφέρεια.

Ακολούθως, η ΚΥΑ ξεκαθαρίζει ότι το περιβάλλον προηγείται, ορίζοντας ότι ο υποκείμενος σχεδιασμός (όπως τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια – ΤΠΣ/ΕΠΣ) έχει τη δυνατότητα να επιβάλει αυστηρότερους όρους δόμησης και προστασίας αν το επιβάλλει η φέρουσα ικανότητα της περιοχής, ενώ παράλληλα ειδικά προστατευτικά διατάγματα (π.χ. για περιοχές Natura, αρχαιολογικές ζώνες ή αιγιαλούς) υπερισχύουν των γενικών κατευθύνσεων του Χωροταξικού.

Ενώ, τέλος, οι περιβαλλοντικοί όροι που συνοδεύουν την έγκριση του Πλαισίου έχουν διάρκεια ισχύος 15 ετών, ενώ η νομοθεσία βάζει φρένο σε πρόχειρες τροποποιήσεις, καθώς οποιαδήποτε μελλοντική αναθεώρηση ή μείζονα αλλαγή του Χωροταξικού απαιτεί εξ αρχής νέα Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και εκ νέου δημόσια διαβούλευση.

Μπορείτε να κατεβάσετε την ΚΥΑ από τον ακόλουθο σύνδεσμο:

kya-exp-tourismouΛήψη

Αναλυτικά

Κατηγορία Α: 16 στρέμματα και αυστηρότερο φίλτρο στις περιοχές μεγάλης πίεσης

Στις Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης εντάσσονται οι Δημοτικές Ενότητες, που εμφανίζουν τις υψηλότερες τουριστικές πιέσεις. Εδώ το νέο Χωροταξικό του Τουρισμού εφαρμόζει το αυστηρότερο καθεστώς για νέες επενδύσεις.

Μέχρι τον καθορισμό χρήσεων γης και όρων δόμησης από τον πολεοδομικό σχεδιασμό πρώτου επιπέδου, για την ανέγερση νέου ξενοδοχείου σε εκτός σχεδίου περιοχή απαιτείται γήπεδο τουλάχιστον 16 στρεμμάτων. Επιτρέπονται νέα τουριστικά καταλύματα τριών, τεσσάρων ή πέντε αστέρων, ενώ η ίδια κατεύθυνση εφαρμόζεται και στις επεκτάσεις υφιστάμενων καταλυμάτων.

Το πλαίσιο δίνει παράλληλα βάρος όχι στην απλή αύξηση των κλινών αλλά στην ποιοτική αναβάθμιση τους. Προβλέπονται κίνητρα για εκσυγχρονισμό υφιστάμενων μονάδων και αναβάθμισή τους σε τέσσερα ή πέντε αστέρια, για βελτίωση της περιβαλλοντικής τους απόδοσης, για ανάπτυξη glamping, μετατροπή διατηρητέων κτιρίων σε τουριστικές μονάδες και αναβάθμιση ή μετατροπή υφιστάμενων ξενοδοχείων σε «οργανωμένη μορφή ανάπτυξης τουρισμού και συμπληρωματικών δραστηριοτήτων» (ΟΜΑΤ). Σλυμφωνα με την ΚΥΑ, ΟΜΑΤ  θεωρούνται οι «οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων», τα «σύνθετα τουριστικά καταλύματα» και τα «μεικτά τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας».

Στις εκτός σχεδίου περιοχές αυτής της κατηγορίας περιορίζεται παράλληλα η εγκατάσταση νέων δραστηριοτήτων υψηλής περιβαλλοντικής κατάταξης, οι οποίες δεν είναι συμβατές με την τουριστική δραστηριότητα. Στις περιοχές του δικτύου Natura 2000 η ανάπτυξη νέων τουριστικών υποδομών επιτρέπεται μόνο μετά τον καθορισμό σχεδίων διαχείρισης.

Για τα νησιά, που ταυτόχρονα υπάγονται στην κατηγορία Α προβλέπεται ειδικός κανόνας: επιτρέπονται τουριστικά καταλύματα μέχρι 100 κλίνες για τα πρώτα 16 στρέμματα, ενώ για το τμήμα του γηπέδου πάνω από τα 16 στρέμματα εφαρμόζεται αναλογία έξι κλινών ανά στρέμμα, μέχρι το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο.

Κατηγορία Β: 12 στρέμματα στις αναπτυγμένες τουριστικές περιοχές

Στις Αναπτυγμένες Περιοχές, δηλαδή σε ώριμους προορισμούς και περιοχές με ήδη σημαντική τουριστική δραστηριότητα, το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για την ανέγερση νέου ξενοδοχείου εκτός σχεδίου καθορίζεται στα 12 στρέμματα, επίσης μέχρι να ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός πρώτου επιπέδου.

Νέες μονάδες μπορούν να δημιουργούνται στις κατηγορίες τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων, ενώ η ίδια ρύθμιση εφαρμόζεται και στις επεκτάσεις υφιστάμενων καταλυμάτων. Ειδικά στις νησιωτικές Δημοτικές Ενότητες που υπάγονται στην κατηγορία Β τίθεται ανώτατο όριο 350 κλινών.

Το πλαίσιο προωθεί τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων μονάδων με αναβάθμιση σε τέσσερα ή πέντε αστέρια, την ενσωμάτωση εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής, τις ειδικές μορφές τουρισμού, τη μετατροπή διατηρητέων κτιρίων σε τουριστικές μονάδες, την περιβαλλοντική αναβάθμιση και το glamping.

Παράλληλα προβλέπεται υψηλή προτεραιότητα για την κάλυψη αυτών των Δημοτικών Ενοτήτων από Τοπικά ή άλλα σχέδια πρώτου επιπέδου, ενώ μέχρι τότε περιορίζεται στις εκτός σχεδίου περιοχές η εγκατάσταση νέων δραστηριοτήτων υψηλής περιβαλλοντικής κατάταξης που δεν είναι συμβατές με την τουριστική δραστηριότητα.

Κατηγορία Γ: στα 8 στρέμματα οι αναπτυσσόμενες περιοχές

Για τις Αναπτυσσόμενες Περιοχές ο πήχης κατεβαίνει στα 8 στρέμματα. Το ελάχιστο αυτό εμβαδόν αφορά και πάλι την ανέγερση νέων ξενοδοχείων σε εκτός σχεδίου περιοχές μέχρι να καθοριστούν χρήσεις γης και όροι δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου.

Επιτρέπεται η δημιουργία νέων μονάδων τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων και η ίδια πρόβλεψη καλύπτει την επέκταση υφιστάμενων καταλυμάτων.

Η αναπτυξιακή κατεύθυνση είναι σαφώς ευρύτερη από αυτή των ήδη κορεσμένων προορισμών. Δίνονται κίνητρα για εκσυγχρονισμό καταλυμάτων με αναβάθμιση σε τρία, τέσσερα ή πέντε αστέρια, ανάπτυξη ειδικών μορφών τουρισμού και ειδικών τουριστικών υποδομών, επανάχρηση παραδοσιακών και διατηρητέων κτιρίων, περιβαλλοντική αναβάθμιση και glamping.

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει και για την αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος, τόσο με μετατροπή των κτιρίων σε καταλύματα όσο και με μεγαλύτερες επενδύσεις, με κίνητρα προς τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες ή νέους επενδυτές.

Κατηγορία Δ: 8 στρέμματα αλλά ανοίγει η πόρτα και στα δύο αστέρια

Στις Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης διατηρείται το ελάχιστο των 8 στρεμμάτων για την εκτός σχεδίου ανέγερση νέου ξενοδοχείου. Η σημαντική διαφοροποίηση είναι ότι το εύρος των επιτρεπόμενων κατηγοριών είναι μεγαλύτερο.

Επιτρέπονται νέα καταλύματα δύο, τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων, ενώ η ίδια ρύθμιση εφαρμόζεται και στις επεκτάσεις υφιστάμενων καταλυμάτων.

Για τις νέες επενδύσεις προβλέπεται έμφαση στην περιβαλλοντική απόδοση. Παρέχονται επίσης κίνητρα για εκσυγχρονισμό υφιστάμενων καταλυμάτων, ανάπτυξη ειδικών μορφών τουρισμού και υποδομών, μετατροπή διατηρητέων κτιρίων σε ξενοδοχεία, glamping και επανάχρηση εγκαταλελειμμένων οικισμών αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος.

Το Χωροταξικό επιδιώκει ακόμη τη δημιουργία «δικτύων τουριστικών προορισμών», ιδίως με τη σύνδεση περιοχών πρώιμης ανάπτυξης με ήδη αναπτυγμένους ή αναπτυσσόμενους προορισμούς των κατηγοριών Β και Γ.

Κατηγορία Ε: ειδικά κίνητρα στον ηπειρωτικό, ορεινό και αγροτικό χώρο

Η πέμπτη κατηγορία, οι Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης, κινείται σε διαφορετική φιλοσοφία. Πρόκειται κυρίως για περιοχές όπου επιδιώκεται η δημιουργία νέων τουριστικών και οικονομικών ευκαιριών και όχι ο έλεγχος ήδη υψηλής τουριστικής πίεσης.

Προβλέπονται κίνητρα για ειδικές μορφές τουρισμού και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, μετατροπή διατηρητέων κτιρίων σε τουριστικές μονάδες, περιβαλλοντική αναβάθμιση υφιστάμενων καταλυμάτων, ανάπτυξη glamping και αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η δυνατότητα των εργαλείων πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου να παρέχουν ευνοϊκότερους όρους δόμησης και μείωση απαιτούμενων κριτηρίων, δημιουργώντας έτσι ειδικό πλαίσιο προσέλκυσης επενδύσεων.

Συνεπώς, όταν στον πίνακα μία Δημοτική Ενότητα εμφανίζεται με το γράμμα Ε, δεν πρέπει να της αποδίδεται αυτομάτως ένα από τα ειδικά όρια των 16, 12 ή 8 στρεμμάτων που θεσπίζονται ρητά για τις κατηγορίες Α έως Δ.

Δεύτερο φίλτρο για τα νησιά: οι Ομάδες Ι, ΙΙ και ΙΙΙ

Η ένταξη μιας νησιωτικής περιοχής στην κατηγορία Α–Ε δεν είναι το μόνο στοιχείο που πρέπει να εξετάσει ο ενδιαφερόμενος. Το Χωροταξικό εισάγει παράλληλη κατηγοριοποίηση των νησιών ανάλογα με την έκτασή τους.

Στην Ομάδα Ι, με νησιά άνω των 250 τετραγωνικών χιλιομέτρων, περιλαμβάνονται Άνδρος, Ζάκυνθος, Θάσος, Ικαρία, Κάρπαθος, Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Κύθηρα, Κως, Λέσβος, Λευκάδα, Λήμνος, Νάξος, Ρόδος, Σάμος και Χίος. Οι οργανωμένοι υποδοχείς επιτρέπονται αποκλειστικά υπό καθεστώς ήπιας ανάπτυξης, με εξαίρεση τη Ρόδο και την Κέρκυρα.

Στην Ομάδα ΙΙ, από 20 έως 250 τετραγωνικά χιλιόμετρα, εντάσσονται μεταξύ άλλων η Αίγινα, η Αλόννησος, η Αμοργός, η Ανάφη, η Αντίπαρος, η Αστυπάλαια, η Ιθάκη, η Ίος, η Κάλυμνος, η Κέα, η Κίμωλος, η Κύθνος, η Λέρος, η Μήλος, η Μύκονος, η Πάρος, η Πάτμος, η Σαντορίνη, η Σέριφος, η Σίφνος, η Σκιάθος, η Σκόπελος, η Σύρος, η Τήνος, η Ύδρα και άλλα νησιά του ίδιου μεγέθους.

Στις Ομάδες ΙΙ και ΙΙΙ, η τελευταία από τις οποίες αφορά νησιά κάτω των 20 τετραγωνικών χιλιομέτρων, τα νέα καταλύματα περιορίζονται στις κατηγορίες τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων, με ανώτατη δυναμικότητα 100 κλινών. Οι οργανωμένοι υποδοχείς επιτρέπονται μόνο ως ήπιας ανάπτυξης και με συντελεστή δόμησης μειωμένο στο μισό.

Οι πολύ μικρές νησίδες

Αυστηρότερο είναι το καθεστώς στις μικρές νησίδες έκτασης κάτω των 1.000 στρεμμάτων. Εκεί η τουριστική δραστηριότητα περιορίζεται σε ήπια θαλάσσια αναψυχή, περίπτερα ενημέρωσης, μία τουριστική κατοικία υπό προϋποθέσεις, εγκαταστάσεις glamping μέχρι 50 άτομα και καταφύγια σκαφών.

«Κόκκινη γραμμή» τα πρώτα 25 μέτρα της ακτής

Ιδιαίτερα αυστηρός κανόνας θεσπίζεται για την παράκτια ζώνη. Το νέο πλαίσιο προβλέπει πλήρη απαγόρευση κατασκευών στη ζώνη από μηδέν έως 25 μέτρα από την ακτογραμμή.

Οι εξαιρέσεις περιορίζονται σε έργα για την πρόσβαση ατόμων με αναπηρία, την κίνηση οχημάτων έκτακτης ανάγκης και θεσμοθετημένα λιμενικά έργα.

Παράλληλα, στις περιοχές Natura 2000 επιτρέπονται μόνο ήπιες μορφές τουρισμού φύσης, σύμφωνα με τα σχέδια διαχείρισης και τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες. Για τα ορειβατικά καταφύγια τίθεται μέγιστο εμβαδόν 200 τετραγωνικών μέτρων.

Η φέρουσα ικανότητα γίνεται μέρος του ελέγχου

Μία ακόμη σημαντική αλλαγή είναι η εισαγωγή της Έκθεσης Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας, ως εργαλείου για τον έλεγχο της περαιτέρω τουριστικής ανάπτυξης.

Η έκθεση καθίσταται υποχρεωτική κατά την εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων στις Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης, στις Αναπτυγμένες Περιοχές και στα νησιά των Ομάδων Ι και ΙΙ.

Η υποχρέωση επεκτείνεται όμως και σε μεμονωμένες επενδύσεις: απαιτείται τεκμηρίωση φέρουσας ικανότητας για μονάδες άνω των 50 κλινών σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 3.000 κατοίκων και για μονάδες άνω των 150 κλινών στις μεγαλύτερες περιοχές. Προβλέπεται επίσης ειδικός φορέας παρακολούθησης στο ΥΠΕΝ για τον διαρκή έλεγχο των δεικτών βιωσιμότητας.

Πώς διαβάζεται στην πράξη ο πίνακας

Ο αναλυτικός πίνακας του Παραρτήματος Α είναι ουσιαστικά ο χάρτης εφαρμογής του νέου συστήματος. Για κάθε περιοχή αναγράφονται η Δημοτική Ενότητα, η Περιφερειακή Ενότητα και η κατηγορία Α, Β, Γ, Δ ή Ε.

Ο ενδιαφερόμενος ακολουθεί τρία βήματα. Εντοπίζει αρχικά τη Δημοτική Ενότητα του ακινήτου στον πίνακα. Ελέγχει στη συνέχεια εάν αυτή κατατάσσεται στην κατηγορία Α, Β, Γ, Δ ή Ε και εφαρμόζει το αντίστοιχο καθεστώς. Εάν πρόκειται για νησί, πρέπει επιπλέον να ελέγξει σε ποια από τις Ομάδες Ι, ΙΙ ή ΙΙΙ υπάγεται, καθώς οι νησιωτικοί περιορισμοί λειτουργούν συμπληρωματικά.

Με απλά λόγια, η ένδειξη Α στον πίνακα παραπέμπει στο αυστηρότερο καθεστώς και στα 16 στρέμματα για νέο εκτός σχεδίου ξενοδοχείο. Η ένδειξη Β σημαίνει 12 στρέμματα. Οι ενδείξεις Γ και Δ οδηγούν στα 8 στρέμματα, με διαφορετικές όμως επιτρεπόμενες κατηγορίες καταλυμάτων και διαφορετική αναπτυξιακή πολιτική. Η ένδειξη Ε παραπέμπει στο καθεστώς ειδικής αναπτυξιακής ενίσχυσης και στα ειδικά κίνητρα που μπορούν να εξειδικευθούν μέσω του πολεοδομικού σχεδιασμού.

ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΠΙΝΑΚΑ

Ένδειξη Κατηγορία Νέο ξενοδοχείο εκτός σχεδίου Επιτρεπόμενες κατηγορίες νέων καταλυμάτων Βασικό καθεστώς
Α Ελεγχόμενης Ανάπτυξης 16 στρέμματα 3, 4 και 5 αστέρων Αυστηρότερος έλεγχος, περιβαλλοντική αναβάθμιση, περιορισμοί νέων ασύμβατων δραστηριοτήτων
Β Αναπτυγμένες 12 στρέμματα 3, 4 και 5 αστέρων Ποιοτική αναβάθμιση, εκσυγχρονισμός, στα νησιά έως 350 κλίνες
Γ Αναπτυσσόμενες 8 στρέμματα 3, 4 και 5 αστέρων Ειδικές μορφές τουρισμού, επανάχρηση κτιρίων και οικισμών
Δ Πρώιμης Ανάπτυξης 8 στρέμματα 2, 3, 4 και 5 αστέρων Ενίσχυση νέων επενδύσεων, ειδικού τουρισμού και δικτύων προορισμών
Ε Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης Δεν ορίζεται στο νέο πλαίσιο ειδικό νέο όριο 16/12/8 στρ. Ανάλογα με το εφαρμοζόμενο καθεστώς Δυνατότητα ειδικών πολεοδομικών κινήτρων και ευνοϊκότερων όρων μέσω σχεδιασμού

Σημείωση: Τα όρια των 16, 12 και 8 στρεμμάτων αφορούν την ανέγερση νέων ξενοδοχείων στις εκτός σχεδίου περιοχές και εφαρμόζονται μέχρι τον καθορισμό χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου. Στα νησιά πρέπει πάντοτε να συνεξετάζονται και οι ειδικοί κανόνες των Ομάδων Ι, ΙΙ και ΙΙΙ.

Κατάταξη Δημοτικών Ενοτήτων ανά Περιφέρεια σε κατηγορίες περιοχών

Ο αναλυτικός πίνακας κατάταξης των περιοχών, που περιλαμβάνεται ως παράρτημα στην νέα ΚΥΑ για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, για συνολικά 1.036 Δημοτικές Ενότητες στις 13 Περιφέρειες της χώρας

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ – ΘΡΑΚΗΣ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ ΡΟΔΟΠΗΣ Δ
ΑΙΓΕΙΡΟΥ ΡΟΔΟΠΗΣ Δ
ΝΕΟΥ ΣΙΔΗΡΟΧΩΡΙΟΥ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΦΙΛΛΥΡΑΣ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΑΡΡΙΑΝΩΝ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΚΕΧΡΟΥ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΟΡΓΑΝΗΣ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΙΑΣΜΟΥ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΑΜΑΞΑΔΩΝ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΣΩΣΤΟΥ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΣΑΠΩΝ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΜΑΡΩΝΕΙΑΣ ΡΟΔΟΠΗΣ Ε
ΔΡΑΜΑΣ ΔΡΑΜΑΣ Δ
ΣΙΔΗΡΟΝΕΡΟΥ ΔΡΑΜΑΣ Ε
ΚΑΛΑΜΠΑΚΙΟΥ ΔΡΑΜΑΣ Ε
ΔΟΞΑΤΟΥ ΔΡΑΜΑΣ Ε
ΚΑΤΩ ΝΕΥΡΟΚΟΠΙΟΥ ΔΡΑΜΑΣ Ε
ΠΑΡΑΝΕΣΤΙΟΥ ΔΡΑΜΑΣ Ε
ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ ΔΡΑΜΑΣ Ε
ΠΡΟΣΟΤΣΑΝΗΣ ΔΡΑΜΑΣ Ε
ΣΙΤΑΓΡΩΝ ΔΡΑΜΑΣ Ε
ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ ΕΒΡΟΥ Δ
ΤΡΑΪΑΝΟΥΠΟΛΗΣ ΕΒΡΟΥ Δ
ΦΕΡΩΝ ΕΒΡΟΥ Ε
ΔΙΔΥΜΟΤΕΙΧΟΥ ΕΒΡΟΥ Ε
ΜΕΤΑΞΑΔΩΝ ΕΒΡΟΥ Ε
ΟΡΕΣΤΙΑΔΟΣ ΕΒΡΟΥ Δ
ΒΥΣΣΑΣ ΕΒΡΟΥ Ε
ΚΥΠΡΙΝΟΥ ΕΒΡΟΥ Ε
ΤΡΙΓΩΝΟΥ ΕΒΡΟΥ Ε
ΣΑΜΟΘΡΑΚΗΣ ΕΒΡΟΥ Δ
ΣΟΥΦΛΙΟΥ ΕΒΡΟΥ Ε
ΟΡΦΕΑ ΕΒΡΟΥ Ε
ΤΥΧΕΡΟΥ ΕΒΡΟΥ Ε
ΘΑΣΟΥ ΘΑΣΟΥ Β
ΚΑΒΑΛΑΣ ΚΑΒΑΛΑΣ Γ
ΦΙΛΙΠΠΩΝ ΚΑΒΑΛΑΣ Ε
ΧΡΥΣΟΥΠΟΛΗΣ ΚΑΒΑΛΑΣ Ε
ΚΕΡΑΜΩΤΗΣ ΚΑΒΑΛΑΣ Δ
ΟΡΕΙΝΟΥ ΚΑΒΑΛΑΣ Ε
ΕΛΕΥΘΕΡΟΥΠΟΛΗΣ ΚΑΒΑΛΑΣ Ε
ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΚΑΒΑΛΑΣ Δ
ΟΡΦΑΝΟΥ ΚΑΒΑΛΑΣ Δ
ΠΑΓΓΑΙΟΥ ΚΑΒΑΛΑΣ Ε
ΠΙΕΡΕΩΝ ΚΑΒΑΛΑΣ Ε
ΞΑΝΘΗΣ ΞΑΝΘΗΣ Δ
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗΣ ΞΑΝΘΗΣ Ε
ΒΙΣΤΩΝΙΔΟΣ ΞΑΝΘΗΣ Ε
ΑΒΔΗΡΩΝ ΞΑΝΘΗΣ Ε
ΣΕΛΕΡΟΥ ΞΑΝΘΗΣ Ε
ΜΥΚΗΣ ΞΑΝΘΗΣ Ε
ΘΕΡΜΩΝ ΞΑΝΘΗΣ Ε
ΚΟΤΥΛΗΣ ΞΑΝΘΗΣ Δ
ΣΑΤΡΩΝ ΞΑΝΘΗΣ Ε
ΤΟΠΕΙΡΟΥ ΞΑΝΘΗΣ Ε

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Β
ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Γ
ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Β
ΡΕΝΤΙΝΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Γ
ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Β
ΑΠΟΛΛΩΝΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΑΡΕΘΟΥΣΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΕΓΝΑΤΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΜΑΔΥΤΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΕΧΕΔΩΡΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΑΞΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΧΑΛΑΣΤΡΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΘΕΡΜΑΪΚΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Β
ΕΠΑΝΟΜΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΜΗΧΑΝΙΩΝΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΘΕΡΜΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΒΑΣΙΛΙΚΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΜΙΚΡΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΕΥΟΣΜΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ – ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΛΑΓΚΑΔΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΑΣΣΗΡΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΒΕΡΤΙΣΚΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΚΑΛΛΙΝΔΟΙΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΚΟΡΩΝΕΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΛΑΧΑΝΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΣΟΧΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΣΥΚΕΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Γ
ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΠΕΥΚΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Β
ΕΥΚΑΡΠΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΠΟΛΙΧΝΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Γ
ΠΥΛΑΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΧΟΡΤΙΑΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΚΟΥΦΑΛΙΩΝ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Γ
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Ε
ΜΥΓΔΟΝΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Δ
ΒΕΡΟΙΑΣ ΗΜΑΘΙΑΣ Δ
ΑΠΟΣΤΟΛΟΥ ΠΑΥΛΟΥ ΗΜΑΘΙΑΣ Ε
ΒΕΡΓΙΝΑΣ ΗΜΑΘΙΑΣ Δ
ΔΟΒΡΑ ΗΜΑΘΙΑΣ Ε
ΜΑΚΕΔΟΝΙΔΟΣ ΗΜΑΘΙΑΣ Ε
ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΑΣ ΗΜΑΘΙΑΣ Ε
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ ΗΜΑΘΙΑΣ Ε
ΜΕΛΙΚΗΣ ΗΜΑΘΙΑΣ Ε
ΠΛΑΤΕΟΣ ΗΜΑΘΙΑΣ Ε
ΝΑΟΥΣΑΣ ΗΜΑΘΙΑΣ Δ
ΑΝΘΕΜΙΩΝ ΗΜΑΘΙΑΣ Ε
ΕΙΡΗΝΟΥΠΟΛΗΣ ΗΜΑΘΙΑΣ Ε
ΚΙΛΚΙΣ ΚΙΛΚΙΣ Δ
ΓΑΛΛΙΚΟΥ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΔΟΪΡΑΝΗΣ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΚΡΟΥΣΣΩΝ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΜΟΥΡΙΩΝ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΠΙΚΡΟΛΙΜΝΗΣ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΧΕΡΣΟΥ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΠΟΛΥΚΑΣΤΡΟΥ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΑΞΙΟΥΠΟΛΗΣ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΓΟΥΜΕΝΙΣΣΑΣ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΕΥΡΩΠΟΥ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΛΙΒΑΔΙΩΝ ΚΙΛΚΙΣ Ε
ΕΔΕΣΣΑΣ ΠΕΛΛΑΣ Δ
ΒΕΓΟΡΙΤΙΔΑΣ ΠΕΛΛΑΣ Δ
ΑΡΙΔΑΙΑΣ ΠΕΛΛΑΣ Δ
ΕΞΑΠΛΑΤΑΝΟΥ ΠΕΛΛΑΣ Ε
ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ ΠΕΛΛΑΣ Ε
ΚΡΥΑΣ ΒΡΥΣΗΣ ΠΕΛΛΑΣ Ε
ΚΥΡΡΟΥ ΠΕΛΛΑΣ Ε
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΠΕΛΛΑΣ Ε
ΠΕΛΛΑΣ ΠΕΛΛΑΣ Δ
ΣΚΥΔΡΑΣ ΠΕΛΛΑΣ Ε
ΜΕΝΗΙΔΟΣ ΠΕΛΛΑΣ Ε
ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ ΠΙΕΡΙΑΣ Γ
ΕΛΑΦΙΝΑΣ ΠΙΕΡΙΑΣ Ε
ΚΟΡΙΝΟΥ ΠΙΕΡΙΑΣ Γ
ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΠΙΕΡΙΑΣ Α
ΠΕΤΡΑΣ ΠΙΕΡΙΑΣ Ε
ΠΙΕΡΙΩΝ ΠΙΕΡΙΑΣ Δ
ΛΙΤΟΧΩΡΟΥ ΠΙΕΡΙΑΣ Δ
ΑΝΑΤΟΛΙΚΟΥ ΟΛΥΜΠΟΥ ΠΙΕΡΙΑΣ Β
ΔΙΟΥ ΠΙΕΡΙΑΣ Δ
ΑΙΓΙΝΙΟΥ ΠΙΕΡΙΑΣ Ε
ΚΟΛΙΝΔΡΟΥ ΠΙΕΡΙΑΣ Ε
ΜΕΘΩΝΗΣ ΠΙΕΡΙΑΣ Δ
ΠΥΔΝΑΣ ΠΙΕΡΙΑΣ Ε
ΣΕΡΡΩΝ ΣΕΡΡΩΝ Δ
ΑΝΩ ΒΡΟΝΤΟΥΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΚΑΠΕΤΑΝ ΜΗΤΡΟΥΣΙΟΥ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΛΕΥΚΩΝΑ ΣΕΡΡΩΝ Δ
ΟΡΕΙΝΗΣ ΣΕΡΡΩΝ Δ
ΣΚΟΥΤΑΡΕΩΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΡΟΔΟΛΙΒΟΥΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΚΟΡΜΙΣΤΑΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΠΡΩΤΗΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΝΙΓΡΙΤΗΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΑΧΙΝΟΥ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΤΡΑΓΙΛΟΥ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΣΤΡΥΜΩΝΑ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ ΣΕΡΡΩΝ Δ
ΣΚΟΤΟΥΣΣΗΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΣΤΡΥΜΟΝΙΚΟΥ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΑΛΙΣΤΡΑΤΗΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ ΣΕΡΡΩΝ Δ
ΑΓΚΙΣΤΡΟΥ ΣΕΡΡΩΝ Δ
ΑΧΛΑΔΟΧΩΡΙΟΥ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΚΕΡΚΙΝΗΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΠΕΤΡΙΤΣΙΟΥ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΠΡΟΜΑΧΩΝΟΣ ΣΕΡΡΩΝ Ε
ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Δ
ΑΝΘΕΜΟΥΝΤΑ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Ε
ΖΕΡΒΟΧΩΡΙΩΝ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Ε
ΟΡΜΥΛΙΑΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Γ
ΣΤΑΓΕΙΡΩΝ-ΑΚΑΝΘΟΥ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Γ
ΑΡΝΑΙΑΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Ε
ΠΑΝΑΓΙΑΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Δ
ΚΑΣΣΑΝΔΡΑΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Β
ΠΑΛΛΗΝΗΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Β
ΜΟΥΔΑΝΙΩΝ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Γ
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΕΙΑΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Γ
ΤΡΙΓΛΙΑΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Δ
ΣΙΘΩΝΙΑΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Β
ΤΟΡΩΝΗΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Γ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΚΟΖΑΝΗΣ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΑΙΑΝΗΣ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΥΨΗΛΑΝΤΗ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΕΛΙΜΕΙΑΣ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΕΛΛΗΣΠΟΝΤΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΑΣΚΙΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΠΕΝΤΑΛΟΦΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΣΙΑΤΙΣΤΑΣ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΤΣΟΤΥΛΙΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑΣ ΚΟΖΑΝΗΣ Δ
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΒΕΡΜΙΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΒΛΑΣΤΗΣ ΚΟΖΑΝΗΣ Δ
ΜΟΥΡΙΚΙΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΣΕΡΒΙΩΝ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΒΕΛΒΕΝΤΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΚΑΜΒΟΥΝΙΩΝ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΛΙΒΑΔΕΡΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ Ε
ΓΡΕΒΕΝΩΝ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Δ
ΑΒΔΕΛΛΑΣ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΑΓΙΟΥ ΚΟΣΜΑ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΒΕΝΤΖΙΟΥ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΓΟΡΓΙΑΝΗΣ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΔΟΤΣΙΚΟΥ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΗΡΑΚΛΕΩΤΩΝ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΘΕΟΔΩΡΟΥ ΖΙΑΚΑ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Δ
ΜΕΣΟΛΟΥΡΙΟΥ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΠΕΡΙΒΟΛΙΟΥ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΣΑΜΑΡΙΝΑΣ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Δ
ΣΜΙΞΗΣ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Δ
ΦΙΛΙΠΠΑΙΩΝ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Δ
ΔΕΣΚΑΤΗΣ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΧΑΣΙΩΝ ΓΡΕΒΕΝΩΝ Ε
ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Γ
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΒΙΤΣΙΟΥ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΚΑΣΤΡΑΚΙΟΥ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Δ
ΚΛΕΙΣΟΥΡΑΣ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΚΟΡΕΣΤΙΩΝ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΜΑΚΕΔΝΩΝ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΜΕΣΟΠΟΤΑΜΙΑΣ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΝΕΣΤΟΡΙΟΥ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΑΚΡΙΤΩΝ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΑΡΡΕΝΩΝ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΓΡΑΜΟΥ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΑΡΓΟΥΣ ΟΡΕΣΤΙΚΟΥ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Ε
ΦΛΩΡΙΝΑΣ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Δ
ΚΑΤΩ ΚΛΕΙΝΩΝ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Ε
ΜΕΛΙΤΗΣ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Ε
ΠΕΡΑΣΜΑΤΟΣ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Ε
ΑΜΥΝΤΑΙΟΥ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Ε
ΑΕΤΟΥ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Ε
ΒΑΡΙΚΟΥ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Δ
ΛΕΧΟΒΟΥ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Ε
ΝΥΜΦΑΙΟΥ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Δ
ΦΙΛΩΤΑ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Ε
ΠΡΕΣΠΩΝ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Δ
ΚΡΥΣΤΑΛΛΟΠΗΓΗΣ ΦΛΩΡΙΝΑΣ Ε

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΗΠΕΙΡΟΥ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Β
ΑΝΑΤΟΛΗΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΜΠΙΖΑΝΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΝΗΣΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΠΑΜΒΩΤΙΔΟΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΠΡΑΜΑΝΤΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΒΑΘΥΠΕΔΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΚΑΛΑΡΡΥΤΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΚΑΤΣΑΝΟΧΩΡΙΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΜΑΤΣΟΥΚΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΣΥΡΡΑΚΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΤΖΟΥΜΕΡΚΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΔΩΔΩΝΗΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΛΑΚΚΑΣ ΣΟΥΛΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΣΕΛΛΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΖΑΓΟΡΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΑΝΑΤΟΛΙΚΟΥ ΖΑΓΟΡΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΒΟΒΟΥΣΗΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΠΑΠΙΓΚΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Γ
ΤΥΜΦΗΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΠΑΣΑΡΩΝΟΣ (ΠΑΣΣΑΡΩΝΟΣ) ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΕΚΑΛΗΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΕΥΡΥΜΕΝΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΖΙΤΣΑΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΜΟΛΟΣΣΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΚΟΝΙΤΣΑΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΑΕΤΟΜΗΛΙΤΣΗΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΔΙΣΤΡΑΤΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΜΑΣΤΟΡΟΧΩΡΙΩΝ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΦΟΥΡΚΑΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΜΕΤΣΟΒΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΕΓΝΑΤΙΑΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΜΗΛΕΑΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Δ
ΚΑΛΠΑΚΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΑΝΩ ΚΑΛΑΜΑ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΑΝΩ ΠΩΓΩΝΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΔΕΛΒΙΝΑΚΙΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΛΑΒΔΑΝΗΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΠΩΓΩΝΙΑΝΗΣ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Ε
ΑΡΤΑΙΩΝ ΑΡΤΑΣ Δ
ΑΜΒΡΑΚΙΚΟΥ ΑΡΤΑΣ Ε
ΒΛΑΧΕΡΝΩΝ ΑΡΤΑΣ Ε
ΞΗΡΟΒΟΥΝΙΟΥ ΑΡΤΑΣ Ε
ΦΙΛΟΘΕΗΣ ΑΡΤΑΣ Δ
ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ ΑΡΤΑΣ Ε
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ ΑΡΤΑΣ Ε
ΤΕΤΡΑΦΥΛΙΑΣ ΑΡΤΑΣ Ε
ΑΘΑΜΑΝΙΑΣ ΑΡΤΑΣ Ε
ΑΓΝΑΝΤΩΝ ΑΡΤΑΣ Ε
ΘΕΟΔΩΡΙΑΝΩΝ ΑΡΤΑΣ Ε
ΜΕΛΙΣΣΟΥΡΓΩΝ ΑΡΤΑΣ Ε
ΠΕΤΑ ΑΡΤΑΣ Δ
ΑΡΑΧΘΟΥ ΑΡΤΑΣ Ε
ΚΟΜΜΕΝΟΥ ΑΡΤΑΣ Ε
ΚΟΜΠΟΤΙΟΥ ΑΡΤΑΣ Ε
ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΗΣ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Δ
ΜΑΡΓΑΡΙΤΙΟΥ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Ε
ΠΑΡΑΠΟΤΑΜΟΥ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Ε
ΠΕΡΔΙΚΑΣ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Γ
ΣΥΒΟΤΩΝ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Β
ΠΑΡΑΜΥΘΙΑΣ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Ε
ΑΧΕΡΟΝΤΑ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Δ
ΣΟΥΛΙΟΥ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Ε
ΦΙΛΙΑΤΩΝ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Ε
ΣΑΓΙΑΔΑΣ ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ Ε
ΠΡΕΒΕΖΗΣ ΠΡΕΒΕΖΑΣ Γ
ΖΑΛΟΓΓΟΥ ΠΡΕΒΕΖΑΣ Γ
ΛΟΥΡΟΥ ΠΡΕΒΕΖΑΣ Ε
ΦΙΛΙΠΠΙΑΔΟΣ ΠΡΕΒΕΖΑΣ Ε
ΑΝΩΓΕΙΟΥ ΠΡΕΒΕΖΑΣ Ε
ΘΕΣΠΡΩΤΙΚΟΥ ΠΡΕΒΕΖΑΣ Ε
ΚΡΑΝΕΑΣ ΠΡΕΒΕΖΑΣ Ε
ΦΑΝΑΡΙΟΥ ΠΡΕΒΕΖΑΣ Γ
ΠΑΡΓΑΣ ΠΡΕΒΕΖΑΣ Β

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ ΛΑΡΙΣΑΣ Γ
ΓΙΑΝΝΟΥΛΗΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΚΟΙΛΑΔΑΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΑΓΙΑΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Γ
ΕΥΡΥΜΕΝΩΝ ΛΑΡΙΣΑΣ Δ
ΛΑΚΕΡΕΙΑΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΜΕΛΙΒΟΙΑΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Δ
ΕΛΑΣΣΟΝΑΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΑΝΤΙΧΑΣΙΩΝ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΒΕΡΔΙΚΟΥΣΗΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΚΑΡΥΑΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΛΙΒΑΔΙΟΥ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΟΛΥΜΠΟΥ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΠΟΤΑΜΙΑΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΣΑΡΑΝΤΑΠΟΡΟΥ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΤΣΑΡΙΤΣΑΝΗΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΝΙΚΑΙΑΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΑΡΜΕΝΙΟΥ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΚΙΛΕΛΕΡ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΚΡΑΝΝΩΝΟΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΠΛΑΤΥΚΑΜΠΟΥ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΜΑΚΡΥΧΩΡΙΟΥ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΑΜΠΕΛΑΚΙΩΝ ΛΑΡΙΣΑΣ Δ
ΓΟΝΝΩΝ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΚΑΤΩ ΟΛΥΜΠΟΥ ΛΑΡΙΣΑΣ Δ
ΝΕΣΣΩΝΟΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΤΥΡΝΑΒΟΥ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΑΜΠΕΛΩΝΟΣ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΦΑΡΣΑΛΩΝ ΛΑΡΙΣΑΣ Ε
ΕΝΙΠΠΕΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΝΑΡΘΑΚΙΟΥ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΠΟΛΥΔΑΜΑΝΤΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Δ
ΙΤΑΜΟΥ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΚΑΛΛΙΦΩΝΟΥ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΚΑΜΠΟΥ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΜΗΤΡΟΠΟΛΗΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΑΡΓΙΘΕΑΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΡΓΙΘΕΑΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΑΧΕΛΩΟΥ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΠΛΑΣΤΗΡΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Δ
ΝΕΒΡΟΠΟΛΗΣ ΑΓΡΑΦΩΝ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Δ
ΜΟΥΖΑΚΙΟΥ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Δ
ΙΘΩΜΗΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΠΑΜΙΣΟΥ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΠΑΛΑΜΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΣΕΛΛΑΝΩΝ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΦΥΛΛΟΥ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΣΟΦΑΔΩΝ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΑΡΝΗΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΜΕΝΕΛΑΪΔΑΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Δ
ΡΕΝΤΙΝΗΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΤΑΜΑΣΙΟΥ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Ε
ΒΟΛΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Β
ΑΓΡΙΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Γ
ΑΙΣΩΝΙΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Ε
ΑΡΤΕΜΙΔΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Γ
ΙΩΛΚΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Δ
ΜΑΚΡΙΝΙΤΣΗΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Δ
ΝΕΑΣ ΑΓΧΙΑΛΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Δ
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Ε
ΠΟΡΤΑΡΙΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Β
ΑΛΜΥΡΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Ε
ΑΝΑΒΡΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Δ
ΠΤΕΛΕΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Δ
ΣΟΥΡΠΗΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Ε
ΖΑΓΟΡΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Γ
ΜΟΥΡΕΣΙΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Β
ΑΡΓΑΛΑΣΤΗΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Γ
ΑΦΕΤΩΝ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Γ
ΜΗΛΕΩΝ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Γ
ΣΗΠΙΑΔΟΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Γ
ΤΡΙΚΕΡΙΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Δ
ΦΕΡΩΝ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Ε
ΚΑΡΛΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Ε
ΚΕΡΑΜΙΔΙΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Ε
ΣΚΙΑΘΟΥ ΣΠΟΡΑΔΩΝ Α
ΑΛΟΝΝΗΣΟΥ ΣΠΟΡΑΔΩΝ Γ
ΣΚΟΠΕΛΟΥ ΣΠΟΡΑΔΩΝ Β
ΤΡΙΚΚΑΙΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Δ
ΕΣΤΙΑΙΩΤΙΔΑΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΚΑΛΛΙΔΕΝΔΡΟΥ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΚΟΖΙΑΚΑ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΜΕΓΑΛΩΝ ΚΑΛΥΒΙΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΠΑΛΗΟΚΑΣΤΡΟΥ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΠΑΡΑΛΗΘΑΙΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΦΑΛΩΡΕΙΑΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΚΑΛΑΜΠΑΚΑΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Γ
ΑΣΠΡΟΠΟΤΑΜΟΥ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΒΑΣΙΛΙΚΗΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΚΑΣΤΑΝΙΑΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΚΛΕΙΝΟΒΟΥ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΜΑΛΑΚΑΣΙΟΥ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΤΥΜΦΑΙΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΧΑΣΙΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΠΥΛΗΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Δ
ΑΙΘΗΚΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Δ
ΓΟΜΦΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΜΥΡΟΦΥΛΛΟΥ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΝΕΡΑΙΔΑΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΠΙΑΛΕΙΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Δ
ΠΙΝΔΕΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΦΑΡΚΑΔΟΝΑΣ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΟΙΧΑΛΙΑΣ (ΝΕΟΧΩΡΙΟΥ) ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε
ΠΕΛΛΙΝΑΙΩΝ ΤΡΙΚΑΛΩΝ Ε

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΛΑΜΙΕΩΝ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Δ
ΓΟΡΓΟΠΟΤΑΜΟΥ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΛΕΙΑΝΟΚΛΑΔΙΟΥ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΠΑΥΛΙΑΝΗΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Δ
ΥΠΑΤΗΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Δ
ΤΙΘΟΡΕΑΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΑΜΦΙΚΛΕΙΑΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Δ
ΕΛΑΤΕΙΑΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΔΟΜΟΚΟΥ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΘΕΣΣΑΛΙΩΤΙΔΟΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΞΥΝΙΑΔΟΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΑΤΑΛΑΝΤΗΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΔΑΦΝΟΥΣΙΩΝ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Δ
ΜΑΛΕΣΙΝΗΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Δ
ΟΠΟΥΝΤΙΩΝ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΣΠΕΡΧΕΙΑΔΟΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΤΥΜΦΡΗΣΤΟΥ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΜΑΚΡΑΚΩΜΗΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΤΥΜΦΡΗΣΤΟΥ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΚΑΜΕΝΩΝ ΒΟΥΡΛΩΝ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Γ
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Δ
ΜΩΛΟΥ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΣΤΥΛΙΔΟΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Ε
ΕΧΙΝΑΙΩΝ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Δ
ΠΕΛΑΣΓΙΑΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ Δ
ΛΕΒΑΔΕΩΝ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Δ
ΔΑΥΛΕΙΑΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΚΟΡΩΝΕΙΑΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΚΥΡΙΑΚΙΟΥ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΧΑΙΡΩΝΕΙΑΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΑΛΙΑΡΤΟΥ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΘΕΣΠΙΕΩΝ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΔΙΣΤΟΜΟΥ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΑΝΤΙΚΥΡΑΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Γ
ΑΡΑΧΟΒΗΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Γ
ΘΗΒΑΙΩΝ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΒΑΓΙΩΝ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Δ
ΘΙΣΒΗΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΠΛΑΤΑΙΩΝ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΟΡΧΟΜΕΝΟΥ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΑΚΡΑΙΦΝΙΑΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΣΧΗΜΑΤΑΡΙΟΥ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΔΕΡΒΕΝΟΧΩΡΙΩΝ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΔΗΛΕΣΙΟΥ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΟΙΝΟΦΥΤΩΝ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΤΑΝΑΓΡΑΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Ε
ΧΑΛΚΙΔΕΩΝ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Γ
ΑΝΘΗΔΩΝΟΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ Δ
ΑΥΛΙΔΟΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Ε
ΛΗΛΑΝΤΙΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΝΕΑΣ ΑΡΤΑΚΗΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΜΕΣΣΑΠΙΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Ε
ΔΙΡΦΥΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Ε
ΕΡΕΤΡΙΑΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Γ
ΑΜΑΡΥΝΘΙΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΙΣΤΙΑΙΑΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΑΙΔΗΨΟΥ ΕΥΒΟΙΑΣ Β
ΑΡΤΕΜΙΣΙΟΥ ΕΥΒΟΙΑΣ Γ
ΛΙΧΑΔΟΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Γ
ΩΡΕΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Γ
ΚΑΡΥΣΤΟΥ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΚΑΦΗΡΕΩΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Ε
ΜΑΡΜΑΡΙΟΥ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΣΤΥΡΕΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΤΑΜΥΝΕΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Ε
ΑΥΛΩΝΟΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΔΙΣΤΥΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΚΟΝΙΣΤΡΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Ε
ΚΥΜΗΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΕΛΥΜΝΙΩΝ ΕΥΒΟΙΑΣ Γ
ΚΗΡΕΩΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Ε
ΝΗΛΕΩΣ ΕΥΒΟΙΑΣ Δ
ΣΚΥΡΟΥ ΕΥΒΟΙΑΣ Γ
ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΟΥ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Δ
ΔΟΜΝΙΣΤΑΣ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Ε
ΚΤΗΜΕΝΙΩΝ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Ε
ΠΟΤΑΜΙΑΣ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Δ
ΠΡΟΥΣΣΟΥ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Ε
ΦΟΥΡΝΑ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Ε
ΒΙΝΙΑΝΗΣ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Ε
ΑΓΡΑΦΩΝ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Ε
ΑΠΕΡΑΝΤΙΩΝ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Ε
ΑΣΠΡΟΠΟΤΑΜΟΥ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Δ
ΦΡΑΓΚΙΣΤΑΣ ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ Ε
ΑΜΦΙΣΣΗΣ ΦΩΚΙΔΑΣ Ε
ΓΑΛΑΞΙΔΙΟΥ ΦΩΚΙΔΑΣ Δ
ΓΡΑΒΙΑΣ ΦΩΚΙΔΑΣ Δ
ΔΕΛΦΩΝ ΦΩΚΙΔΑΣ Γ
ΔΕΣΦΙΝΑΣ ΦΩΚΙΔΑΣ Ε
ΙΤΕΑΣ ΦΩΚΙΔΑΣ Γ
ΚΑΛΛΙΕΩΝ ΦΩΚΙΔΑΣ Ε
ΠΑΡΝΑΣΣΟΥ ΦΩΚΙΔΑΣ Δ
ΕΥΠΑΛΙΟΥ ΦΩΚΙΔΑΣ Δ
ΒΑΡΔΟΥΣΙΩΝ ΦΩΚΙΔΑΣ Ε
ΛΙΔΩΡΙΚΙΟΥ ΦΩΚΙΔΑΣ Ε
ΤΟΛΟΦΩΝΟΣ ΦΩΚΙΔΑΣ Δ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΚΕΡΚΥΡΑΙΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Α
ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΑΧΙΛΛΕΙΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΕΡΕΙΚΟΥΣΣΗΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Γ
ΕΣΠΕΡΙΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΘΙΝΑΛΙΟΥ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΚΑΣΣΩΠΑΙΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΚΟΡΙΣΣΙΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΛΕΥΚΙΜΜΑΙΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΜΑΘΡΑΚΙΟΥ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Ε
ΜΕΛΙΤΕΙΕΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΟΘΩΝΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Δ
ΠΑΛΑΙΟΚΑΣΤΡΙΤΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΠΑΡΕΛΙΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΦΑΙΑΚΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΠΑΞΩΝ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Β
ΖΑΚΥΝΘΙΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Α
ΑΛΥΚΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Β
ΑΡΚΑΔΙΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Α
ΑΡΤΕΜΙΣΙΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Δ
ΕΛΑΤΙΩΝ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Δ
ΛΑΓΑΝΑ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Α
ΙΘΑΚΗΣ ΙΘΑΚΗΣ Γ
ΑΡΓΟΣΤΟΛΙΟΥ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ Γ
ΕΛΕΙΟΥ – ΠΡΟΝΩΝ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ Β
ΕΡΙΣΟΥ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ Γ
ΛΕΙΒΑΘΟΥΣ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ Β
ΟΜΑΛΩΝ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ Ε
ΠΑΛΙΚΗΣ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ Γ
ΠΥΛΑΡΕΩΝ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ Γ
ΣΑΜΗΣ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ Γ
ΛΕΥΚΑΔΟΣ ΛΕΥΚΑΔΑΣ Β
ΑΠΟΛΛΩΝΙΩΝ ΛΕΥΚΑΔΑΣ Γ
ΕΛΛΟΜΕΝΟΥ ΛΕΥΚΑΔΑΣ Β
ΚΑΛΑΜΟΥ ΛΕΥΚΑΔΑΣ Ε
ΚΑΡΥΑΣ ΛΕΥΚΑΔΑΣ Δ
ΚΑΣΤΟΥ ΛΕΥΚΑΔΑΣ Ε
ΣΦΑΚΙΩΤΩΝ ΛΕΥΚΑΔΑΣ Γ
ΜΕΓΑΝΗΣΙΟΥ ΛΕΥΚΑΔΑΣ Γ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΠΑΤΡΕΩΝ ΑΧΑΪΑΣ Γ
ΒΡΑΧΝΑΙΙΚΩΝ ΑΧΑΪΑΣ Δ
ΜΕΣΣΑΤΙΔΟΣ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΠΑΡΑΛΙΑΣ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΡΙΟΥ ΑΧΑΪΑΣ Γ
ΑΙΓΙΟΥ ΑΧΑΪΑΣ Δ
ΑΙΓΕΙΡΑΣ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΑΚΡΑΤΑΣ ΑΧΑΪΑΣ Δ
ΔΙΑΚΟΠΤΟΥ ΑΧΑΪΑΣ Δ
ΕΡΙΝΕΟΥ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΣΥΜΠΟΛΙΤΕΙΑΣ ΑΧΑΪΑΣ Δ
ΔΥΜΗΣ ΑΧΑΪΑΣ Δ
ΛΑΡΙΣΣΟΥ ΑΧΑΪΑΣ Δ
ΜΟΒΡΗΣ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΩΛΕΝΙΑΣ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΦΑΡΡΩΝ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΚΑΛΕΝΤΖΙΟΥ ΑΧΑΪΑΣ Δ
ΛΕΟΝΤΙΟΥ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΤΡΙΤΑΙΑΣ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ ΑΧΑΪΑΣ Δ
ΑΡΟΑΝΙΑΣ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΚΛΕΙΤΟΡΟΣ (ΚΛΕΙΤΟΡΙΑΣ) ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΠΑΪΩΝ ΑΧΑΪΑΣ Ε
ΙΕΡΑΣ ΠΟΛΗΣ ΜΕΣΟΛΟΓΓΙΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Δ
ΑΙΤΩΛΙΚΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΟΙΝΙΑΔΩΝ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΑΝΑΚΤΟΡΙΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Δ
ΜΕΔΕΩΝΟΣ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΠΑΛΑΙΡΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Δ
ΑΓΡΙΝΙΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Δ
ΑΓΓΕΛΟΚΑΣΤΡΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΑΡΑΚΥΝΘΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΘΕΣΤΙΕΩΝ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΜΑΚΡΥΝΕΙΑΣ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΠΑΝΑΙΤΩΛΙΚΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΠΑΡΑΒΟΛΑΣ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΠΑΡΑΚΑΜΠΥΛΙΩΝ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΣΤΡΑΤΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΑΜΦΙΛΟΧΙΑΣ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΙΝΑΧΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΜΕΝΙΔΙΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΘΕΡΜΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΝΑΥΠΑΚΤΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Δ
ΑΝΤΙΡΡΙΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Δ
ΑΠΟΔΟΤΙΑΣ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΠΛΑΤΑΝΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΠΥΛΛΗΝΗΣ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΧΑΛΚΕΙΑΣ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΑΣΤΑΚΟΥ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΑΛΥΖΙΑΣ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Δ
ΦΥΤΕΙΩΝ ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ Ε
ΠΥΡΓΟΥ ΗΛΕΙΑΣ Γ
ΒΩΛΑΚΟΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΙΑΡΔΑΝΟΥ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΩΛΕΝΗΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΑΜΑΛΙΑΔΟΣ ΗΛΕΙΑΣ Δ
ΠΗΝΕΙΑΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΛΕΧΑΙΝΩΝ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΑΝΔΡΑΒΙΔΑΣ ΗΛΕΙΑΣ Δ
ΒΟΥΠΡΑΣΙΑΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΚΑΣΤΡΟΥ – ΚΥΛΛΗΝΗΣ ΗΛΕΙΑΣ Β
ΣΚΙΛΛΟΥΝΤΟΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΑΛΙΦΕΙΡΑΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΑΝΔΡΙΤΣΑΙΝΗΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΑΡΧΑΙΑΣ ΟΛΥΜΠΙΑΣ ΗΛΕΙΑΣ Δ
ΛΑΜΠΕΙΑΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΛΑΣΙΩΝΟΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΦΟΛΟΗΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΖΑΧΑΡΩΣ ΗΛΕΙΑΣ Δ
ΦΙΓΑΛΕΙΑΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΓΑΣΤΟΥΝΗΣ ΗΛΕΙΑΣ Ε
ΒΑΡΘΟΛΟΜΙΟΥ ΗΛΕΙΑΣ Γ
ΤΡΑΓΑΝΟΥ ΗΛΕΙΑΣ Ε

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΤΡΙΠΟΛΗΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Δ
ΒΑΛΤΕΤΣΙΟΥ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΚΟΡΥΘΙΟΥ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΛΕΒΙΔΙΟΥ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Δ
ΜΑΝΤΙΝΕΙΑΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΣΚΙΡΙΤΙΔΑΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΤΕΓΕΑΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΦΑΛΑΝΘΟΥ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΥΝΟΥΡΙΑΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Δ
ΔΗΜΗΤΣΑΝΗΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Δ
ΒΥΤΙΝΑΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Δ
ΗΡΑΙΑΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΚΛΕΙΤΟΡΟΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΚΟΝΤΟΒΑΖΑΙΝΗΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΛΑΓΚΑΔΙΩΝ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Δ
ΤΡΙΚΟΛΩΝΩΝ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Δ
ΤΡΟΠΑΙΩΝ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΜΕΓΑΛΟΠΟΛΗΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΓΟΡΤΥΝΟΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΦΑΛΑΙΣΙΑΣ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Ε
ΛΕΩΝΙΔΙΟΥ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Δ
ΚΟΣΜΑ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Δ
ΤΥΡΟΥ ΑΡΚΑΔΙΑΣ Γ
ΝΑΥΠΛΙΟΥ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Β
ΑΣΙΝΗΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Β
ΜΙΔΕΑΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Ε
ΝΕΑΣ ΤΙΡΥΝΘΑΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Γ
ΑΡΓΟΥΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Δ
ΑΛΕΑΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Ε
ΑΧΛΑΔΟΚΑΜΠΟΥ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Ε
ΚΟΥΤΣΟΠΟΔΙΟΥ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Ε
ΛΕΡΝΑΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Δ
ΛΥΡΚΕΙΑΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Ε
ΜΥΚΗΝΑΙΩΝ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Ε
ΝΕΑΣ ΚΙΟΥ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Γ
ΑΣΚΛΗΠΙΕΙΟΥ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Ε
ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Δ
ΚΡΑΝΙΔΙΟΥ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Γ
ΕΡΜΙΟΝΗΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Γ
ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Δ
ΑΣΣΟΥ-ΛΕΧΑΙΟΥ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Δ
ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Δ
ΣΟΛΥΓΕΙΑΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Δ
ΤΕΝΕΑΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Ε
ΒΟΧΑΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Δ
ΒΕΛΟΥ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Δ
ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ-ΠΕΡΑΧΩΡΑΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Γ
ΑΓΙΩΝ ΘΕΟΔΩΡΩΝ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Δ
ΝΕΜΕΑΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Ε
ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟΥ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Δ
ΕΥΡΩΣΤΙΝΗΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Ε
ΣΙΚΥΩΝΙΩΝ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Ε
ΣΤΥΜΦΑΛΙΑΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Ε
ΦΕΝΕΟΥ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Ε
ΣΠΑΡΤΙΑΤΩΝ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΘΕΡΑΠΝΩΝ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΚΑΡΥΩΝ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΜΥΣΤΡΑ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΟΙΝΟΥΝΤΟΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΠΕΛΛΑΝΑΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΦΑΡΙΔΟΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΓΥΘΕΙΟΥ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Γ
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΜΑΝΗΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΟΙΤΥΛΟΥ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΣΜΥΝΟΥΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΕΛΑΦΟΝΗΣΟΥ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Β
ΣΚΑΛΑΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΕΛΟΥΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΓΕΡΟΝΘΡΩΝ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΚΡΟΚΕΩΝ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΝΙΑΤΩΝ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΜΟΛΑΩΝ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Ε
ΑΣΩΠΟΥ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΒΟΙΩΝ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΖΑΡΑΚΑ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΜΟΝΕΜΒΑΣΙΑΣ ΛΑΚΩΝΙΑΣ Δ
ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Γ
ΑΡΙΟΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΑΡΦΑΡΩΝ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΘΟΥΡΙΑΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΛΕΥΚΤΡΟΥ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Γ
ΑΒΙΑΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Δ
ΜΕΣΣΗΝΗΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Δ
ΑΙΠΕΙΑΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Γ
ΑΝΔΡΟΥΣΑΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΑΡΙΣΤΟΜΕΝΟΥΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΒΟΥΦΡΑΔΩΝ (ΒΟΥΦΡΑΔΟΣ) ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΙΘΩΜΗΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΠΕΤΑΛΙΔΙΟΥ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Δ
ΤΡΙΚΟΡΦΟΥ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΜΕΛΙΓΑΛΑ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΑΝΔΑΝΙΑΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΔΩΡΙΟΥ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΕΙΡΑΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΟΙΧΑΛΙΑΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΠΥΛΟΥ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Δ
ΚΟΡΩΝΗΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Γ
ΜΕΘΩΝΗΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Γ
ΝΕΣΤΟΡΟΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Γ
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΧΙΛΙΟΧΩΡΙΩΝ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΚΥΠΑΡΙΣΣΙΑΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Δ
ΑΕΤΟΥ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΑΥΛΩΝΟΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Δ
ΓΑΡΓΑΛΙΑΝΩΝ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Δ
ΤΡΙΠΥΛΗΣ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Ε
ΦΙΛΙΑΤΡΩΝ ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ Δ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Β
ΒΥΡΩΝΟΣ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Δ
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΔΑΦΝΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΥΜΗΤΤΟΥ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΖΩΓΡΑΦΟΥ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Γ
ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Γ
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Γ
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΚΗΦΙΣΙΑΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Γ
ΕΚΑΛΗΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Γ
ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Γ
ΠΕΥΚΗΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Γ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Β
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΧΟΛΑΡΓΟΥ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΠΑΠΑΓΟΥ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Δ
ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Δ
ΠΕΝΤΕΛΗΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Δ
ΨΥΧΙΚΟΥ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Δ
ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΦΙΛΟΘΕΗΣ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ ΒΟΡΕΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Γ
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ ΔΥΤΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Δ
ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ ΔΥΤΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ ΔΥΤΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ ΔΥΤΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΑΙΓΑΛΕΩ ΔΥΤΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΙΛΙΟΥ (ΝΕΩΝ ΛΙΟΣΙΩΝ) ΔΥΤΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Δ
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗΣ ΔΥΤΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΧΑΪΔΑΡΙΟΥ ΔΥΤΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Γ
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Β
ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΑΛΙΜΟΥ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Β
ΓΛΥΦΑΔΑΣ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Β
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Δ
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Δ
ΜΟΣΧΑΤΟΥ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Β
ΤΑΥΡΟΥ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Ε
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Β
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ ΝΟΤΙΟΥ ΤΟΜΕΑ ΑΘΗΝΩΝ Β
ΑΧΑΡΝΩΝ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΩΝ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΒΟΥΛΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΒΑΡΗΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Β
ΑΓΙΟΥ ΣΤΕΦΑΝΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΑΝΟΙΞΕΩΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΔΙΟΝΥΣΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΔΡΟΣΙΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΡΟΔΟΠΟΛΕΩΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΣΤΑΜΑΤΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΚΡΩΠΙΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΚΕΡΑΤΕΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΒΑΡΝΑΒΑ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΓΡΑΜΜΑΤΙΚΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΝΕΑΣ ΜΑΚΡΗΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Β
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΠΑΙΑΝΙΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΓΛΥΚΩΝ ΝΕΡΩΝ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΓΕΡΑΚΑ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΑΝΘΟΥΣΗΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΠΑΛΛΗΝΗΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΡΑΦΗΝΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΚΑΛΥΒΙΩΝ ΘΟΡΙΚΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Β
ΚΟΥΒΑΡΑ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΠΑΛΑΙΑΣ ΦΩΚΑΙΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΣΑΡΩΝΙΔΟΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΣΠΑΤΩΝ-ΛΟΥΤΣΑΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΩΡΩΠΙΩΝ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΑΥΛΩΝΟΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΑΦΙΔΝΩΝ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΚΑΛΑΜΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΜΑΛΑΚΑΣΗΣ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΩΡΩΠΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΠΟΛΥΔΕΝΔΡΙΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΣΥΚΑΜΙΝΟΥ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΕΛΕΥΣΙΝΟΣ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Γ
ΜΑΓΟΥΛΑΣ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΜΑΝΔΡΑΣ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΒΙΛΙΩΝ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΕΡΥΘΡΩΝ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΟΙΝΟΗΣ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΜΕΓΑΡΕΩΝ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Δ
ΝΕΑΣ ΠΕΡΑΜΟΥ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΩΝ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΖΕΦΥΡΙΟΥ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΦΥΛΗΣ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ Ε
ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Β
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Ε
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Ε
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Ε
ΝΙΚΑΙΑΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Δ
ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΟΥ ΡΕΝΤΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Ε
ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Ε
ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ ΝΗΣΩΝ Ε
ΑΜΠΕΛΑΚΙΩΝ ΝΗΣΩΝ Ε
ΥΔΡΑΣ ΝΗΣΩΝ Γ
ΑΓΚΙΣΤΡΙΟΥ ΝΗΣΩΝ Β
ΑΙΓΙΝΑΣ ΝΗΣΩΝ Β
ΚΥΘΗΡΩΝ ΝΗΣΩΝ Γ
ΑΝΤΙΚΥΘΗΡΩΝ ΝΗΣΩΝ Ε
ΠΟΡΟΥ ΝΗΣΩΝ Β
ΣΠΕΤΣΩΝ ΝΗΣΩΝ Β
ΤΡΟΙΖΗΝΟΣ ΝΗΣΩΝ Δ
ΜΕΘΑΝΩΝ ΝΗΣΩΝ Γ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΒΟΡΕΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΜΥΤΙΛΗΝΗΣ ΛΕΣΒΟΥ Γ
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ ΛΕΣΒΟΥ Ε
ΑΓΙΑΣΟΥ ΛΕΣΒΟΥ Ε
ΓΕΡΑΣ ΛΕΣΒΟΥ Δ
ΕΡΕΣΟΥ – ΑΝΤΙΣΣΗΣ ΛΕΣΒΟΥ Δ
ΕΥΕΡΓΕΤΟΥΛΑ ΛΕΣΒΟΥ Ε
ΚΑΛΛΟΝΗΣ ΛΕΣΒΟΥ Δ
ΛΟΥΤΡΟΠΟΛΕΩΣ ΘΕΡΜΗΣ ΛΕΣΒΟΥ Γ
ΜΑΝΤΑΜΑΔΟΥ ΛΕΣΒΟΥ Ε
ΜΗΘΥΜΝΑΣ ΛΕΣΒΟΥ Β
ΠΕΤΡΑΣ ΛΕΣΒΟΥ Γ
ΠΛΩΜΑΡΙΟΥ ΛΕΣΒΟΥ Δ
ΠΟΛΙΧΝΙΤΟΥ ΛΕΣΒΟΥ Δ
ΑΓΙΟΥ ΚΗΡΥΚΟΥ ΙΚΑΡΙΑΣ Γ
ΕΥΔΗΛΟΥ ΙΚΑΡΙΑΣ Δ
ΡΑΧΩΝ ΙΚΑΡΙΑΣ Δ
ΦΟΥΡΝΩΝ ΚΟΡΣΕΩΝ ΙΚΑΡΙΑΣ Ε
ΜΥΡΙΝΑΣ ΛΗΜΝΟΥ Γ
ΑΤΣΙΚΗΣ ΛΗΜΝΟΥ Ε
ΜΟΥΔΡΟΥ ΛΗΜΝΟΥ Δ
ΝΕΑΣ ΚΟΥΤΑΛΗΣ ΛΗΜΝΟΥ Δ
ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΥ ΛΗΜΝΟΥ Ε
ΒΑΘΕΟΣ ΣΑΜΟΥ Γ
ΚΑΡΛΟΒΑΣΙΩΝ ΣΑΜΟΥ Γ
ΜΑΡΑΘΟΚΑΜΠΟΥ ΣΑΜΟΥ Γ
ΠΥΘΑΓΟΡΕΙΟΥ ΣΑΜΟΥ Γ
ΧΙΟΥ ΧΙΟΥ Β
ΑΓΙΟΥ ΜΗΝΑ ΧΙΟΥ Β
ΑΜΑΝΗΣ ΧΙΟΥ Δ
ΙΩΝΙΑΣ ΧΙΟΥ Δ
ΚΑΜΠΟΧΩΡΩΝ ΧΙΟΥ Ε
ΚΑΡΔΑΜΥΛΩΝ ΧΙΟΥ Δ
ΜΑΣΤΙΧΟΧΩΡΙΩΝ ΧΙΟΥ Δ
ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ ΧΙΟΥ Δ
ΟΙΝΟΥΣΣΩΝ ΧΙΟΥ Ε
ΨΑΡΩΝ ΧΙΟΥ Δ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΕΡΜΟΥΠΟΛΕΩΣ ΣΥΡΟΥ Α
ΑΝΩ ΣΥΡΟΥ ΣΥΡΟΥ Γ
ΠΟΣΕΙΔΩΝΙΑΣ ΣΥΡΟΥ Β
ΑΝΔΡΟΥ ΑΝΔΡΟΥ Γ
ΚΟΡΘΙΟΥ ΑΝΔΡΟΥ Δ
ΥΔΡΟΥΣΑΣ ΑΝΔΡΟΥ Γ
ΘΗΡΑΣ ΘΗΡΑΣ Α
ΟΙΑΣ ΘΗΡΑΣ Α
ΑΝΑΦΗΣ ΘΗΡΑΣ Δ
ΙΗΤΩΝ ΘΗΡΑΣ Β
ΣΙΚΙΝΟΥ ΘΗΡΑΣ Γ
ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟΥ ΘΗΡΑΣ Β
ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ ΚΑΛΥΜΝΟΥ Γ
ΑΓΑΘΟΝΗΣΙΟΥ ΚΑΛΥΜΝΟΥ Δ
ΑΣΤΥΠΑΛΑΙΑΣ ΚΑΛΥΜΝΟΥ Γ
ΛΕΙΨΩΝ ΚΑΛΥΜΝΟΥ Γ
ΛΕΡΟΥ ΚΑΛΥΜΝΟΥ Γ
ΠΑΤΜΟΥ ΚΑΛΥΜΝΟΥ Β
ΚΑΡΠΑΘΟΥ ΚΑΡΠΑΘΟΥ Γ
ΟΛΥΜΠΟΥ ΚΑΡΠΑΘΟΥ Ε
ΚΑΣΟΥ ΚΑΡΠΑΘΟΥ Δ
ΚΕΑΣ ΚΕΑΣ – ΚΥΘΝΟΥ Γ
ΚΥΘΝΟΥ ΚΕΑΣ – ΚΥΘΝΟΥ Γ
ΚΩ ΚΩ Α
ΔΙΚΑΙΟΥ ΚΩ Β
ΗΡΑΚΛΕΙΔΩΝ ΚΩ Β
ΝΙΣΥΡΟΥ ΚΩ Δ
ΜΗΛΟΥ ΜΗΛΟΥ Γ
ΚΙΜΩΛΟΥ ΜΗΛΟΥ Δ
ΣΕΡΙΦΟΥ ΜΗΛΟΥ Γ
ΣΙΦΝΟΥ ΜΗΛΟΥ Β
ΜΥΚΟΝΟΥ ΜΥΚΟΝΟΥ Α
ΑΜΟΡΓΟΥ ΝΑΞΟΥ Γ
ΝΑΞΟΥ ΝΑΞΟΥ Β
ΔΟΝΟΥΣΗΣ ΝΑΞΟΥ Γ
ΔΡΥΜΑΛΙΑΣ ΝΑΞΟΥ Ε
ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ ΝΑΞΟΥ Ε
ΚΟΥΦΟΝΗΣΙΩΝ ΝΑΞΟΥ Β
ΣΧΟΙΝΟΥΣΣΗΣ ΝΑΞΟΥ Γ
ΠΑΡΟΥ ΠΑΡΟΥ Β
ΑΝΤΙΠΑΡΟΥ ΠΑΡΟΥ Β
ΡΟΔΟΥ ΡΟΔΟΥ Β
ΑΡΧΑΓΓΕΛΟΥ ΡΟΔΟΥ Γ
ΑΤΑΒΥΡΟΥ ΡΟΔΟΥ Ε
ΑΦΑΝΤΟΥ ΡΟΔΟΥ Α
ΙΑΛΥΣΟΥ ΡΟΔΟΥ Α
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ ΡΟΔΟΥ Α
ΚΑΜΕΙΡΟΥ ΡΟΔΟΥ Δ
ΛΙΝΔΙΩΝ ΡΟΔΟΥ Β
ΝΟΤΙΑΣ ΡΟΔΟΥ ΡΟΔΟΥ Γ
ΠΕΤΑΛΟΥΔΩΝ ΡΟΔΟΥ Β
ΜΕΓΙΣΤΗΣ ΡΟΔΟΥ Γ
ΣΥΜΗΣ ΡΟΔΟΥ Γ
ΤΗΛΟΥ ΡΟΔΟΥ Γ
ΧΑΛΚΗΣ ΡΟΔΟΥ Γ
ΤΗΝΟΥ ΤΗΝΟΥ Α
ΕΞΩΜΒΟΥΡΓΟΥ ΤΗΝΟΥ Δ
ΠΑΝΟΡΜΟΥ ΤΗΝΟΥ Δ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΚΡΗΤΗΣ

Δημοτική Ενότητα Περιφερειακή Ενότητα Κατηγορία
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Γ
ΓΟΡΓΟΛΑΪΝΗ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΝΕΑΣ ΑΛΙΚΑΡΝΑΣΣΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Γ
ΠΑΛΙΑΝΗΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ε
ΤΕΜΕΝΟΥΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ε
ΝΙΚΟΥ ΚΑΖΑΝΤΖΑΚΗ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΑΡΧΑΝΩΝ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΑΣΤΕΡΟΥΣΙΩΝ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ε
ΒΙΑΝΝΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΓΟΡΤΥΝΑΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ε
ΚΟΦΙΝΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ε
ΡΟΥΒΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ε
ΓΑΖΙΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Β
ΚΡΟΥΣΩΝΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΤΥΛΙΣΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ε
ΚΑΣΤΕΛΛΙΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ε
ΑΡΚΑΛΟΧΩΡΙΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΘΡΑΨΑΝΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ε
ΜΟΙΡΩΝ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΖΑΡΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΤΥΜΠΑΚΙΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Γ
ΓΟΥΒΩΝ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Β
ΕΠΙΣΚΟΠΗΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Δ
ΜΑΛΙΩΝ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Α
ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Α
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Β
ΒΡΑΧΑΣΙΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Β
ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Γ
ΙΕΡΑΠΕΤΡΑΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Γ
ΜΑΚΡΥ ΓΙΑΛΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Γ
ΟΡΟΠΕΔΙΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Δ
ΣΗΤΕΙΑΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Γ
ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Γ
ΙΤΑΝΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Δ
ΛΕΥΚΗΣ ΛΑΝΑΣΙΘΙΟΥ Δ
ΡΕΘΥΜΝΗΣ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Β
ΑΡΚΑΔΙΟΥ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Β
ΛΑΠΠΑΙΩΝ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Δ
ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ ΦΩΚΑ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Δ
ΛΑΜΠΗΣ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Δ
ΦΟΙΝΙΚΑ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Γ
ΣΥΒΡΙΤΟΥ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Δ
ΚΟΥΡΗΤΩΝ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Ε
ΑΝΩΓΕΙΩΝ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Δ
ΓΕΡΟΠΟΤΑΜΟΥ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Β
ΖΩΝΙΑΝΩΝ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Δ
ΚΟΥΛΟΥΚΩΝΑ ΡΕΘΥΜΝΟΥ Δ
ΧΑΝΙΩΝ ΧΑΝΙΩΝ Β
ΑΚΡΩΤΗΡΙΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Γ
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Ε
ΘΕΡΙΣΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Δ
ΚΕΡΑΜΙΩΝ ΧΑΝΙΩΝ Ε
ΝΕΑΣ ΚΥΔΩΝΙΑΣ ΧΑΝΙΩΝ Α
ΣΟΥΔΑΣ ΧΑΝΙΩΝ Γ
ΚΡΥΟΝΕΡΙΔΑΣ ΧΑΝΙΩΝ Δ
ΑΡΜΕΝΩΝ ΧΑΝΙΩΝ Β
ΑΣΗ ΓΩΝΙΑΣ ΧΑΝΙΩΝ Ε
ΒΑΜΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Β
ΓΕΩΡΓΙΟΥΠΟΛΕΩΣ ΧΑΝΙΩΝ Β
ΦΡΕ ΧΑΝΙΩΝ Δ
ΓΑΥΔΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Δ
ΠΕΛΕΚΑΝΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Γ
ΑΝΑΤΟΛΙΚΟΥ ΣΕΛΙΝΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Δ
ΚΑΝΤΑΝΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Δ
ΚΙΣΣΑΜΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Γ
ΙΝΑΧΩΡΙΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Δ
ΜΥΘΗΜΝΗΣ ΧΑΝΙΩΝ Γ
ΠΛΑΤΑΝΙΑ ΧΑΝΙΩΝ Β
ΒΟΥΚΟΛΙΩΝ ΧΑΝΙΩΝ Δ
ΚΟΛΥΜΒΑΡΙΟΥ ΧΑΝΙΩΝ Γ
ΜΟΥΣΟΥΡΩΝ ΧΑΝΙΩΝ Δ
ΣΦΑΚΙΩΝ ΧΑΝΙΩΝ Δ
10 Αυγούστου, 2026 /  

Νόμος 5303/2026: Τέλος στην πολυιδιοκτησία που κρατά κλειστά 600.000 ακίνητα

Η διατήρηση εκατοντάδων χιλιάδων οικιστικών μονάδων εκτός αγοράς αποτελεί ένα από τα κρισιμότερα προβλήματα της ελληνικής κτηματαγοράς, επηρεάζοντας άμεσα τη διαθεσιμότητα στέγης και τις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στην ελληνική επικράτεια καταγράφονται περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα, τα οποία συνδέονται με περισσότερα από 1 εκατομμύριο δικαιώματα ιδιοκτησίας. Το στατιστικό αυτό εύρημα επιβεβαιώνει ότι στο 75% των περιπτώσεων η αδράνεια των ακινήτων οφείλεται στο καθεστώς της πολυιδιοκτησίας, με μέσο όρο δύο ιδιοκτήτες ανά μονάδα.

Η νομοθετική παρέμβαση με τον Νόμο 5303/2026 επιχειρεί να αντιμετωπίσει τη συγκεκριμένη στρέβλωση, τροποποιώντας εκ βάθρων το κληρονομικό δίκαιο. Η βασικότερη αλλαγή εστιάζει στην κατάργηση της νόμιμης μοίρας ως εμπράγματου δικαιώματος και τη μετατροπή της σε ενοχική (χρηματική) αξίωση.

Η δομική αλλαγή στη διαχείριση της κληρονομιαίας περιουσίας

Μέχρι την ψήφιση του νέου πλαισίου, η επαγωγή μιας κληρονομιάς σε περισσότερους του ενός δικαιούχους οδηγούσε συχνά σε καθεστώς εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας. Το γεγονός αυτό προκαλούσε συχνά λειτουργική παράλυση, καθώς η αξιοποίηση, η εκμίσθωση ή η μεταβίβαση του ακινήτου απαιτούσε τη σύμπραξη όλων των μερών, η οποία συχνά προσέκρουε σε διαφωνίες ή αδιαφορία.

Με το νέο σύστημα, ο διαθέτης έχει τη δυνατότητα να ορίσει μέσω διαθήκης έναν και μοναδικό καθολικό δικαιούχο για ένα συγκεκριμένο ακίνητο (π.χ. μια επιχείρηση, ένα οικόπεδο ή ένα διαμέρισμα). Οι υπόλοιποι μεριδούχοι δεν αποκτούν πλέον εμπράγματο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του φυσικού αντικειμένου, αλλά διατηρούν αποκλειστικά δικαίωμα χρηματικής αποζημίωσης, η οποία αντιστοιχεί στην αξία του ποσοστού τους.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα εφαρμογής

  • Περίπτωση οικιστικού ακινήτου: Σε ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ που κληροδοτείται στον έναν κατιόντα, ο έτερος αδελφός δεν εγγράφεται ως συνιδιοκτήτης στο κτηματολογικό φύλλο. Αντίθετα, γεννάται υπέρ του μια χρηματική απαίτηση ύψους 50.000 ευρώ, την οποία υποχρεούται να καταβάλει ο νέος ιδιοκτήτης.
  • Περίπτωση παραγωγικής μονάδας: Ένα αγροτεμάχιο ή μια επιχείρηση μεταβιβάζεται αυτούσια σε έναν κληρονόμο για τη διασφάλιση της επιχειρηματικής συνέχειας και της παραγωγικής της δυναμικής, αποφεύγοντας τον κατακερματισμό της γης.

Γιατί η ρύθμιση επηρεάζει την τεχνική και κατασκευαστική αγορά;

Για τον τεχνικό κόσμο (μηχανικούς, συμβολαιογράφους, επενδυτές Real Estate), η εξάλειψη των εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησιών μειώνει τα γραφειοκρατικά και νομικά προσκόμματα. Η ύπαρξη πολλαπλών συγκληρονόμων, συχνά διαφορετικών γενεών, καθιστούσε εξαιρετικά δυσχερή την έκδοση αδειών, τις πολεοδομικές τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και την ένταξη των κτιρίων σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης. Η συγκέντρωση της ιδιοκτησίας σε ένα πρόσωπο απλοποιεί τη λήψη αποφάσεων για την ανακαίνιση και την επανάκτηση των ακινήτων από την αγορά.

Οι προκλήσεις εφαρμογής του νέου νόμου

Παρά τη θετική κατεύθυνση της απλοποίησης των μεταβιβάσεων, η πρακτική εφαρμογή του Νόμου 5303/2026 αναμένεται να αντιμετωπίσει σημαντικές προκλήσεις στην ελληνική πραγματικότητα:

  • Έλλειψη ρευστότητας: Ο κληρονόμος που αποκτά το ακίνητο ενδέχεται να μην διαθέτει το απαιτούμενο κεφάλαιο για την άμεση αποζημίωση των υπόλοιπων μεριδούχων. Αν και προβλέπεται η δυνατότητα δικαστικού διακανονισμού για καταβολή του ποσού σε δόσεις, η διαδικασία αυτή μπορεί να καθυστερήσει την πλήρη εκκαθάριση της ιδιοκτησίας.
  • Προσδιορισμός της εμπορικής αξίας: Η μετατροπή του δικαιώματος σε χρηματικό απαιτεί ακριβή αποτίμηση του ακινήτου. Οι αποκλίσεις μεταξύ των αντικειμενικών αξιών και των πραγματικών τιμών της αγοράς θα αποτελέσουν πεδίο τριβής, καθιστώντας συχνά απαραίτητη τη συνδρομή πιστοποιημένων εκτιμητών ή την προσφυγή στα δικαστήρια για τον ορισμό πραγματογνωμοσύνης.
  • Κίνδυνος αναγκαστικών ρευστοποιήσεων: Σε περιπτώσεις πλήρους αδυναμίας καταβολής της αποζημίωσης, το ακίνητο ενδέχεται να οδηγείται σε αναγκαστική εκποίηση, ακυρώνοντας στην πράξη τον αρχικό στόχο του διαθέτη για διατήρηση του περιουσιακού στοιχείου εντός της οικογένειας.

Η ουσία της είδησης

Ο Νόμος 5303/2026 μετατρέπει τη νόμιμη μοίρα επί των ακινήτων από εμπράγματο δικαίωμα σε χρηματική αξίωση, με στόχο τον περιορισμό της συνιδιοκτησίας. Η ρύθμιση αυτή επιδιώκει να διευκολύνει τη μεταβίβαση και αξιοποίηση των κλειστών ακινήτων, μεταφέροντας ωστόσο το κέντρο βάρους των δικαστικών διαμαχών από τη διεκδίκηση ποσοστών στον προσδιορισμό και την καταβολή της χρηματικής αποζημίωσης.

άρθρο b2green.gr

2 Ιουνίου, 2026 /  

Σε πιλοτική λειτουργία η Ψηφιακή Τράπεζα Γης

Σε πιλοτική λειτουργία η Ψηφιακή Τράπεζα Γης: Ξεκίνησε η καταχώριση τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης

Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr, με τη συμμετοχή εξουσιοδοτημένων μηχανικών και με την ηλεκτρονική επιβεβαίωση και συγκατάθεση των ιδιοκτητών

Σε πιλοτική λειτουργία έχει τεθεί η Ψηφιακή Τράπεζα Γης, ανοίγοντας το πρώτο επιχειρησιακό στάδιο για την ενεργοποίηση της διαδικασίας Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, μέσα από ένα σύγχρονο ψηφιακό σύστημα που διασφαλίζει διαφάνεια, ταχύτητα και αξιοπιστία.

Η ενεργοποίηση της Ψηφιακής Τράπεζας Γης συνιστά πολιτική επιλογή με ισχυρό θεσμικό και αναπτυξιακό αποτύπωμα. Για πρώτη φορά, ένα εργαλείο που για δεκαετίες παρέμενε εγκλωβισμένο ανάμεσα σε θεσμικές εκκρεμότητες και διοικητικές δυσλειτουργίες αποκτά σαφές πλαίσιο εφαρμογής και ψηφιακή υποστήριξη. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχωρά στην αντιμετώπιση μιας μακράς θεσμικής εκκρεμότητας στην προστασία του δομημένου περιβάλλοντος.

Ειδικότερα, με την Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ Β ́ 1451/13-3-2026) του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η πιλοτική διαδικασία καταχώρισης στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης που βρίσκονται σε ισχύ, διαθέτουν υπόλοιπο δόμησης προς μεταφορά και έχουν εκδοθεί βάσει των νόμων 880/1979, 2300/1995 και 3044/2002.

Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης αποτελεί ένα κρίσιμο πολεοδομικό εργαλείο που συμβάλλει στην προστασία διατηρητέων κτιρίων και κοινόχρηστων χώρων, καθώς και στην ορθολογική χωρική ανάπτυξη μέσω των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ), όπου δύναται να μεταφέρεται συντελεστής δόμησης.

Σημειώνεται ότι η πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης προβλέπεται να διαρκέσει έως τέσσερις (4) μήνες και αποτελεί μέρος του συνολικού ψηφιακού εκσυγχρονισμού των πολεοδομικών εργαλείων που υλοποιεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Παράλληλα, εντάσσεται στην εμβληματική μεταρρύθμιση χωρικού σχεδιασμού του ΥΠΕΝ Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων “Κωνσταντίνος Δοξιάδης”, στο πλαίσιο του οποίου εκπονούνται Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ και ΕΠΣ) που καλύπτουν περίπου το 80% της Επικράτειας, καθώς και μελέτες για τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), διαμορφώνοντας ένα ολοκληρωμένο και συνεκτικό θεσμικό περιβάλλον χωρικού σχεδιασμού και βιώσιμης ανάπτυξης.

Η διαδικασία καταχώρισης τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr, με τη συμμετοχή εξουσιοδοτημένων μηχανικών και με την ηλεκτρονική επιβεβαίωση και συγκατάθεση των ιδιοκτητών ή νομίμων εκπροσώπων τους. Η εφαρμογή της διαδικασίας υλοποιείται με τη συνδρομή του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), ενώ η πλατφόρμα διασυνδέεται, μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και ΤΝ, με βασικά πληροφοριακά συστήματα της Δημόσιας Διοίκησης, όπως το φορολογικό μητρώο της ΑΑΔΕ, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (emep.gov.gr) και το ΓΕΜΗ, διασφαλίζοντας τη διαλειτουργικότητα των δεδομένων και την αξιοπιστία της διαδικασίας.

19 Μαρτίου, 2026 /  

Αυθαίρετα: νέα υπουργική απόφαση για πληρωμές παραβόλων και προστίμων

Νέα κοινή υπουργική απόφαση των υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Οικονομικών καθορίζει αναλυτικά τα βήματα και τις διαδικασίες για το πώς εισπράττονται και πώς αποδίδονται τα χρήματα που πληρώνουν οι πολίτες απευθείας είτε μέσω των μηχανικών τους για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών. Εντυπωσιακό είναι ότι με βάση το οριζόμενο ποσό προμήθειας των τραπεζών και το συνολικό ποσό που δεσμεύει για αυτόν το σκοπό το Πράσινο Ταμείο, αναμένονται την τετραετία 2026-29 συνολικά πάνω από 4.5 εκατ. συναλλαγές πληρωμών παραβόλων και προστίμων για αυθαίρετα.

Η νέα υπουργική απόφαση που υπογράφουν ο υπουργός ΠΕΝ Σταύρος Παπασταύρου και ο υφυπουργός Οικονομικών Αθανάσιος Πετραλιάς, μετά τις  πολεοδομικές παρατάσεις για την υποβολή δικαιολογητικών σε υπαγωγές αυθαιρέτων που ψηφίστηκαν στη Βουλή,   αναφέρεται στη «Ρύθμιση διαδικασίας είσπραξης και απόδοσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και του παράβο­λου από Φορείς Είσπραξης, μέσω των υπηρεσι­ών της εταιρίας Διατραπεζικά Συστήματα Α.Ε. (ΔΙΑΣ Α.Ε.)». Αφορά συγκεκριμένα το ενιαίο ειδικό πρόστιμο και το παράβολο που προβλέπονται από τη νομοθεσία για τα αυθαίρετα, κυρίως τον ν. 4495/2017 αλλά και τους παλαιότερους νόμους 4178/2013, 4014/2011 και 3843/2010.

◊ Η απόφαση καθορίζει ποιοι φορείς μπορούν να εισπράττουν τα ποσά, δηλαδή τράπεζες και ιδρύματα πληρωμών που συμμετέχουν στο σύστημα της ΔΙΑΣ, αλλά και τι ισχύει όταν η πληρωμή γίνεται εκτός αυτού του συστήματος.

◊ Ο πολίτης ή ο υπόχρεος μπορεί να πληρώσει το πρόστιμο ή το παράβολο είτε από τον λογαριασμό του είτε με μετρητά, χωρίς να είναι υποχρεωμένος να έχει λογαριασμό στον φορέα είσπραξης.

◊ Για την ολοκλήρωση της πληρωμής αρκούν οι κωδικοί πληρωμής, που παράγονται από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, το οποίο διαχειρίζεται ηλεκτρονικά τη διαδικασία υπαγωγής των αυθαιρέτων.

◊ Η απόφαση ξεχωρίζει επίσης τι γίνεται με τα χρήματα μετά την πληρωμή. Το παράβολο αποδίδεται απευθείας στο Ελληνικό Δημόσιο μέσω της Τράπεζας της Ελλάδος, ενώ το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο. Προβλέπεται συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για τις μεταφορές των ποσών, ώστε να μην υπάρχουν καθυστερήσεις.

◊ Ρυθμίζεται το κόστος των διατραπεζικών υπηρεσιών, το οποίο ορίζεται στο «ποσό των 0,04 ευρώ ανά έγκυρη συναλλαγή πλέον αναλογούντος Φ.Π.Α» και ελέγχεται κάθε μήνα από το Πράσινο Ταμείο.

◊ Παράλληλα ορίζεται για το κόστος  πληρωμής των διατραπεζικών υπηρεσιών για παράβολα και πρόστιμα αυθαιρέτων δαπάνη σε βάρος του προϋπολογισμού του Πράσινου Ταμείου, συνολικού ποσού 180.000 ευρώ για τέσσερα έτη (από 1.1.2026 έως 31.12.2029), η οποία αναλύεται για την πληρωμή του κόστους χρήσης διατραπεζικών υπηρεσιών για το έτος 2026 ποσού ύψους 50.000 €, για το έτος 2027 ποσού ύψους 45.000 €, για το έτος 2028 ποσού ύψους 45.000 € και για το έτος 2029 ποσού ύψους 40.000 €.

Mεγάλος όγκο πληρωμών για την τετραετία 2026–2029 για τα αυθαίρετα

Η προμήθεια λοιπόν  ορίζεται σε 0,04 ευρώ ανά έγκυρη συναλλαγή. Ο συνολικός προϋπολογισμός του Πράσινου Ταμείου για το κόστος των διατραπεζικών υπηρεσιών για όλη την τετραετία 2026–2029 είναι 180.000 ευρώ.

Με βάση λοιπόν τον προϋπολογισμό, εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθούν περίπου 4,5 εκατομμύρια έγκυρες συναλλαγές πληρωμής ενιαίου ειδικού προστίμου ή παραβόλου στη διάρκεια της τετραετίας.

Σε ετήσια βάση αυτό αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε περίπου 1.125.000 συναλλαγές τον χρόνο και σε μηνιαίο επίπεδο  περίπου 93.750 συναλλαγές τον μήνα για τραπεζικές πληρωμές αυθαιρέτων.

Σημειώνεται  ότι ο αριθμός αυτός αφορά συναλλαγές πληρωμής και όχι ισάριθμες υπαγωγές αυθαιρέτων. Μία υπαγωγή μπορεί να περιλαμβάνει περισσότερες από μία πληρωμές, για παράδειγμα ξεχωριστή πληρωμή παραβόλου και περισσότερες από μία δόσεις του ενιαίου ειδικού προστίμου.

Ωστόσο, ως εκτίμηση φόρτου του συστήματος και τάξης μεγέθους των οικονομικών συναλλαγών που θα διεκπεραιωθούν μέσω ΔΙΑΣ και του πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ, ο αριθμός αυτός των 4,5 εκατομμυρίων συναλλαγών αποτυπώνει τον αναμενόμενο μεγάλο όγκο πληρωμών για την τετραετία 2026–2029 για τα αυθαίρετα.

Ολόκληρη η νέα κοινή υπουργική απόφαση για τα παράβολα και πρόστιμα αυθαιρέτων

Ολόκληρη η απόφαση με τίτλο: «Ρύθμιση διαδικασίας είσπραξης και απόδοσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και του παράβο­λου από Φορείς Είσπραξης, μέσω των υπηρεσι­ών της εταιρίας Διατραπεζικά Συστήματα Α.Ε. (ΔΙΑΣ Α.Ε.)» έχει ως εξής:

ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ – ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Έχοντας υπόψη:

1. Το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 124 του ν. 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις», (Α’ 167), όπως προ­στέθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 69 του ν. 4647/2019 (Α’ 204), καθώς και τις διατάξεις του άρθρου 99 του ιδίου νόμου.

2. Το άρθρο 3 του ν. 3889/2010 «Χρηματοδότηση πε­ριβαλλοντικών παρεμβάσεων, ΠράσινοΤαμείο, Κύρωση Δασικών Χαρτών και άλλες διατάξεις» (Α’ 182).

3. Τον ν. 4270/2014 «Αρχές Δημοσιονομικής Διαχεί­ρισης και εποπτείας (ενσωμάτωση Οδηγίας 2011/85/ ΕΕ) – δημόσιο λογιστικό και άλλες διατάξεις» (Α’ 143).

4. Τον ν. 4537/2018 «Ενσωμάτωση στην ελληνική νο­μοθεσία της Οδηγίας 2015/2366/ΕΕ για τις υπηρεσίες πληρωμών και άλλες διατάξεις» (Α’ 84), όπως ισχύει

5. Το άρθρο 80 του ν. 4549/2018 «Διατάξεις για την ολοκλήρωση της Συμφωνίας Δημοσιονομικών Στόχων και Διαρθρωτικών Μεταρρυθμίσεων-Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2019-2022» (Α’ 43).

6. Το άρθρο 90 του Κώδικα Νομοθεσίας για την Κυ­βέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα (π.δ. 63/2005, Α’ 98), σε συνδυασμό με την περ. 22 του άρθρου 119 του ν. 4622/2019 (Α’ 133).

7. Τον ν. 4412/2016 «Δημόσιες Συμβάσεις Έργων, Προμηθειών και Υπηρεσιών (προσαρμογή στις Οδηγίες 2014/24/ΕΕ και 2014/25/ΕΕ)» (Α’ 147).

8. Το π.δ. 80/2016 «Ανάληψη υποχρεώσεων από τους διατάκτες» (A’ 145).

9. Το π.δ. 26/2019 «Οργανισμός Λειτουργίας Πράσινου Ταμείου» (Α’42).

10. Την υπό στοιχεία 102928 ΕΞ 2023/10.07.2023 από­φαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Οικονομι­κών «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Οικονο­μικών, Αθανάσιο Πετραλιά» (Β’4441).

11. Την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631/ 10.11.2017 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασίες ηλεκτρο­νικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋποθέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδκού προστίμου λόγω εργασιών προσαρμογής, στατι­κής ενίσχυσης και ενεργειακών αναβάθμισης για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στον ν. 4495/2017 κ.λπ.» (Β’ 3976).

12. Το υπ’ αρ. 5763/16.07.2025 πρωτογενές αίτημα για την «ΠΑΡΟΧΗ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΠΡΟΣΤΟ ΠΡΑΣΙΝΟΤΑΜΕΙΟ ΓΙΑ ΤΕΣΣΕΡΑ (4) ΕΤΗ (01.01.2026 – 31.12.2029)» του Πράσι­νου Ταμείου (ΑΔΑΜ: 25REQ017232478).

13. Το υπ’ αρ. 5778/17.07.2025 Τεκμηριωμένο αίτημα για την «ΠΑΡΟΧΗ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΠΡΟΣΤΟ ΠΡΑΣΙΝΟΤΑΜΕΙΟ ΓΙΑ ΤΕΣΣΕΡΑ (4) ΕΤΗ (01.01.2026 – 31.12.2029)» του Πράσι­νου Ταμείου και την επ’αυτού με αριθμό πρωτοκόλλου 5792/17.07.2025 (ΑΔΑ: ΕΡΡ646Ψ844-Κ13) έγκριση ανά­ληψης πολυετούς υποχρέωσης.

14. Την υπ’ αρ. 5804/17.07.2025 (ΑΔΑ: Ψ1Υ- Ε46Ψ844-304) βεβαίωση υλοποίησης δαπάνης στο πλαίσιο πολυετούς υποχρέωσης, συνολικού ποσού 180.000. 00 ευρώ για τέσσερα έτη (από 1.1.2026 έως 31.12.2029) (ΑΔΑΜ: 25REQ017263397).

15. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας προκαλείται δαπάνη σε βάρος του προϋπολογισμού του Πράσινου Ταμείου για την πληρωμή του κόστους χρήσης διατραπεζικών υπηρεσιών για το έτος 2026 ποσού ύψους 50.000. 00 €, για το έτος 2027 ποσού ύψους 45.000,00 €, για το έτος 2028 ποσού ύψους 45.000,00 € και για το έτος 2029 ποσού ύψους 40.000,00 €.

16. Το γεγονός ότι η παρούσα δεν αφορά σε διοικητική διαδικασία, για την οποία υπάρχει υποχρέωση καταχώρησης στο ΕΜΔΔ – ΜΙΤΟΣ, αποφασίζουμε:

Άρθρο 1 Ορισμοί

Για τις ανάγκες εφαρμογής της παρούσας, οι παρακά­τω όροι χρησιμοποιούνται υπό την ακόλουθη έννοια:

Ενιαίο Ειδικό Πρόστιμο: Το ειδικό πρόστιμο διατήρη­σης αυθαίρετων χώρων για τις περιπτώσεις υπαγωγών του ν. 4495/2017 και για τις περιπτώσεις υπαγωγών των ν. 4178/2013 (Α’ 174), 4014/2011 (Α’ 209) και 3843/2010 (Α’ 62).

Παράβολο: Το παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημο­σίου το οποίο αποτελεί έσοδο του κρατικού προϋπολο­γισμού και απαιτείται για την υπαγωγή σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (άρθρο 99 περ. Γ).

Εντολέας: Ο πελάτης Τράπεζας, ο οποίος δίδει προς την Τράπεζά του Εντολή Πληρωμής για την εκπλήρωση της υποχρέωσης πληρωμής του Ενιαίου Ειδικού προ­στίμου και του Παράβολου που βαρύνει είτε τον ίδιο ως κύριο του υπαγόμενου στους ν. 4495/2017,4178/2013, 4014/2011 και 3843/2010 ακινήτου είτε τρίτο πρόσωπο.

Υπόχρεος: Το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει δικαίωμα να υποβάλλει αίτημα υπαγωγής κατά τα ορι­ζόμενα στο άρθρο 88 ν. 4495/2017 και καταβολής του σχετικού Παράβολου και του Ενιαίου Ειδικού Προστίμου.

Εντολή πληρωμής: Η εντολή του Εντολέα προς την Τράπεζα για τη χρέωση του λογαριασμού που τηρεί σε αυτήν με σκοπό την πληρωμή του Ενιαίου Ειδικού προ­στίμου και του Παράβολου που βαρύνει είτε τον ίδιο είτε τρίτο πρόσωπο. Άλλως, εφόσον η Τράπεζα παρέχει τη δυνατότητα αυτή, η εντολή του Εντολέα προς την Τρά­πεζα για την πληρωμή του Ενιαίου Ειδικού Προστίμου και του Παράβολου, γίνεται κατόπιν κατάθεσης μετρητών για το σκοπό αυτό.

Έγκυρη συναλλαγή: Κάθε εντολή πληρωμής που απο­στέλλει η ΔΙΑΣ ΑΕ προς την Τράπεζα Οργανισμού.

Πληροφοριακό σύστημα: Το πληροφοριακό σύστη­μα του ΤΕΕ για την ηλεκτρονική διεκπεραίωση της διαδικασίας υπαγωγής σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/2017.

Σύστημα: Το Σύστημα Πληρωμών ΔΙΑΣ και ειδικότε­ρα η Υπηρεσία DIAS CREDIT TRANSFER-CREDITOR DCT- CREDITOR.

Tράπεζα Οργανισμού: η Tράπεζα που θα παρέχει στο Πράσινο Ταμείο χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες και ειδι­κότερα θα εντάξει το Πράσινο Ταμείο στην Διατραπε­ζική Υπηρεσία Διαχείρισης πληρωμών δικαιούχου Οργανισμού Υπηρεσία DIAS CREDIT TRANSFER-CREDITOR DCT-CREDITOR, που λειτουργεί η Α.Ε. ΔΙΑΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ (ΔΙΑΣ ΑΕ), και θα διεκπεραιώνει την σχε­τική λειτουργία.

Άρθρο 2 Φορείς Είσπραξης

1. Η είσπραξη του Ενιαίου Ειδικού Προστίμου και του Παράβολου για τις περιπτώσεις υπαγωγών του ν. 4495/2017, 4178/2013, 4014/2011 και 3843/2010 πραγματοποιείται μέσω των Φορέων είσπραξης εντός και εκτός συστήματος ΔΙΑΣ Α.Ε.

2. Οι Φορείς είσπραξης που μετέχουν στο σύστημα της ΔΙΑΣ ΑΕ είναι οι εξής:

♦ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ

♦ ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ

♦ ALPHA BANK Α.Ε.

♦ ATTICA BANK

♦ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ

♦ EUROBANK Α.Ε.

♦ ORTIMA BANK

♦ AEGEAN BALTIC BANK

♦ VIVABANK ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΡΑΠΕΖΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

♦ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΧΑΝΙΩΝ

♦ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΗΠΕΙΡΟΥ

♦  CITIBANK

♦ ΠΑΓΚΡΗΤΙΑΤΡΑΠΕΖΑ Α.Ε.

♦ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ

♦ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ

♦ ΤΑΜΕΙΟ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΗΚΩΝ ΚΑΙ ΔΑΝΕΙΩΝ

♦ ZIRAAT BANK

♦ PROCREDIT BANK

♦ SNAPPI Α.Ε.

♦ ΕΛΤΑ

♦ Worldbridge – Ίδρυμα Πληρωμών Α.Ε.

♦ ΙΝΤΕΛ ΕΞΠΡΕΣ ΙΔΡΥΜΑ ΠΛΗΡΩΜΩΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙ­ΡΕΙΑ

♦ Viva Payment Services S.A.

♦ COSMOTE Payments – Υπηρεσίες Ηλεκτρονικού Χρή­ματος ΑΕ

♦ INTRACLEAR LIMITED

3. Στην περίπτωση που η πληρωμή πραγματοποιεί­ται μέσω Φορέα είσπραξης που ανήκει στο σύστημα ΔΙΑΣ, αρκεί για την ολοκλήρωση της συναλλαγής η προσκόμιση των κωδικών πληρωμής οι οποίοι εκδίδονται σύμφωνα με την εκάστοτε προβλεπόμενη διαδικασία υπαγωγής

4. Σε περίπτωση που η πληρωμή πραγματοποιείται μέσω Φορέα είσπραξης εκτός συστήματος ΔΙΑΣ, απαι­τείται επιπροσθέτως η γνωστοποίηση από πλευράς του Πράσινου Ταμείου του IBAN του λογαριασμού που τηρεί στην Τράπεζα Οργανισμού με κάθε πρόσφορο μέσο και σε κάθε περίπτωση μέσω ανάρτησης στην ηλεκτρονική του σελίδα.

Άρθρο 3 Τράπεζα Οργανισμού

Η επιλογή της Τράπεζας Οργανισμού, θα πραγματο­ποιείται μετά από απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Πράσινου Ταμείου, δυνάμει της οποίας θα ορίζεται η διαδικασία επιλογής κατ’ εφαρμογή της κείμενης νο­μοθεσίας (ν. 4412/2016) και των αρχών της διαφάνειας, της ίσης μεταχείρισης και της μη διάκρισης.

Αρθρο 4 Είσπραξη και απόδοση Ενιαίου Ειδικού Προστίμου και Παράβολου

1. Δυνάμει σχετικής πάγιας εντολής του Πράσινου Τα­μείου, η Τράπεζα Οργανισμού αποστέλλει καθημερινά έμβασμα με τα εισπραχθέντα ποσά παράβολου της προ­ηγούμενης μέρας σε λογαριασμό που τηρεί το Ελληνικό Δημόσιο στην Τράπεζα της Ελλάδας (Κ.Α. 23/200121010 «Δ.Ο.Υ. Κατοίκων Εξωτερικού»). Επίσης, η Τράπεζα Οργα­νισμού ενημερώνει, με την αποστολή τηλεομοιοτυπίας ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τη Δ.Ο.Υ. Κατοίκων Εξωτε­ρικού και τη Διεύθυνση Εισπράξεως Δημοσίων Εσόδων για το συνολικό ποσό, που κατατέθηκε στον παραπάνω λογαριασμό.

2. Η Τράπεζα Οργανισμού αποδίδει στο Πράσινο Ταμείο την επόμενη εργάσιμη μέρα της ημερομηνίας πληρωμής τα ποσά του ενιαίου ειδικού πρόστιμου σε πίστωση του λογαριασμού που τηρεί το Πράσινο Ταμείο στην Τράπεζα Οργανισμού μέσω της ΔΙΑΣ ΑΕ. Με εντολή από το Πράσινο Ταμείο και σε χρονικό διάστημα που δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 5 εργάσιμες ημέρες από την πληρωμή των ποσών του ενιαίου ειδικού προστίμου μεταφέρονται τα σχετικά ποσά από το λογαριασμό που τηρείτο Πράσινο Ταμείο στην Τράπεζα Οργανισμού στον λογαριασμό Ταμειακής διαχείρισης που τηρεί το Ταμείο στην Τράπεζα της Ελλάδος, με δυνατότητα εξαίρεσης του ποσού που καλύπτει τις τρέχουσες ταμειακές ανά­γκες του Πράσινου Ταμείου, όπως προσδιορίζονται κατά προσέγγιση με απόφαση του Δ.Σ. μετά από εισήγηση της Οικονομικής Υπηρεσίας.

Άρθρο 5 Κόστος Χρήσης Διατραπεζικών Υπηρεσιών

1. Το κόστος χρήσης των διατραπεζικών υπηρεσιών ορίζεται στο ποσό των 0,04 ευρώ ανά έγκυρη συναλλαγή πλέον αναλογούντος Φ.Π.Α.

2. Η αμοιβή των Φορέων είσπραξης συμπεριλαμβανομένης και της Τράπεζας Οργανισμού εισπράττεται από τους υπόχρεους των πληρωμών σύμφωνα με την εκάστοτε τιμολογιακή τους πολιτική.

3. Οι Φορείς Είσπραξης του ενιαίου ειδικού προστίμου υποχρεούνται να μην απαιτούν από τους υπόχρεους την τήρηση τραπεζικού λογαριασμού σε αυτούς.

Άρθρο 6 Τιμολόγηση και Καταβολή Κόστους Χρήσης Διατραπεζικών Υπηρεσιών

1. Η Τράπεζα Οργανισμού εισπράττει από το Πράσινο Ταμείο το κόστος χρήσης των διατραπεζικών υπηρεσιών για όλες τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται στο διατραπεζικό σύστημα. Η τιμολόγηση του ποσού που αφορά το κόστος χρήσης των διατραπεζικών υπηρεσι­ών, πραγματοποιείται μηνιαίως, ήτοι την δέκατη πέμπτη ημέρα κάθε μήνα ή σε περίπτωση αργίας την αμέσως επόμενη εργάσιμη με την έκδοση από την Τράπεζα Ορ­γανισμού τιμολογίου, το οποίο αφορά στις συναλλαγές του προηγούμενου ημερολογιακού μήνα.

2. Η καταβολή του συνολικού κόστους χρήσης των διατραπεζικών υπηρεσιών θα πραγματοποιείται με χρέωση από την Τράπεζα Οργανισμού του Λογαριασμού καταθέσεων του Πράσινου Ταμείου που τηρείται στην εν λόγω Τράπεζα, εκτός των νόμιμων κρατήσεων ή επιβα­ρύνσεων. Η έκδοση του τιμολογίου το οποίο θα αποστέλλεται στο Πράσινο Ταμείο με την ένδειξη εξοφλημένο, ακολουθεί τη χρέωση του λογαριασμού του Πράσινου Ταμείου στην Τράπεζα Οργανισμού.

3. Από το Πράσινο Ταμείο πραγματοποιείται αντι- παραβολικός έλεγχος μεταξύ του ποσού τιμολόγησης εκάστου μήνα και των στοιχείων που αναφέρονται στην αναλυτική συγκεντρωτική ηλεκτρονική κατάσταση συ­ναλλαγών μέσω της υπηρεσίας DIAS PORTAL, στην οποία έχουν πρόσβαση εξουσιοδοτημένοι χρήστες του Πρά­σινου Ταμείου.

4. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί εκ των υστέρων δι­αφορά των στοιχείων των τιμολογίων συγκριτικά με τα στοιχεία που αναφέρονται στην αναλυτική συγκεντρω­τική ηλεκτρονική κατάσταση συναλλαγών, η αμφισβήτη­ση των στοιχείων αυτών γνωστοποιείται εντός επτά (7) εργασίμων ημερών από την παραλαβή του τιμολογίου από το Πράσινο Ταμείο στην Τράπεζα Οργανισμού, με όλα τα στοιχεία που θεμελιώνουν αυτήν. Στη συνέχεια, η Τράπεζα θα εκδίδει πιστωτικό ή χρεωστικό τιμολόγιο με τα νέα συμφωνημένα στοιχεία.

5. Οι πληροφορίες ως προς τις διενεργηθείσες συναλ­λαγές που παρέχονται από το Σύστημα και αποτυπώνονται στην προαναφερόμενη κατάσταση συναλλαγών, αποτελούν αποδεικτικό στοιχείο του ύψους του οφειλόμενου κόστους χρήσης των διατραπεζικών υπηρεσιών.

Άρθρο 7 Έναρξη Ισχύος και τελική διάταξη

Η απόφαση αυτή ισχύει από την δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και εκτείνεται έως το οικο­νομικό έτος 2029.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Οι Υπουργοί

Περιβάλλοντος και Ενέργειας

ΣΤΑΥΡΟΣ Ν. ΠΑΠΑΣΤΑΥΡΟΥ

Υφυπουργός Εθνικής Περιβάλλοντος Οικονομίας και Οικονομικών

ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ ΠΕΤΡΑΛΙΑΣ

22 Ιανουαρίου, 2026 /  

Πολεοδομικές παρατάσεις: σε χρηστικό πίνακα όλες οι ρυθμίσεις, που έγιναν ΦΕΚ απο τον Γιάννη Στρογγυλό

Όλες οι πολεοδομικέ παρατάσεις και αναστολές για οικοδομικές άδειες και αυθαίρετα, που αφορούν σε θεσμοθετημένες ρυθμίσεις από το 2008 έως σήμερα που κλείδωσαν  με νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος στο ΦΕΚ,  με επεξηγηματική αναφορά στην νομοθεσία για να μπορούν ενδιαφερόμενοι επαγγελματίες και ιδιοκτήτες να βρουν τον «μίτο της Αριάδνης» στον λαβύρινθο της πολυνομοθεσίας, σε αναλυτικό πίνακα.

Τον αναλυτικό και χρηστικό πίνακα εκπόνησε ο Γιάννης Στρογγυλός, έμπειρος μηχανικός, π. προϊστάμενος τμήματος οικοδομικών αδειών Πολεοδομίας Χανίων.

Οι νέες  ρυθμίσεις για τις πολεοδομικές παρατάσεις και αναστολές στην  τελική μορφή που ψηφίστηκε στη Βουλή και δημοσιεύεται στο ΦΕΚ περιλαμβάνονται στο Άρθρο 75 , με τίτλο: «Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων», του νόμου που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Τεύχος Α’ 231/12.12.2025, και αφορούν κρίσιμες προθεσμίες.

Ο πίνακας των πολεοδομικών αναστολών και παρατάσεων

ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ – ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΘΕΣΜΙΩΝ
Αναστολή Παράταση Νομοθεσία
Γνωστοποίηση εκτελεσης προσθετων εργασιων (περιπτ.δ αρθ-28 Ν.4495) Από 1-3-20 έως 31-3-21 παρ.α αρθ-152 Ν.4759/20 (ΦΕΚ245/Α/9-12-20)
Οι προθεσμίες του αρθ-42 του Ν.4495 (αφορά προέγκριση-ΟΑ-ΕΕΔΜΚ) Από 1-3-20 έως 31-3-21 Η αναστολή, παρατείνει και τον αντίστοιχο χρόνο ισχύος των πράξεων παρ.γ αρθ-152 Ν.4759/20 (ΦΕΚ245/Α/9-12-20)
ΟΑ & αναθεωρήσεις τους (με ΠΔ/8-7-93), που δεν είχαν λήξει την 1-3-11 και αυτές που εκδόθηκαν μετά και μέχρι την 1-3-12 (αφορά την παρ.5 του αρθ-50 του Ν.4495) Μέχρι 31-12-22 Αρθ-52 Ν.4710/20 (ΦΕΚ 142/Α/23-7-20)
ΟΑ & ΑΔ & αναθεωρήσεις τους (με ΠΔ/8-7-93, είτε Ν.4030), που εκδόθηκαν από 1-3­12 έως 31-12-17 (αφορά την παρ.6 του αρθ-50 του Ν.4495) Μέχρι 31-12-22 Αρθ-52 Ν.4710/20 (ΦΕΚ 142/Α/23-7-20)
ΟΑ που εμπίπτουν στην παρ.3α αρθ-6 του ΠΔ8-7-93, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη και μετά να ενταθούν στην παρ.5γ του αρθ-42 του Ν.4495 Μέχρι 31-12-20 παρ.1 αρθ-54 ΠΝΠ/30-3-20 (ΦΕΚ 75/Α/30-3-20) κύρωση με αρθ-1 Ν.4684/20 (ΦΕΚ 86/Α/25-4-20)
Η ισχύς των Ο.Α., των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του Ν.4495/17, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με το Ν.4030/11 μετά την 31.12.2017 ή τον Ν.4495/17 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη τους έως τις 31.12.2024. Μέχρι 31-12-24 Αρθ-60 Ν.4964/22 (ΦΕΚ 150/Α/30-7-22)
Η ισχύς των Ο.Α., των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του Ν.4495/17, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με το Ν.4030/11 (A‘ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον Ν.4495/17 έως τις 31.12.2021, παρατείνεται από τη λήξη τους έως τις 31.12.2025. Μέχρι 31-12-25 Αρθ-99 Ν.5106/24 (ΦΕΚ 63/Α/01-05-24)
ΟΑ που εμπιπτουν στην παρ.3α αρθ-6 του ΠΔ8-7-93, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχον στεγη και μετα να ενταχθουν στην παρ.5γ του αρθ-42 του Ν.4495, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027 Μέχρι 31-12-27 Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 1
α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 Μέχρι 31-12-26 Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 2.α
β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 Μέχρι 31-12-26 Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 2.β
Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα Μέχρι 31-12-27 Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 3
α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών (που προβλέπονται στις παρ.5 και παρ.6 του άρθρου 50 του Ν4495/17 καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με το Ν-4030/11 μετά την 31-12-2017 ή τον Ν-4495/17 έως την 31-12-2021): Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 7.α
αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται, Μέχρι 31-12-23 Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 7.α.(αα)
αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται, Μέχρι 31-12-27 Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 7.α.(αβ)
β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις (ΟΑ με ΠΔ 8/7/93 που αφορούν κτίρια ή εγκαταστάσεις Δημοσίου-ΝΠΔΔ-ΝΠΙΔ-ΟΤΑ ή με μελέτες Αρχιτεκτονικού Διαγωνισμού, ακόμα και αν έχουν λήξει), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. Μέχρι 31-12-27 Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 7.β
α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026. Μέχρι 30-06-26 Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 8.α
β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. Μέχρι 30-06-26 Ν.5261/25 (ΦΕΚ 231/Α/12-12-25), άρθρο 75, παράγραφος 8.β

Οι πολεοδομικές παρατάσεις στη νέα νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ

Οι πολεοδομικές παρατάσεις που προβλέπει η νομοθετική ρύθμιση του  ΥΠΕΝ αφορούν σε:

♦ Παράταση στις προθεσμίες υποβολής των απαιτούμενων δικαιολογητικών υπαγωγής για νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του νόμου 4495/2017 έως την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για 36 επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα.

♦ Παράταση για την υποβολή δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στους παλαιότερους νόμους νομιμοποίησης αυθαιρέτων όπως στον ν. 4178/2013 (για περιπτώσεις που δεν μεταφέρονται στον πιο πρόσφατο νόμο 4495/2017) αλλά και στον ακόμη παλαιότερο νόμο 4014/2011 για φακέλους που έχουν μεταφερθεί στον μεταγενέστερο νόμο 4178/2013.

♦ Παράταση για δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές. Ισχύει έως  την 30ή Ιουνίου 2026 η προθεσμία περί υποβολής αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης αν η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης είχε υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2024. Οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών,  που έχουν εκδοθεί παρατείνονται  έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. Σημειώνεται ότι η ρύθμιση αφορά στα λεγόμενα «μικρά οικόπεδα» της κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμησης,  γηπέδων που είχαν κατατμηθεί προ του 1978 με εμβαδό από 750 μέτρα έως και δύο στρέμματα και πρόσωπο από 10 μέτρα έως και 25 μέτρα, ανάλογα την περίπτωση σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές ή κοινοτικές οδούς ή σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών ή σε σιδηροδρομικές γραμμές.

♦ Παράταση της απαλλαγής από την έκδοση «άδειας νομιμοποίησης» για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται έως την 31η Οκτωβρίου 2025. «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες διατάξεις κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας, είτε με εκείνες που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής τους.

♦ Παρατάσεις για ένα ή και δύο έτη, για διάφορες κατηγορίες οικοδομικών αδειών όπως η ισχύς αδειών για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός τους προκειμένου να τελειώσουν οι όψεις ή και η στέγη. Αφορά άδειες που εκδόθηκαν με τις διατάξεις του νόμου 2831/2000 (άρθρο 26) για τον εκσυγχρονισμό κτιρίων ή την επέκτασή τους με όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έγκρισης της παρέκκλισης, αλλά και παλαιότερων αδειών και αναθεωρήσεων οι οποίες είχαν εκδοθεί έως και τον Μάρτιο του 2012 ή έως το 2017 βάσει παλαιότερων διαταγμάτων και νόμων κλπ.

♦ Παράταση αναστολής έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 η υποχρέωση μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση.

♦ Στον Υμηττό προτείνεται να συνεχιστεί η απαγόρευση οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή – Ιλισσίων έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. Η παράταση που δίδεται αφορά σε αναστολή έκδοσης προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών, οικοδομικών αδειών, εγκρίσεων εργασιών μικρής κλίμακας και της εκτέλεσης κάθε οικοδομικής εργασίας έως τη θεσμοθέτηση του νέου Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ) περί καθορισμού μέτρων προστασίας της περιοχής (σ.σ. το 2017 το ΣτΕ είχε ακυρώσει το ΠΔ του 2011 και ακόμη δεν έχει εκδοθεί το νέο).

♦ Στη Μύκονο παρατείνεται η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών έως το τέλος του  2026 και προβλέπεται ειδικότερα ότι η έκδοση αδειών αναστέλλεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) Δήμου Μυκόνου και σε κάθε περίπτωση,  όχι πέρα από τα τέλη του επόμενου έτους.

♦ Στη Σαντορίνη επίσης αναστέλλεται η έκδοση οικοδομικών αδειών έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026 τόσο για νέα κτίσματα όσο και για επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας, στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς.

♦ Στο Δέλτα του Έβρου οι αυθαίρετες κατασκευές θα μπορούν να νομιμοποιηθούν έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. Παράλληλα, αναστέλλεται η είσπραξη και η επιβολή κάθε κύρωσης ως και η ισχύς διοικητικών πράξεων κατεδάφισης που τυχόν έχουν εκδοθεί για τα συγκεκριμένα ακίνητα.

Οι παρατάσεις όπως δημοσιεύτηκαν στο ΦΕΚ

-Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795), προκειμένουνα ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31ηΔεκεμβρίου 2027.

α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου.

β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31ηΔεκεμβρίου 2026.

-Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα.

-Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31ηΔεκεμβρίου.

-Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 30ηΝοεμβρίου.

-Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31ηΔεκεμβρίου.

α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών:

αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31ηΔεκεμβρίου 2023,

αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31ηΔεκεμβρίου 2027.

β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31ηΔεκεμβρίου 2027.

α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31ηΔεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ηΙουνίου.

β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ηΙουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.

Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 45 του ν. 5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31ηΜαΐου 2026.

Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α’ 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων ΓουδήΙλισσίων, παρατείνεται έως την 31ηΔεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ’ αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ’ 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων.

-Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 270 του ν. 5037/2023 (Α’ 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ηςΔεκεμβρίου.

-Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν. 5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ηςΔεκεμβρίου.

 

άρθρο του ecopresss.gr

19 Δεκεμβρίου, 2025 /  

πόρισμα του Συλλόγου Ελλήνων Πολεοδόμων και Χωροτακτών (ΣΕΠΟΧ) για το νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» του ΥΠΕΝ

Επέκταση της εκτός σχεδίου δόμησης και των οικισμών στο εξωαστικό  χώρο και παράλληλα κίνδυνους να εξαφανιστούν από τον χάρτη αραιοδομημένοι, στάσιμοι ή φθίνοντες οικισμοί υφιστάμενοι από αιώνες,  όπως επίσης  η αναγνώριση οδών να εξελιχθεί σε εργαλείο εξασφάλισης οικοδομησιμότητας και περαιτέρω ενίσχυσης της εκτός σχεδίου δόμησης διαπιστώνει μεταξύ πολλών άλλων πόρισμα του Συλλόγου Ελλήνων Πολεοδόμων και Χωροτακτών (ΣΕΠΟΧ) για το νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» του ΥΠΕΝ.

Το πόρισμα βγήκε από πολεοδόμους μέλη του ΣΕΠΟΧ, που πήραν μέρος σε Συμμετοχικό Εργαστήριο του ΣΕΠΟΧ, με γενικό τίτλο: «Η τρέχουσα συγκυρία εκπόνησης του Πολεοδομικού Σχεδιασμού. Κατευθύνσεις-Προβλήματα-Προοπτικές».

Αντικείμενο του Εργαστηρίου, που πραγματοποιήθηκε στην αίθουσα συνεδρίων του ΤΕΕ στην Αθήνα και διήρκησε 6 ώρες  ήταν η συζήτηση για το υπό εξέλιξη Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» και τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ και ΕΠΣ) του ν. 4759/2020, τα οποία βρίσκονται σε φάση εκπόνησης, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Σκοπός του Εργαστηρίου ήταν η αποτύπωση στο «εδώ και τώρα» εμπειριών για τον υπό εκπόνηση πολεοδομικό σχεδιασμό, η προώθηση συναντίληψης μέσα από τη δημιουργική αλληλεπίδραση, η καλλιέργεια συλλογικού πνεύματος και η ζύμωση απόψεων στην κατεύθυνση διαμόρφωσης θέσεων.

Το Εργαστήριο οργανώθηκε σε τέσσερα παράλληλα τραπέζια-συνεδρίες. Τα δύο πρώτα τραπέζια είχαν ως θέμα «Στοχεύσεις & Περιεχόμενο Μελετών», το τρίτο «Διαδικασίες Υλοποίησης & Επίβλεψης» και το τέταρτο «Συμμετοχικότητα & Δημόσια Διαβούλευση».

Το Εργαστήριο παρακολούθησαν περί τα 50 μέλη και μη μέλη του ΣΕΠΟΧ από τον χώρο της Δημόσιας Διοίκησης, του ΥΠΕΝ, των ΟΤΑ, μελετητές/-τριες που ασχολούνται με την εκπόνηση των μελετών, κ.ά.

Σύμφωνα με το πόρισμα που εξέδωσε ο ΣΕΠΟΧ αναδείχθηκαν τα ακόλουθα ζητήματα:

Οριοθέτηση οικισμών: “οι ΠΕΧ ως εργαλείο διαχείρισης της δόμησης στον εξωαστικό χώρο πρέπει να καταργηθούν”

Oι αποφάσεις για την οριοθέτηση οικισμών αποδυναμώνουν την ενιαία θεώρηση του χώρου και του οικιστικού ιστού. Το θέμα της οριοθέτησης οικισμών (< 2.000 κατοίκων και προ του 1923) τέμνεται με άλλες πολιτικές που δεν είναι δεδομένες και σαφείς, όπως με την πολιτική για την εκτός σχεδίου δόμηση, την αναγνώριση του οδικού δικτύου κ.ά. Μεταξύ άλλων, τονίστηκε ότι:

♦ Η υποχρεωτική αναοριοθέτηση/ επανέγκριση ορίων οικισμών μέσω ζωνοποίησης του χώρου, φωτοερμηνείας αεροφωτογραφιών κ.ά. αυξάνει υπέρμετρα τον όγκο εργασιών (χωρίς ανάλογη οικονομική πρόβλεψη) και παρατείνει τον χρόνο ολοκλήρωσης των μελετών.

♦ Οι απαιτήσεις για την απογραφή των οικισμών είναι δυσανάλογα πολλές για αυτό το επίπεδο του σχεδιασμού. Για παράδειγμα η καταγραφή μορφολογικών στοιχείων των κτιρίων ενός οικισμού δεν μπορεί να αποτελεί αντικείμενο ενός πολεοδομικού σχεδίου.

♦ Για τους οικισμούς αυτούς η έλλειψη και η δυσκολία αναζήτησης στοιχείων είναι πολύ έντονη.

♦ Το εργαλείο των Περιοχών Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ) ως εργαλείο διαχείρισης της δόμησης στον εξωαστικό χώρο πρέπει να καταργηθεί και να δοθεί ανάλογη οδηγία από το ΥΠΕΝ στις επιτροπές επίβλεψης για δραστικές διορθώσεις.

♦ Χρειάζεται μέριμνα για τους αραιοδομημένους στάσιμους ή φθίνοντες οικισμούς καταγεγραμμένους από την ΕΛΣΤΑΤ και υφιστάμενους από αιώνες ώστε να μην εξαφανιστούν, χάνοντας τον χαρακτήρα του οικισμού και μεταπίπτοντας στην κατηγορία της διάσπαρτης δόμησης.

Επισημάνθηκε εκ νέου ο κίνδυνος λανθασμένων αποτυπώσεων και τοπικών αντιδράσεων, καθώς και η ανάγκη ενιαίας και συνεκτικής οριοθέτησης ώστε να αποφευχθούν παρερμηνείες και καθυστερήσεις. Σε κάθε περίπτωση, υποστηρίχθηκε ότι χρειάζεται μεταβατικός χρόνος για συμπληρωματικές μελέτες και οπωσδήποτε για αναρτήσεις, ενστάσεις, κ.λπ. στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης. Αλλιώς διακυβεύεται επί της ουσίας η θεσμοθέτηση των ΤΠΣ.

Αναγνώριση οδικού δικτύου: “ορατός ο μη αναστρέψιμος κίνδυνος της ανεξέλεγκτης οικοδομησιμότητας”

♦ Τονίστηκε η  ανάγκη να γίνει κατανοητός ο χαρακτηρισμός δημοτικών δρόμων ως αναπόσπαστο κομμάτι του ολοκληρωμένου πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού και της προστασίας του περιβάλλοντος και όχι ως εργαλείο εξασφάλισης οικοδομησιμότητας και περαιτέρω ενίσχυσης της εκτός σχεδίου δόμησης.

♦ Με έμφαση διαπιστώθηκε ότι είναι ορατός ο μη αναστρέψιμος κίνδυνος της ανεξέλεγκτης οικοδομησιμότητας με ανυπολόγιστες συνέπειες για την προστασία των φυσικών πόρων, του περιβάλλοντος, του τοπίου και της πολιτιστικής κληρονομιάς.

♦ Επισημάνθηκε ότι η απουσία ποιοτικών πληροφοριών και σαφούς χρονολογικής αποτύπωσης του οδικού δικτύου καθιστά τις υπό εκπόνηση μελέτες αναγνώρισης ανεπαρκώς τεκμηριωμένες.

♦ Τονίστηκε ότι ο υφιστάμενος σχεδιασμός επικεντρώνεται ουσιαστικά στην εξασφάλιση της οικοδομησιμότητας και τη διευκόλυνση της δόμησης και των επενδύσεων, παραμερίζοντας τη διάσταση των πολυτροπικών μεταφορών και της βιώσιμης κινητικότητας (οι μελέτες αφορούν μόνο την αναγνώριση και όχι την κατηγοριοποίηση των οδών).

Χρήσεις γης: “πώς θα διαχειριστούν οι μελέτες την εκτός σχεδίου δόμηση; Και ποιες χρήσεις γης θα ισχύσουν;”

Τα ΤΠΣ είναι τα κατεξοχήν εργαλεία καθορισμού χρήσεων γης και έχουν κυρίως κανονιστικό χαρακτήρα. Διαπιστώθηκε ότι μια σειρά από σημαντικά επιμέρους θέματα παραμένουν ανοιχτά, δημιουργώντας αβεβαιότητα στην προσέγγιση των μελετών. Ενδεικτικά:

♦ Το ερώτημα πώς θα ρυθμιστούν οι χρήσεις στον εξωαστικό χώρο είναι κατεξοχήν καίριο αλλά η αντιμετώπισή του παραμένει θολή. Για παράδειγμα, πώς θα διαχειριστούν οι μελέτες την εκτός σχεδίου δόμηση; Και ποιες χρήσεις γης θα ισχύσουν;

♦ Σχετικά με τις χρήσεις υγείας, στις μελέτες των ΤΠΣ απουσιάζει ο Εθνικός Στρατηγικός Προγραμματισμός Υγείας και δεν λαμβάνονται υπόψη θέματα κατανομής σε σχέση με τον πληθυσμό, ένα πλαίσιο χωροθέτησης «σημείων» υγείας, θέματα προσβασιμότητας, θέσης οικισμών και γεωμορφολογίας, ανάγκες περίθαλψης ανά κάτοικο, κ.λπ. Απουσιάζουν επίσης διαθέσιμα στοιχεία για την υγεία από την ΕΛΣΤΑΤ.

♦ Ο περιορισμός των χρήσεων πέριξ των μονάδων SEVESO είναι θέμα δύσκολο που θα απαιτούσε ειδική μελέτη, ακριβώς επειδή εμπλέκει πολλά ζητήματα.

Ως προς τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ), η σύνδεση μεταξύ ΤΠΣ και ΕΠΜ κρίθηκε ως ελλιπής και αποσπασματική, οδηγώντας σε ασυμβατότητες και πιθανές τοπικές συγκρούσεις κατά τη θεσμοθέτηση. Αναδείχθηκε, μάλιστα, ως ιδιαίτερα κρίσιμη η ανάγκη διαλειτουργικότητας μεταξύ των μελετών και συντονισμού των χρονοδιαγραμμάτων τους.

Φέρουσα ικανότητα: “ανάγκη ενίσχυσης των κοινωνικών και περιβαλλοντικών παραμέτρων”

♦ Ως προς τις Εκθέσεις Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας (ΕκΕΦΙ), διατυπώθηκε ο προβληματισμός σχετικά με τους ποσοτικούς δείκτες και τα εργαλεία αποτίμησης και τονίστηκε η ανάγκη ενίσχυσης των κοινωνικών και περιβαλλοντικών παραμέτρων.

♦ Επιπλέον, σημειώθηκε ότι η φέρουσα ικανότητα δεν αφορά μόνο τον τουρισμό αλλά και άλλους τομείς (π.χ. αγροτική παραγωγή, μεταποιητική δραστηριότητα) για τους οποίους δεν είναι σαφές πώς αντιμετωπίζεται.

♦ Εκφράστηκαν, επίσης, οι φόβοι ότι λόγω του κακού σχεδιασμού του Προγράμματος και της προσθήκης του μελετητικού αντικειμένου της εκτίμησης της φέρουσας ικανότητας στην πορεία, έγινε κατάχρηση της δυνατότητας για μελέτη της φέρουσας ικανότητας, καθώς η συντριπτική πλειοψηφία των ΤΠΣ καταλήγει να καταγράφει ανάγκες για τέτοιου είδους μελέτες.

♦ Η εκ των υστέρων προσθήκη των ΕκΕΦΙ στο μελετητικό αντικείμενο προκαλεί ασάφεια για τη σκοπιμότητα και την εφαρμοσιμότητά τους. Δημιουργείται, συνεπώς, μια αντιφατική συνθήκη εφόσον η ανάγκη τους εξετάζεται μέχρι το τρίτο στάδιο, οπότε σημαντικό μέρος της μελέτης εκπονείται χωρίς βεβαιότητα για το αν θα συνεχίσει.

♦ Υπάρχει επίσης ο κίνδυνος οι προτάσεις μέτρων να είναι μαξιμαλιστικές, με αβέβαιη υλοποίηση και ενδεχόμενα προβλήματα στην προοπτική της μελλοντικής τους εφαρμογής.

Δέκα κρίσιμα ζητήματα για το νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό

Από το Εργαστήριο του ΣΕΠΟΧ αναδείχθηκαν 10 κρίσιμα ζητήματα για το νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό ως εξής:

  1. Απουσία στόχευσης: Δεν υφίσταται ένα πλαίσιο προσδιορισμού στρατηγικών κατευθύνσεων που να εξηγεί το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και τις προτεραιότητες που θα όφειλε ο σχεδιασμός να εξυπηρετεί σε μια περίοδο κρίσεων και αναπτυξιακών προκλήσεων. Οι ελλιπείς συνδέσεις με άλλες πολιτικές που θα όφειλαν να υπάρχουν (για τον πρωτογενή τομέα, τη μεταποίηση, την κοινωνική πολιτική, την κλιματική κρίση κ.ο.κ.) συντελεί εκ των πραγμάτων στην ενίσχυση του τουρισμού και της κτηματαγοράς. Η απουσία στόχευσης έγινε ιδιαίτερα εμφανής κατά τη διαδικασία παρουσίασης των εναλλακτικών σεναρίων των ΤΠΣ και τα ελλείμματα που καταγράφηκαν σε ουσιαστικά χωρο-αναπτυξιακά σενάρια με όραμα και κατευθύνσεις.
  2. Προβληματικός ο συσχετισμός των ΤΠΣ με τα ΕΠΣ και η ένταξή τους στο σύστημα χωρικού σχεδιασμού, διασταλτική χρήση του εργαλείου των ΕΠΣ και ελλιπής εναρμόνιση με άλλες μελέτες και λοιπά εργαλεία (λ.χ. Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες ΕΠΜ), καθώς και τρέχουσες παράλληλες μελέτες (λ.χ. αναγνώριση οδικού δικτύου).
  3. Οι μελέτες των ΤΠΣ έχουν υπερφορτωθεί με υψηλές προσδοκίες, πολλά μελετητικά αντικείμενα και απαιτήσεις που δεν τους αναλογούν και αυτό προκαλεί προβλήματα χρονισμού εντός των μελετών και με άλλες μελέτες αλλά και ασάφειες στα μελετητικά σχήματα. Η ταυτόχρονη και χρονικά περιορισμένη υλοποίηση πάνω από 200 μελετών επιβαρύνει αναπόφευκτα την ποιότητα και επί της ουσίας διακυβεύεται η θεσμοθέτηση των ΤΠΣ.
  4. Η πίεση χρόνου για την ολοκλήρωση των μελετών σε συνδυασμό με: 

α) τη «δαμόκλειο σπάθη» του τερματισμού της χρηματοδότησης από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας,

β) την ασάφεια για τη συνέχιση των μελετών που δεν θα έχουν περατωθεί ως το πρώτο εξάμηνο του 2026 και

γ) την καθυστέρηση καταβολής σημαντικού ποσοστού της αμοιβής των μελετητών ως τη δημοσίευση των προεδρικών διαταγμάτων, δημιουργεί κλίμα αβεβαιότητας που επηρεάζει αρνητικά την ποιότητα.

  1. Καταγράφεται με ιδιαίτερη έμφαση η έλλειψη επικαιροποιημένων στοιχείων και στατιστικών δεδομένων και οι αποθαρρυντικές δυσκολίες παροχής και διάθεσης όσων υπάρχουν από δημόσιους φορείς (ΕΛΣΤΑΤ, Δήμοι), οδηγώντας σε κενά ως προς την τεκμηρίωση του σχεδιασμού.
  2. Μια σειρά από θέματα που αφορούν τον σχεδιασμό χρήσεων γης παραμένουν αβέβαια γεγονός που σχετίζεται τόσο με την κλίμακα των ΤΠΣ όσο και με τον κανονιστικό τους χαρακτήρα.
  3. Οι επιλογές που έχουν γίνει ως προς την οριοθέτηση των οικισμών και την αναγνώριση του οδικού δικτύου αποδυναμώνουν την ενιαία, συνολική θεώρηση του χώρου και του του οικιστικού ιστού, ενώ συντελούν στην εργαλειοποίηση του σχεδιασμού για περαιτέρω ενίσχυση της εκτός σχεδίου δόμησης μέσω της εξασφάλισης και εντατικοποίησης της οικοδομησιμότητας με ανυπολόγιστες και μη αναστρέψιμες συνέπειες για την προστασία των φυσικών πόρων, του περιβάλλοντος, του τοπίου και της πολιτιστικής κληρονομιάς.
  4. Η έλλειψη συνολικού σχεδιασμού και η διαρκής έκδοση προδιαγραφών «εν κινήσει» (σταθερότυπα, π.δ. οικισμών, δομή γεωχωρικής βάσης κ.ά.) οδηγεί σε παλινδρομήσεις και εσωτερικές ασυνέπειες όπως και η διαχείριση ζητημάτων σε «day by day» βάση.
  5. Διαπιστώνονται σοβαρά προβλήματα τεχνικής επάρκειας και καταλληλότητας (πραγματικής εμπειρίας, στελέχωσης ομάδων) στις επιτροπές επίβλεψης (ΥΠΕΝ, Δήμοι, ΤΕΕ) ως απόρροια της άγνοιας πολεοδομίας-χωροταξίας από μερίδα όσων επιλέγονται για την επίβλεψη μελετών. Εκ των πραγμάτων επιβαρύνονται δυσανάλογα τα στελέχη του ΥΠΕΝ σε ένα γενικό πλαίσιο απώλειας γνώσης, εμπειρίας και θεσμικής μνήμης και ένα ελλιπές πλαίσιο παρακολούθησης και προόδου των μελετών.
  6. Οι εφαρμογές των προβλεπόμενων διαδικασιών δημόσιας διαβούλευσης μέχρι στιγμής (λ.χ. «σενάρια ανάπτυξης», Πλατφόρμα Συμμετοχής ΥΠΕΝ), παρουσιάζουν σημαντικές υστερήσεις. Φαίνεται ότι παρά την επίκληση της συμμετοχής, η δημόσια διαβούλευση είναι περιορισμένη και υποβαθμισμένη, ακόμα και προσχηματική, με ανεπαρκή ενημέρωση και υποστήριξη των πολιτών. Οποιαδήποτε πρόσθετη διαδικασία διαβούλευσης αφήνεται στη διάθεση του μελετητή και της εκάστοτε δημοτικής αρχής, γεγονός που αποδυναμώνει τον συμμετοχικό χαρακτήρα του σχεδιασμού, ενώ συνολικά διακυβεύεται η κοινωνική αποδοχή και νομιμοποίηση των πολεοδομικών σχεδίων.

Προτάσεις για αλλαγές και παρεμβάσεις στον νέο πολεοδομικό σχεδιασμό

Οι συμμετέχουσες/-οντες στο εργαστήριο του ΣΕΠΟΧ έδωσαν έμφαση στα εξής αναγκαία πεδία παρέμβασης:

♦ Την επείγουσα διασύνδεση του σχεδιασμού με πολιτικές προστασίας του περιβάλλοντος και αναπτυξιακές πολιτικές για την ενίσχυση του πρωτογενή και δευτερογενή τομέα και της κοινωνικής πολιτικής που να δίνουν ουσιαστικές και διαφοροποιημένες προοπτικές και εναλλακτικές στο κυρίαρχο πρότυπο της ενίσχυσης του τουρισμού και της κτηματαγοράς.

♦ Αποκατάσταση ορθολογικών και επιστημονικών κριτηρίων στο σύστημα χωρικού σχεδιασμού με τον δραστικό περιορισμό και την κατάργηση ειδικών και κατ’ εξαίρεση εργαλείων ενόψει της ολοκλήρωσης του πολεοδομικού σχεδιασμού σε όλη την επικράτεια. Ένα πρώτο άμεσο βήμα είναι να κατισχύουν τα ΤΠΣ των ΕΠΣ, να τεθούν αυστηρά κριτήρια χρήσης των ειδικών εργαλείων και να δοθεί τουλάχιστον μια πενταετία στην εφαρμογή των ΤΠΣ χωρίς να τα ανατρέπουν και να τα υπονομεύουν τα τυχόν ΕΠΣ.

♦ Άμεσο δραστικό περιορισμό και σταδιακή κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης και αποτροπή της ανεξέλεγκτης εξασφάλισης οικοδομησιμότητας και μη αναστρέψιμης νέας δόμησης μέσω της εργαλειοποίησης της οριοθέτησης οικισμών και της αναγνώρισης του οδικού δικτύου.

♦ Ενίσχυση των διαδικασιών δημόσιας διαβούλευσης και συμμετοχής με συστηματοποιημένες κατευθύνσεις/εγχειρίδια από το ΥΠΕΝ προς Δήμους και μελετητικά σχήματα. Θεσμοθέτηση και εφαρμογή νέων μεθοδολογιών δημόσιας συμμετοχής από εξειδικευμένους σε αυτές πολεοδόμους-χωροτάκτες.

♦ Ουσιαστική και εντατική ενημέρωση, επικοινωνία και επιστημονική και τεχνική υποστήριξη των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (δήμων).

♦ Ουσιαστική και συστηματοποιημένη επικοινωνία μεταξύ ΥΠΕΝ, λοιπών φορέων επίβλεψης και μελετητικών σχημάτων (μέσω εργαστηρίων, συναντήσεων εργασίας κ.λπ.).

♦ Ενίσχυση της στελέχωσης με προσωπικό του κλάδου της πολεοδομίας-χωροταξίας στο ΥΠΕΝ, τις αποκεντρωμένες διοικήσεις και την τοπική αυτοδιοίκηση.

♦ Αναδιεκδίκηση από το ΥΠΕΝ του ρόλου της αναθέτουσας και διευθύνουσας υπηρεσίας.

♦ Υπεράσπιση του κλάδου της πολεοδομίας-χωροταξίας και του επαγγέλματος των πολεοδόμων-χωροτακτών έτσι ώστε οι μελέτες να μην εκπονούνται ή επιβλέπονται από όσες/-ους δεν έχουν σχέση με τον χωρικό σχεδιασμό.

♦ Δημιουργία Παρατηρητηρίου Χωρικών Δεδομένων με προδιαγραφές συμβατότητας, διαλειτουργικότητας κ.λπ, με δημόσια διαθέσιμα δεδομένα.

♦ Κατάρτιση Μητρώου Πιστοποιημένων Αξιολογητών Χωρικών Μελετών για την επαρκή παρακολούθηση και αξιολόγηση της προόδου μελετών, με δεδομένο ότι η μελετητική διαδικασία έχει διάρκεια και δεν ολοκληρώνεται με την κατάθεση των μελετών.

♦ Δεδομένων των διαπιστωμένων ελλειμμάτων αλλά και των νέων εργαλείων και συνθηκών (π.χ. κλιματική κρίση, ανθεκτικότητα, πολιτική προστασία) πολύ χρήσιμη θα ήταν η συνεχιζόμενη εκπαίδευση όλων των εμπλεκομένων στις μελέτες των ΤΠΣ με τη συμβολή επιστημονικών φορέων και πανεπιστημίων.

«Ανταπόκριση των Πόλεων στις Κρίσεις»

Όπως σημειώνει ο ΣΕΠΟΧ το Εργαστήριο εντασσόταν στο πλαίσιο δράσεων του «Αστικού Οκτώβρη», της διεθνούς πρωτοβουλίας του UN-Habitat των Ηνωμένων Εθνών και πραγματοποιήθηκε την Παγκόσμια Ημέρα Ανθρώπινων Οικισμών (World Habitat Day),  η οποία για το 2025 είχε θέμα την «Ανταπόκριση των Πόλεων στις Κρίσεις».

Το Εργαστήριο αφιερώθηκε στη μνήμη της Ράνιας Κλουτσινιώτη, ιστορικού μέλους του ΣΕΠΟΧ, ιδιαίτερα σημαντικής και επιδραστικής εκπροσώπου της Μαχόμενης Πολεοδομίας σε εγχώρια και ευρωπαϊκά πλαίσια, ενώ ειδική μνεία έγινε για την επίσης πρόσφατα εκλιπούσα Βάννα Σφακιανάκη και τη σημαντική συμβολή της στο περιβαλλοντικό κίνημα και το δημόσιο διάλογο στην Κρήτη και την Ελλάδα.

 

3 Δεκεμβρίου, 2025 /  

Ρύθμιση για χιλιάδες ακίνητα σε Δασικούς Χάρτες, Κτηματολόγιο και αγνώστου ιδιοκτήτη

Ψηφίζονται στη Βουλή νέες νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες δίνουν τη δυνατότητα με νέους όρους και προϋποθέσεις να βγουν άμεσα από το Δασικό Χάρτη χιλιάδες ιδιωτικές περιουσίες, που χωρίς να είναι έχουν καταγραφεί ως «δασικές» και παράλληλα να διορθωθούν λανθασμένες εγγραφές και γεωμετρικές μεταβολές στην κτηματογράφηση, που έστελναν τα ακίνητα σε δημόσιο και τρίτους. Επίσης  ρυθμίζεται η εξωδικαστική επιστροφή στους ιδιοκτήτες με τίτλους χιλιάδων ακινήτων, που έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή και με απευθείας δικαιούχο το δημόσιο.

Γίνεται νομοθετική προσπάθεια να ξεμπλοκαριστούν οι εκατοντάδες χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων, που εμφανίζονται λανθασμένα στην ιδιοκτησία του δημοσίου και τρίτων ή με λάθος γεωμετρικά στοιχεία και κρατούν σε πολυετή ομηρεία τους ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι αφενός μεν δεν μπορούν να τα μεταβιβάσουν και να τα αξιοποιήσουν αφετέρου δε κινδυνεύουν να χάσουν τις περιουσίες τους , καθώς όσο συνεχίζονται αυτές οι εκκρεμότητες και οι αστοχίες τινάζεται στον αέρα η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και των Δασικών Χαρτών.

Τρέχουν εκ των υστέρων να καλύψουν τις αστοχίες και τα λάθη σε Κτηματολόγιο και Δασικούς Χάρτες 

«Προβλέπεται η διόρθωση ελλείψεων της υφιστάμενης κτηματολογικής νομοθεσίας, με στόχο την ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου, καθώς και προβλέψεις  που στοχεύουν τόσο στην ασφαλή ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, κατά τρόπο που να απεικονίζονται όλα τα ακίνητα στη σωστή θέση και με τα ακριβή περιγραφικά τους στοιχεία» αναφέρεται χαρακτηριστικά στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου για τις νέες ρυθμίσεις.

Οι νέες ρυθμίσεις, που δίνουν λύσεις για χιλιάδες ακίνητα στους Δασικούς Χάρτες και  το Κτηματολόγιο περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο «ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και λοιπές διατάξεις», η επεξεργασία του οποίου έχει αρχίσει και ολοκληρώνεται εντός της εβδομάδας  στην Επιτροπή Δημόσιας Διοίκησης, Δημόσιας Τάξης και Δικαιοσύνης, προκειμένου να προωθηθεί για ψήφιση στην Ολομέλεια της Βουλής.

Συγκεκριμένα με τις νέες νομοθετικές διατάξεις ρυθμίζονται τα ακόλουθα:

Πως τα ακίνητα βγαίνουν από το Δασικό Χάρτη και διορθώνονται οι λανθασμένες εγγραφές στο Κτηματολόγιο 

Βγαίνουν από το δασικό χάρτη ιδιοκτησίες και τα Κτηματολογικά Γραφεία διορθώνουν την καταχώρηση τους ως «δασικές» στο Δασικό Χάρτη και στο Κτηματολόγιο,  όταν συντρέχουν αποκλειστικά ή σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

♦ Έχουν συμπληρωθεί δύο μήνες από την έκδοση απόφασης Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων με την οποία έγινε δεκτή προβληθείσα αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη για το ακίνητο.

♦ Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή για την οποία υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη, σχέδιο πόλεως η πράξη οριοθέτησης οικισμού, (σύμφωνα με τις διατάξεις των προεδρικών διαταγμάτων της 21.111.12.1979, της 2.3-13.3.1981 ή της 24.4-3.5.1985) και προσκομίζεται σχετική βεβαίωση της Πολεοδομίας.

♦ Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή,  η οποία έχει εξαιρεθεί από την ανάρτηση του δασικού χάρτη ή και τον κυρωμένο δασικό χάρτη, επειδή δεν υπάγεται στις εκτάσεις του «σκληρού πυρήνα» του δασικού νόμου 998/1979. Δηλαδή η έκταση του ακινήτου  δεν είναι με τις προϋποθέσεις που ο νόμος ορίζει, σε δάσος ή δασικό οικοσύστημα, δασική έκταση,  σε πάρκο και άλσος εντός των πόλεων και των οικιστικών περιοχών, σε περιαστικό πράσινο,  σε κηρυγμένες δασωτέες ή αναδασωτέες εκτάσεις κ.α.  Και προσκομίζεται βεβαίωση δασάρχη ή απόσπασμα του δασικού χάρτη.

♦ Το ακίνητο υπάγεται στις περιπτώσεις της νομοθεσίας για τις οποίες «ουδέν δικαίωμα κυριότητος ή νομής του Ελληνικού Δημοσίου υφίσταται». Αφορά σε εκτάσεις για τις οποίες έχουν εκδοθεί δικαστικές αποφάσεις, «κατέχονται προ της 1ης Ιανουαρίου 1967 υπό φυσικών ή νομικών προσώπων» , έχει κριθεί αγροτικός χαρακτήρας τους κ. α.  Και προσκομίζεται σχετική βεβαίωση δασάρχη.

♦ Το ακίνητο βρίσκεται σε έκταση  για την οποία έχει ανακληθεί η τροποποιηθεί απόφαση κήρυξης της  ως αναδασωτέας για οποιαδήποτε πραγματική ή νομική αιτία. Και προσκομίζεται αντίγραφο στο ΦΕΚ της σχετικής απόφασης του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης.

«Με την προτεινόμενη ρύθμιση επιχειρείται η αποσαφήνιση των ειδικότερων περιπτώσεων για τις οποίες διορθώνονται οι κτηματολογικές εγγραφές και οι οποίες εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ. 5 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998 (Α΄ 275) Η προτεινόμενη ρύθμιση αποσκοπεί στη συμπλήρωση και αποσαφήνιση του υφιστάμενου πλαισίου εξωδικαστικής διόρθωσης των σχετικών κτηματολογικών εγγραφών, αίροντας την αμφισβήτηση που έχει διαπιστωθεί στην πράξη, με συνέπεια τη διαφορετική αντιμετώπιση όμοιων περιπτώσεων από τα διάφορα Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας. Παράλληλα, συμβάλλει στην επιτάχυνση της διαδικασίας διόρθωσης και στην ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου», σημειώνεται σχετικά στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου.

Η εξωδικαστική λύση για ακίνητα, που έχουν καταγραφεί με δικαιούχο το ελληνικό δημόσιο

Επιστρέφουν στους ιδιώτες ιδιοκτήτες τους και διορθώνονται οι εγγραφές τους από τους πίνακες της κτηματογράφησης «ως αγνώστου ιδιοκτήτη» που ανήκουν στο δημόσιο ή και από το  Δασικό Χάρτη ως «δασικά», ακίνητα για τα οποία από τη ψήφιση του νέου νομοσχεδίου και στο εξής οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θα καταθέσουν στο Κτηματολογικό Γραφείο:

♦ Δήλωση ιδιοκτησίας, με τίτλους κυριότητας για  ολόκληρο το ακίνητο ή μέρος αυτού στις περιπτώσεις:   

α) ακινήτου, επί του οποίου στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες και διαγράμματα έχει καταχωριστεί ως δικαιούχος φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή το Ελληνικό Δημόσιο

β) ακινήτου που έχει συμπεριληφθεί στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες με δικαιούχο κυριότητας το Ελληνικό Δημόσιο και έχει υποβληθεί από την ιδιώτη δήλωση για δικαίωμα κυριότητας  εκπρόθεσμα μετά την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων.

Και στις δύο περιπτώσεις η δήλωσή του ιδιώτη που εμφανίζει τίτλους ιδιοκτησίας επέχει θέση αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος και γίνεται δεκτή από το Κτηματολογικό Γραφείο αναδρομικά, παρότι με τα μέχρι τώρα ισχύοντα  για τις περισσότερες περιοχές της χώρας έχουν παρέλθει οι σχετικές προθεσμίες κατάθεσης και εξέτασης των λανθασμένων εγγραφών.  Σημειώνεται ότι  μέχρι τώρα ο νόμος έστελνε τους ιδιοκτήτες σε μονόδρομο δικαστικής διεκδίκησης του ακινήτου τους.

♦ Για τα ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί αντίστοιχα στο δασικό χάρτη με δικαιούχο κυριότητας το Ελληνικό Δημόσιο, η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης, εφόσον δεν το έχει κάνει μέχρι τώρα, μπορεί να προσκομίσει το Κτηματολογικό Γραφείο την απόφαση με την οποία έγινε δεκτή η  αντίρρηση του  κατά του δασικού χάρτη από την Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων, μέχρι την έκδοση της απόφασης του προϊσταμένου για την αποδοχή ή την απόρριψη του αιτήματος διόρθωσης.

-«Με την προτεινόμενη ρύθμιση αποτυπώνεται ο τρόπος αυτεπάγγελτης διαχείρισης και μεταφοράς στις αρχικές κτηματολογικές εγγραφές αιτήσεων διόρθωσης του άρθρου 6α και δηλώσεων του ν. 2308/1995 (Α΄114), σε περίπτωση ακινήτου, επί του οποίου στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες και διαγράμματα έχει καταχωριστεί ως δικαιούχος είτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο είτε το Ελληνικό Δημόσιο, όταν αφορούν σε δικαίωμα κυριότητας δυνάμει έγγραφου τίτλου για ολόκληρο το ακίνητο ή μέρος αυτού, που κατά τη μεταφορά τους λογίζονται ως αιτήσεις διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος του άρθρου 18 του ν. 2664/1998 (Α΄ 275). Σκοπός της προτεινόμενης ρύθμισης είναι η επίλυση του ζητήματος αναγνώρισης εμπράγματων δικαιωμάτων ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν συμπεριληφθεί στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες με δικαιούχο κυριότητας το Ελληνικό Δημόσιο/τη Διεύθυνση Δασών και για τα οποία έχει υποβληθεί δήλωση του ν. 2308/1995 για δικαίωμα κυριότητας μετά την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων. Με την προτεινόμενη ρύθμιση, η ίδια δήλωση επέχει θέση αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος που εξετάζεται από το Κτηματολογικό Γραφείο, όταν συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παρ. 5 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998», σημειώνεται σχετικά στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου.

Η ρύθμιση για τον γόρδιο δεσμό της κτηματογράφησης σε Λευκάδα, Λέσβο και Χίο

Γίνεται νομοθετική ρύθμιση για να «κλείσει» το Κτηματολόγιο, σε τρείς περιοχές των νήσων Λευκάδας, Λέσβου και Χίου, για τις οποίες υπάρχουν ανοιχτά θέματα επι πολλά χρόνια μεγάλων κενών αλλά και λαθών στην κτηματογράφηση.

«Επέρχονται  διορθώσεις  ελλείψεων  της  υφιστάμενης  κτηματολογικής νομοθεσίας, ρυθμίζεται το ζήτημα των αποκλίσεων της ακριβούς θέσης γεωτεμαχίων κατά το στάδιο της κτηματογράφησης σε κάποιες περιοχές και αντιμετωπίζεται το θέμα ότι σε πιλοτικά προγράμματα κτηματογράφησης, η απεικόνιση της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων παρουσίαζε σημαντικές αποκλίσεις από την πραγματική κατάσταση», σημειώνεται στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχέδιου και ειδικότερα αναφέρεται ότι:

«Με την προτεινόμενη ρύθμιση επιδιώκονται η επιτάχυνση και η  ολοκλήρωση της διαδικασίας του επαναπροσδιορισμού της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων στις περιοχές που τελούν στην παρούσα φάση σε ειδικό καθεστώς διοικητικής διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων με αντίστοιχες υπουργικές αποφάσεις από το έτος 2015 (περιοχές των νήσων Λευκάδας, Λέσβου και Χίου), με την εισαγωγή διαδικασίας δημόσιας ψηφιακής ανάρτησης των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων, που ενσωματώνουν τα αποτελέσματα των αυτοψιών που προηγήθηκαν, καθώς και του θεσμού του Πιστοποιημένου Μηχανικού του άρθρου 7 του ν. 5142/2024 (Α΄158) για την εξέταση των αντιρρήσεων κατά των αναρτήσεων. Επίσης, παρέχεται εξουσιοδότηση στο Διοικητικό Συμβούλιο του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» να ρυθμίζει τη διαδικασία της ανάρτησης, της υποβολής των αντιρρήσεων και κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα».

Οι νομοθετικές ρυθμίσεις που ψηφίζονται στη Βουλή

Αναλυτικά οι νομοθετικές ρυθμίσεις που ψηφίζονται στη Βουλή έχουν ως εξής:

 Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής σε περιπτώσεις δασικών χαρτών

Η νομοθετική ρύθμιση του νομοσχεδίου (άρθρο 37) με τίτλο:  «Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής σε περιπτώσεις δασικών χαρτών – Αντικατάσταση περ. β) παρ. 5 άρθρου 19 ν. 2664/1998» έχει ως εξής:

Η περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998 (Α’ 275), περί της διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών σε άλλες περιπτώσεις, αντικαθίσταται ως εξής:

«β) βα) υφίσταται απόφαση Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων με την οποία έγινε δεκτή προβληθείσα αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010 (Α` 182), και έχει παρέλθει χρονικό διάστημα δύο (2) μηνών από την έκδοση αυτής, ή

ββ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ότι η έκταση υπάγεται στην παρ. 2α του άρθρου 23 του ν. 3889/2010 (Α΄182) ή

βγ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρέθηκε της ανάρτησης του δασικού χάρτη και του κυρωμένου δασικού χάρτη και προσκομίζεται πράξη χαρακτηρισμού του άρθρου 14 του ν. 998/1979 (Α΄289) που χαρακτηρίζει την έκταση ως μη υπαγόμενη στις παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 και πιστοποιητικά τελεσιδικίας αυτής ή

βδ) βρίσκεται εντός περιοχής κυρωμένου δασικού χάρτη που δεν σημαίνεται ως έκταση των παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979, προσκομίζεται δε προς απόδειξη απόσπασμα δασικού χάρτη ή

βε) υφίσταται βεβαίωση της παρ. 41 του άρθρου 7 του ν. 1160/1981 (Α` 147), περί συνδρομής των προϋποθέσεων του άρθρου 19 του ν. 719/1977 (Α` 301) ή

βστ) βρίσκεται σε περιοχή που εξαιρείται της κύρωσης του δασικού χάρτη, ως υπαγόμενη στην παρ. 9 του άρθρου 17 του ν. 3889/2010 (Α΄182), έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της παρ. 4 του άρθρου 44 του ν. 998/1979 και προσκομίζεται το φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως στο οποίο δημοσιεύθηκε.»

 Η νομοθετική ρύθμιση για ακίνητα που έχουν καταγραφεί με δικαιούχο το ελληνικό δημόσιο

Η νομοθετική ρύθμιση του νομοσχεδίου (άρθρο 38) με τίτλο: «Μεταφορά δηλώσεων άρθρου 2 ν. 2308/1995 στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες – Προσθήκη περ. δ και ε στο άρθρο 11Α του ν. 2308/1995» έχει ως εξής:

Στην παρ. 4 του άρθρου 11Α του ν. 2308/1995 (Α΄114), περί ένταξης περιοχών στο λειτουργούν Κτηματολόγιο μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου νομιμότητας του άρθρου 3A του ανωτέρω νόμου, προστίθενται περ. δ) και ε), ως εξής:

«δ) Σε περίπτωση ακινήτου, επί του οποίου στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες και διαγράμματα έχει καταχωριστεί ως δικαιούχος φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή το Ελληνικό Δημόσιο και επί του ιδίου ακινήτου έχουν υποβληθεί αίτηση διόρθωσης του άρθρου 6α και δήλωση του άρθρου 2 για δικαίωμα κυριότητας δυνάμει έγγραφου τίτλου που αφορά ολόκληρο το ακίνητο ή μέρος αυτού, η εν λόγω δήλωσή του επέχει θέση αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος του άρθρου 18 του ν. 2664/1998 (Α’ 275).

ε) Σε περίπτωση ακινήτου που έχει συμπεριληφθεί στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες με δικαιούχο κυριότητας το Ελληνικό Δημόσιο και έχει υποβληθεί δήλωση του άρθρου 2 για δικαίωμα κυριότητας μετά την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων, η ίδια δήλωση επέχει θέση αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος που εξετάζεται από το Κτηματολογικό Γραφείο, όταν συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παρ. 5 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998.

Ως προς την απόφαση της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων της περ. β της παρ. 5 του άρθρου 19 του ιδίου νόμου, με την οποία έγινε δεκτή προβληθείσα αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη, η απόφαση αυτή δύναται να υποβληθεί, σε όσες περιπτώσεις δεν προσκομίστηκε στο Γραφείο Κτηματογράφησης, στο κατά τόπον αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, μέχρι την έκδοση της απόφασης του Προϊσταμένου για την αποδοχή ή την απόρριψη του αιτήματος διόρθωσης, όπως λογίζεται η δήλωση του άρθρου 2 που μεταφέρεται στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες.»

Η νομοθετική ρύθμιση για τις διορθώσεις λανθασμένων εγγραφών στην κτηματογράφηση

Η νομοθετική ρύθμιση του νομοσχεδίου (άρθρο 39) με τίτλο: «Προσαρμογή των κτηματολογικών διαγραμμάτων λόγω επαναπροσδιορισμού της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων – Τροποποίηση άρθρου 19Α ν. 2664/1998» έχει ως εξής:

Στο άρθρο 19Α του ν. 2664/1998 (Α΄ 275), περί προσαρμογής των κτηματολογικών διαγραμμάτων λόγω επαναπροσδιορισμού της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις:

α) η παρ. 3 αντικαθίσταται, β) οι παρ. 4 έως 7 καταργούνται και οι παρ. 3 έως 7 διαμορφώνονται ως εξής:

«3. Για τη σύνταξη των σχετικών κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων για τον επαναπροσδιορισμό της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων λαμβάνονται υπόψη, ενδεικτικά, τα στοιχεία που τηρούνται στο κατά τόπον αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και περιέχονται στο αρχείο τίτλων και διαγραμμάτων και στο αρχείο κτηματογράφησης, πρόσθετα στοιχεία και πληροφορίες που συλλέγονται από τον Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» από άλλες υπηρεσίες και από τους οριοδείκτες ή με επιτόπια έρευνα και αυτοψίες ή με οποιονδήποτε άλλον τρόπο.  Μετά την επεξεργασία των αποτελεσμάτων των αυτοψιών που διενεργούνται σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο, συντάσσονται οι κτηματολογικοί πίνακες και το κτηματολογικό διάγραμμα του επικείμενου επαναπροσδιορισμού που αναρτώνται ψηφιακά. Στο προς ανάρτηση διάγραμμα αποτυπώνονται οι επερχόμενες γεωμετρικές μεταβολές για το σύνολο των επηρεαζομένων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν συμμετείχαν στη διαδικασία της αυτοψίας ή δεν αποδέχτηκαν την απεικόνιση του ακινήτου με τη συνυπογραφή τους στο διάγραμμα που συντάχθηκε από την αυτοψία. Μετά από την ανάρτηση, η οποία δημοσιοποιείται με δημόσια πρόσκληση, κάθε επηρεαζόμενος δικαιούχος ή συνδικαιούχος εμπράγματου δικαιώματος δύναται ψηφιακά, μέσω ειδικής ηλεκτρονικής εφαρμογής, να συναινέσει ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις εντός προθεσμίας εξήντα (60) ημερών, άλλως η συναίνεσή του τεκμαίρεται. Κατά την υποβολή της συναίνεσης ή των αντιρρήσεων, ο επηρεαζόμενος δικαιούχος επιβεβαιώνει ή καταχωρίζει τη διεύθυνση ηλεκτρονικής αλληλογραφίας του στην οποία γίνονται όλες οι τυχόν μεταγενέστερες κοινοποιήσεις. Σε περίπτωση εμπρόθεσμης υποβολής αντιρρήσεων, αυτές εξετάζονται από τον Πιστοποιημένο Μηχανικό του άρθρου 7 του ν. 5142/2024 (Α΄158). Μετά την ολοκλήρωση της εξέτασης των αντιρρήσεων, ο Φορέας εκδίδει απόφαση για την αναμόρφωση των τελικών διαγραμμάτων και πινάκων του επαναπροσδιορισμού και την έγκριση του περιεχομένου τους, έπειτα εισάγονται προς ενημέρωση στην ψηφιακή χωρική και περιγραφική βάση και, τέλος, κηρύσσει την περαίωση της διαδικασίας.  Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» ρυθμίζονται η διαδικασία της ανάρτησης, της υποβολής των αντιρρήσεων και για κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας.

  1. [Καταργείται]
  2. [Καταργείται]
  3. [Καταργείται]
  4. [Καταργείται]».

Τι προβλέπουν οι διατάξεις που με το νέο νομοσχέδιο καταργούνται

Οι παρ. 4 έως 7 του άρθρου 19Α του ν. 2664/1998 (Α΄ 275) που με το νέο νομοσχέδιο, όπως προβλέπεται στο παραπάνω άρθρο 39  καταργούνται έχουν έως σήμερα ως εξής:

«4. Τα κτηματολογικά διαγράμματα και οι πίνακες της προηγούμενης παραγράφου αναρτώνται στο οικείο Κτηματολογικό Γραφείο και στο Δημοτικό Κατάστημα και κοινοποιούνται υποχρεωτικά με επιμέλεια του Ο.Κ.Χ.Ε. πριν από την ανάρτηση, στο Ελληνικό Δημόσιο. Ανακοίνωση του Ο.Κ.Χ.Ε. για την ανάρτηση, με αναφορά στον τόπο και το χρόνο της ανάρτησης και μνεία του δικαιώματος υποβολής αντιρρήσεων σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 5 και της έναρξης του υπολογισμού της σχετικής προθεσμίας δημοσιεύεται σε δύο εφημερίδες της περιφέρειας, εφόσον υπάρχουν, καθώς και σε μία τουλάχιστον ημερήσια εφημερίδα πανελλαδικής κυκλοφορίας, αναρτάται δε στο Κτηματολογικό Γραφείο και στο Δημοτικό Κατάστημα. Τα διαγράμματα και οι πίνακες παραμένουν αναρτημένα επί δύο (2) μήνες από την ημερομηνία έναρξης της προθεσμίας της παραγράφου 5.

  1. Όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί να υποβάλει αντιρρήσεις κατά των διαγραμμάτων και πινάκων της παραγράφου 4. Μαζί με τις αντιρρήσεις συνυποβάλλονται όλα τα έγγραφα που τις θεμελιώνουν. Οι αντιρρήσεις υποβάλλονται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο μέσα σε προθεσμία ενός (1) μήνα, η οποία αρχίζει από την τελευταία χρονικά ανάρτηση ή δημοσίευση της παραγράφου 4. Για τους κατοίκους της αλλοδαπής η προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων είναι δύο (2) μήνες. Επί των αντιρρήσεων αποφαίνεται το Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε.. Όταν με τις αντιρρήσεις τίθενται υπό αμφισβήτηση τα όρια όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων προσώπων, αποφασίζει το Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. μετά από εισήγηση Επιτροπής, που συγκροτείται με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε. και αποτελείται από: α) έναν από τους ακολούθως κατονομαζόμενους νομικούς ως πρόεδρο – με τη σειρά που αυτοί αναγράφονται στο κείμενο της παρούσας διάταξης – δηλαδή είτε από έναν δικηγόρο παρ’ εφέταις με πενταετή τουλάχιστον υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο είτε, από έναν συμβολαιογράφο με πενταετή τουλάχιστον υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο συμβολαιογραφικό σύλλογο, β) έναν αγρονόμο – τοπογράφο μηχανικό υποδεικνυόμενο από τον οικείο περιφερειάρχη, γ) έναν από τους ακολούθως κατονομαζόμενους νομικούς δηλαδή έναν δικηγόρο παρ’ εφέταις, με τριετή τουλάχιστον υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο, είτε έναν συμβολαιογράφο με   τριετή τουλάχιστον        υπηρεσία, υποδεικνυόμενο από τον οικείο συμβολαιογραφικό σύλλογο. Προϋπόθεση του παραδεκτού των αντιρρήσεων, όταν με αυτές ζητείται η αντικατάσταση (ο εκτοπισμός) από τους κτηματολογικούς πίνακες, εν όλω ή εν μέρει, καταχωρισθέντος δικαιώματος άλλου προσώπου, αποτελεί η κοινοποίηση των αντιρρήσεων από αυτόν που τις ασκεί στον θίγόμενο. Στην περίπτωση ακινήτων με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» οι αντιρρήσεις κοινοποιούνται, με ποινή απαραδέκτου, στο Ελληνικό Δημόσιο.
  2. Για καθένα από τα τακτικά μέλη τη ς Επιτροπής της παραγράφου 5 ορίζεται, σύμφωνα με την ίδια διαδικασία, νόμιμος αναπληρωτής του. Ο ορισμός των τακτικών και των αναπληρωματικών μελών της Επιτροπής πραγματοποιείται μέσα σε δεκαπέντε (15) ημέρες από την υποβολή σχετικού αιτήματος εκ μέρους του Ο.Κ.Χ.Ε.. Αν η παραπάνω προθεσμία παρέλθει άπρακτη, ο Ο.Κ.Χ.Ε. έχει δικαίωμα να ορίσει αυτός το μη υποδεικνυόμενο εμπροθέσμως μέλος το οποίο για μεν τη θέση του προέδρου πρέπει να είναι είτε δικηγόρος τουλάχιστον παρ’ εφέταις με πενταετή υπηρεσία είτε συμβολαιογράφος με πενταετή υπηρεσία στο εν λόγω λειτούργημα, για δε τη θέση των υπολοίπων μελών πρέπει να είναι ένας αγρονόμος – τοπογράφος μηχανικός με πενταετή υπηρεσία και ένας ακόμη από τους αμέσως προηγουμένως αναφερόμενους νομικούς, με τριετή υπηρεσία, με τη σειρά που αυτοί αναγράφονται στο κείμενο της παρούσας διάταξης. Αν για οποιονδήποτε λόγο δεν καταστεί δυνατή η συγκρότηση της Επιτροπής στην κτηματο γραφή μένη περιοχή που έχει οριστεί με την απόφαση της παραγράφου 1, ο Ο.Κ.Χ.Ε. μπορεί με αιτιολογημένη απόφαση του να συγκροτήσει την Επιτροπή και οπουδήποτε αλλού εκτός από την κτηματογραφημένη περιοχή, ζητώντας εκ νέου την υπόδειξη όλων των μελών της από αντίστοιχους φορείς της περιοχής όπου πρόκειται να λειτουργήσει και, σε κάθε περίπτωση, από αντίστοιχους φορείς της Αθήνας. Με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε. ρυθμίζονται η κατά τόπον αρμοδιότητα της Επιτροπής και ο τρόπος λειτουργίας της, η γραμματειακή της υποστήριξη, η αμοιβή των μελών και του γραμματέα της, η οποία καθορίζεται κατά τις κείμενες διατάξεις, καθώς και κάθε άλλη λεπτομέρεια. Η Επιτροπή εισηγείται επί των αντιρρήσεων, αξιολογώντας όλα τα στοιχεία που προσκομίζουν οι ενδιαφερόμενοι, κάθε στοιχείο που συλλέχθηκε κατά τη διαδικασία σύνταξης των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων της παραγράφου 3, όπως και κάθε αναγκαία πληροφορία που θα ζητηθεί από το οικείο Κτηματολογικό Γραφείο ή τους ενδιαφερομένους. Η Επιτροπή εισηγείται αιτιολογημένα για την αποδοχή ή την απόρριψη των αντιρρήσεων εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών από την παράδοση σε αυτήν από τον Ο.Κ.Χ.Ε. των φακέλων των αντιρρήσεων. Η προθεσμία αυτή μπορεί να παρατείνεται για δύο (2) ακόμη μήνες με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε.. θέματα σχετικά με τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης των αντιρρήσεων, καθώς και κάθε σχετικό ζήτημα τεχνικού και λεπτομερειακού χαρακτήρα ρυθμίζονται με απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε. που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
  3. Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών, όπως αυτές προβλέπονται στις προηγούμενες παραγράφους, εκδίδεται απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε. για την αποδοχή ή την απόρριψη των αντιρρήσεων και την έγκριση του περιεχομένου των κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων της παραγράφου 3 λόγω του επαναπροσδιορισμού της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων σύμφωνα με αυτήν. Ο Προϊστάμενος του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου προβαίνει χωρίς υπαίτια καθυστέρηση στις σχετικές εγγραφές αμέσως μετά τη διαβίβαση της απόφασης σε αυτόν».

άρθρο του ecopress

25 Νοεμβρίου, 2025 /  

ΝΟΚ: η απόφαση ΣτΕ για σοφίτες, υπόγεια γκαράζ και δόμηση σε Δήμους

Bγήκε η πολυαναμενόμενη απόφαση του ΣτΕ, που εκδίκασε προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς για μπόνους του ΝΟΚ, που αφορούν σε σοφίτες με στέγη, τις απολήξεις κλιμακοστασίων, θερμομονωτικούς τοίχους και υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος του κτιρίου. Με τη νέα απόφαση του ΣτΕ κλείνουν σε μεγάλο βαθμό οι δικαστικές εκκρεμότητες για τα μπόνους του ΝΟΚ και ανοίγει ο δρόμος, ώστε το ΥΠΕΝ όπως έχει εξαγγείλει να προχωρήσει άμεσα σε ψήφιση του νέου αναμορφωμένου Πολεοδομικού Κώδικα και στην κατάρτιση του νέου και απλοποιημένου Σύγχρονου Οικοδομικού Κανονισμού (ΣΟΚ), είκοσι άρθρων και δέκα σελίδων.

Στην μεγάλη εικόνα, με τη νέα απόφαση του ΣτΕ δικαιώνεται η στάση που τηρεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να αναμένει τις νομολογιακές εξελίξεις από το ΣτΕ και ταυτοχρόνως να βρίσκεται σε συνεννόηση με τους δικαστές του ανώτατου δικαστηρίου, προκειμένου να προχωρήσει σε νέο Σύγχρονο Οικοδομικό Κανονισμό, με εγγυήσεις ασφάλειας δικαίου και χωρίς νέες εκπλήξεις και περιπέτειες για τις επενδύσεις στις κατασκευές κτιρίων.

♦ Η νέα απόφαση του ΣτΕ καταρρίπτει ως αντισυνταγματικό το μπόνους δόμησης του ΝΟΚ για γκαράζ εκτός περιγράμματος υπογείου του κτιρίου, όχι όμως σε κάθε περίπτωση αλλά μόνον στο παραδοσιακό τμήμα του οικισμού. Το κίνητρο αυτό που διασώζεται υπό προϋποθέσεις θεωρείται από τους κατασκευαστές και μηχανικούς σημαντικό για τη λειτουργικότητα και την οικονομική βιωσιμότητα σε επενδύσεις κτιρίων-  Και

♦Διασώζει όλα τα βασικά κίνητρα δόμησης και δίνει τη δυνατότητα εφαρμογής διευρυμένων κινήτρων δόμησης μέσω του εν εξελίξει νέου πολεοδομικού σχεδιασμού.

♦ Η ίδια απόφαση του ΣτΕ γυρίζει μπούμερανγκ για το Δήμο Κηφισιάς που έκανε την προσφυγή. Αυτό διότι βάζει οριστικό τέρμα σε προσφυγές Δήμων που ζητούν να ισχύσει ο χαμηλότερος συντελεστής δόμησης μιας περιοχής για ολόκληρο το Δήμο τους. Και καταρρίπτοντας αιτιάσεις σχετικά με χαμηλότερους συντελεστές δόμησης που ισχύουν με τα παλαιά Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) των Δήμων δίνει τη δυνατότητα να ισχύσουν τα κίνητρα δόμησης του ΝΟΚ, μέσω του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού των νέων Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, όπως έχει κρίνει και η βασική απόφαση για το ΝΟΚ της Ολομέλειας του ΣτΕ.

♦ Το δικαστήριο ξεκαθαρίζει ότι δεν έχει καμία σχέση ο μέσος συντελεστής δόμησης των παλαιών ΓΠΣ με το νέο μέγιστο συντελεστή δόμησης, που μπορεί να τίθεται σε μία περιοχή Δήμου με πολεοδομικά κριτήρια με τα νέα ΤΠΣ, με τους νέους κανόνες που θέτει το ΠΔ του ΥΠΕΝ, που ενέκρινε το ΣτΕ για το πολεοδομικό ισοδύναμο.

♦ Για να κλείσει ο κύκλος και να προχωρήσει το ΥΠΕΝ στο νέο Οικοδομικό Κανονισμό με τη νέα και τις μέχρι τώρα αποφάσεις του ΣτΕ έχουν κριθεί όλα τα βασικά μπόνους του ΝΟΚ και αναμένονται σε εκκρεμείς δίκες στο ΣτΕ αποφάσεις για τα μπόνους που αφορούν σε υπόσκαφα και λιθοσώματα.

Τι λέει η νέα απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης του ΝΟΚ

Με την 2035/2025 απόφαση του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας (Πρόεδρος: Χ. Ντουχάνης, Εισηγητής: Δ. Πυργάκης, Πάρεδρος) κρίθηκε ότι το από 28.9.1987 προεδρικό διάταγμα (Δ΄ 1035) περί χαρακτηρισμού τμήματος του Δήμου Κηφισιάς ως παραδοσιακού, περί αναθεώρησης των όρων και περιορισμών δόμησης και περί καθορισμού στο τμήμα αυτό ειδικών χρήσεων γης (όπως τροποποιήθηκε στη συνέχεια), ενόψει του περιεχομένου των ειδικών μελετών και εισηγήσεων που προηγήθηκαν της έκδοσής του και ελλείψει ειδικών περί του αντιθέτου διατάξεων, δεν απαγορεύει, μεταξύ άλλων:

α) τη µη προσµέτρηση των κλιµακοστασίων, των θερµοµονωτικών τοίχων και της απόληξης κλιµακοστασίου στον συντελεστή δόμησης, βάσει των γενικών διατάξεων του Ν.Ο.Κ., διότι οι κατασκευές αυτές δεν συνιστούν χώρους κατοίκησης, και

β) την κατασκευή, πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, βάσει των γενικών διατάξεων του Ν.Ο.Κ., στέγης με σοφίτα, χώρου απόληξης κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα, καθώς και ασκεπούς πισίνας, εφόσον οι κατασκευές αυτές εντάσσονται σε ενιαίο αισθητικό σύνολο, έχουν μικρό μέγεθος, ανεγείρονται σε θέση του δώματος που βρίσκεται σε σημαντική υποχώρηση από την πρόσοψη, οπότε δεν προσομοιάζουν μορφολογικά με όροφο, και έχουν εγκριθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Το Δικαστήριο, εξάλλου, απορρίπτοντας ισχυρισμούς του Δήμου, έκρινε ότι η έννοια του μέσου συντελεστή δόμησης ουδόλως ταυτίζεται με τον ανώτατο συντελεστή και, κατά συνέπεια νομίμως, κατ’ αρχήν, η πολεοδομική ενότητα Κεφαλαρίου, για την οποία πρόκειται, διακρίνεται σε επιμέρους περιοχές με συντελεστή άλλοτε ανώτερο και άλλοτε κατώτερο του μέσου, που, μάλιστα, είχαν θεσπιστεί πριν από την καθιέρωση μέσου συντελεστή. Με την εφαρμογή δε των συντελεστών της κάθε περιοχής και όχι ενιαίου σ.δ. σε ολόκληρη την πολεοδομική ενότητα διασφαλίζεται η τήρηση των επιμέρους χαρακτηριστικών κάθε περιοχής και προστατεύονται καλόπιστοι ιδιώτες, που δόμησαν με τον (νομίμως, σύμφωνα με τα παραπάνω), προβλεπόμενο σ.δ. κάθε περιοχής.

Απαγορεύει την επέκταση υπογείων εκτός περιγράμματος

Ωστόσο, χάριν της προστασίας της υψηλής φυτικής βλάστησης, του φυσικού περιβάλλοντος και της φυσιογνωμίας της περιοχής, το ως άνω προεδρικό διάταγμα, καθ’ ερμηνεία των ειδικών αυτού διατάξεων, απαγορεύει την επέκταση υπογείων εκτός περιγράμματος της ανωδομής του κτιρίου (δηλαδή εκτός περιγράμματος του υπέργειου οικοδομήματος) στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς, όχι μόνο για χρήση γκαράζ, αλλά και για οποιαδήποτε άλλη χρήση.

Για τον λόγο αυτόν, το Συμβούλιο της Επικρατείας, απορριπτομένων των λοιπών λόγων ακυρώσεως, ακύρωσε, εν μέρει, οικοδομική άδεια με την οποία επετράπη η επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του υπογείου.

7 Νοεμβρίου, 2025 /  

Κτηματολόγιο: εστω και αργά κατατίθεται τροπολογία στη Βουλή για τις διεκδικήσεις δημοσίου σε ιδιωτικά ακίνητα

Πάει πίσω η νομοθετική ρύθμιση, που είχε εξαγγελθεί την άνοιξη του 2025 ότι θα ψηφιστεί εντός εξαμήνου και θα προβλέπει σαφείς κατευθύνσεις για τις διεκδικήσεις που θα προβάλλει το Δημόσιο για ακίνητα και σε ποιες περιπτώσεις δεν θα αντιδικεί με τους πολίτες. Στις 30 Σεπτεμβρίου 2025 έληξε η μεταβατική προθεσμία και ενόψει της συνολικής νομοθετικής παρέμβασης ψηφίζεται στη Βουλή τροπολογία, με την οποία παρατείνεται η προθεσμία που το Δημόσιο δεν θα καταθέτει κτηματολογικές αγωγές με αντικείμενο τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών στο Κτηματολόγιο.

Έως τον Ιανουάριο 2026 η νομοθετική ρύθμιση για τις διεκδικήσεις του δημοσίου

Η νέα τροπολογία που κατατέθηκε ως προσθήκη σε νομοσχέδιο του υπουργείου Παιδείας που ψηφίζεται στη Βουλή, συνδέεται με τη συνολική νομοθετική παρέμβαση, η οποία αντί όπως είχε αρχικά οριστεί μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2025  και δεν τηρήθηκε, πρόκειται να με νέα προθεσμία έως το τέλος του ερχόμενου Ιανουαρίου 2026 να φέρει το υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με το αρμόδιο για το Κτηματολόγιο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης  στη Βουλή. Σχετικά σημειώνεται στην αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας ότι: «η ρύθμιση είναι αναγκαία, προκειμένου να αποφευχθεί η κατάθεση αγωγών, σε χρόνο προγενέστερο της αναθεώρησης του νομικού πλαισίου, δηλαδή προτού να εισαχθούν σαφή κριτήρια ως προς τις περιπτώσεις εκείνες που μία έκταση θα χαρακτηρίζεται δημόσια περιουσία και κατά συνέπεια το Δημόσιο θα ασκεί κτηματολογική αγωγή, ώστε να αναγνωριστεί η κυριότητά του»

Χιλιάδες αγωγές με έγγραφα ακόμη και.. από την εποχή της Τουρκοκρατίας

Το θέμα αφορά σε χιλιάδες ακίνητα  που κατέχουν  ιδιώτες σε όλη τη χώρα, για τα οποία Κτηματικές Υπηρεσίες και Δασαρχεία προβάλλουν ιδιοκτησιακά δικαιώματα σε δίκες και καταγράφονται ως ακίνητα του δημοσίου στο Κτηματολόγιο. Και αναμένεται έκρηξη δικαστικών προσφυγών τους επόμενους μήνες καθώς έως το τέλος του 2025 κλείνει η κτηματογράφηση, αφήνοντας σε εκκρεμότητα χιλιάδες ιδιοκτησιακές  υποθέσεις.

-«Είμαστε αποφασισμένοι να βάλουμε τέλος στον παραλογισμό, ώστε να πάψει το  Δημόσιο να διεκδικεί περιουσίες χιλιάδων πολιτών και ολόκληρες περιοχές, με έγγραφα ακόμη και.. από την εποχή της Τουρκοκρατίας!» είχε δηλώσει ο Κωστής Χατζηδάκης, σήμερα Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης, τον Φεβρουάριο 2025 ως υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ανακοινώνοντας νομοθετική ρύθμιση για εξάμηνο πάγωμα των αγωγών του δημοσίου για ιδιωτικά ακίνητα ενόψει συνολικής νομοθετικής ρύθμισης. Δείτε εδώ στο ecopress

Σημειώνεται ότι στις περισσότερες περιπτώσεις οι αγωγές αυτές απορρίπτονται ως αβάσιμες καθώς ο Άρειος Πάγος έχει κρίνει πως δεν αρκούν τα έγγραφα της εποχής της Τουρκοκρατίας αλλά – προκειμένου να γίνει δεκτή η αγωγή- χρειάζεται τίτλος ή πραγματική νομή ή κατοχή εκ μέρους του Δημοσίου. Ωστόσο, αγωγές εξακολουθούν να κατατίθενται, επειδή δεν έχουν διαμορφωθεί ακόμη συνολικά κριτήρια για το πότε θα ασκούνται και πότε όχι, τα οποία να καθοδηγούν τη Διοίκηση και το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους.

Τι προβλέπει η νέα νομοθετική ρύθμιση

Η τροπολογία που ψηφίζεται στη Βουλή, σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, αναλυτικά προβλέπει ότι:

«Με την προτεινόμενη ρύθμιση ορίζεται ότι το Δημόσιο δεν καταθέτει κτηματολογικές αγωγές με αντικείμενο τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών στο Κτηματολόγιο μέχρι την 31η Ιανουάριου 2026.

Σε σχέση με τις κτηματολογικές αγωγές του Δημοσίου που έχουν ήδη κατατεθεί και βρίσκονται σε οποιοδήποτε στάδιο της εκκρεμοδικίας στον πρώτο βαθμό, μέχρι την 31η Ιανουάριου 2026 σταματούν οι σχετικές διαδικασίες, οι προθεσμίες για την κατάθεση προτάσεων και αντικρούσεων διακόπτονται και αρχίζουν και πάλι μετά την 31η Ιανουάριου 2026, δεν προχωρά ο ορισμός συνθέσεων των δικαστηρίων που θα εξετάσουν τις υποθέσεις ή η εκφώνησή τους και δεν εκδίδονται αποφάσεις.

Επισημαίνεται ότι για τον υπολογισμό των πιο πάνω προθεσμιών δεν θα προσμετρηθεί ο χρόνος που μεσολαβεί από την 30ή.9.2025 έως την ψήφιση της παρούσας ρύθμισης, προς διευκόλυνση των δικαστηρίων και των διαδίκων.

Ωστόσο, για αντιδίκους του Δημοσίου που επιθυμούν να μην καθυστερήσει η πρόοδος της δίκης τους, διατηρείται το δικαίωμα να ζητήσουν την κανονική πρόοδο της δίκης με αίτησή τους στον Πρόεδρο του αρμόδιου τριμελούς συμβουλίου. Με τον τρόπο αυτό αίρεται η πιθανότητα να υποστούν βλάβη από την καθυστέρηση της δίκης».

Το πλήρες κείμενο της τροπολογίας που ψηφίζεται στη Βουλή

Το πλήρες κείμενο της τροπολογίας που ψηφίζεται στη Βουλή έχει ως εξής:

«Άρθρο 4

Παράταση προθεσμιών για την προσωρινή αναστολή κτηματολογικών αγωγών με ενάγον το Δημόσιο – Τροποποίηση παρ. 1, 2 και 4 άρθρου 45 ν. 5184/2025

1.Στο άρθρο 45 του ν. 5184/2025 (Α’ 34), περί προσωρινής αναστολής κτηματολογικών αγωγών με ενάγον το Δημόσιο, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στην παρ. 1, αα) στο πρώτο εδάφιο, οι λέξεις «30ή Σεπτεμβρίου 2025» αντικαθίστανται από τις λέξεις «31η Ιανουάριου 2026», αβ) το δεύτερο εδάφιο καταργείται, β) στις περ. α), β) και γ) της παρ. 2, οι λέξεις «30ή Σεπτεμβρίου 2025», όπου αυτές αναφέρονται, αντικαθίστανται από τις λέξεις «31η Ιανουάριου 2026», γ) στην παρ. 4, οι λέξεις «30ή Σεπτεμβρίου ή την 31η Δεκεμβρίου 2025 σε περίπτωση εφαρμογής του δεύτερου εδαφίου της παρ. 1» αντικαθίστανται από τις λέξεις «31η Ιανουάριου 2026», και το άρθρο 45 διαμορφώνεται ως εξής:

«Άρθρο 45

Προσωρινή αναστολή κτηματολογικών αγωγών με ενάγον το Δημόσιο

  1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος και μέχρι την 31η Ιανουάριου 2026 το Δημόσιο δεν καταθέτει αγωγές της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 (Α’ 275), περί πρώτων εγγραφών και προθεσμίας αμφισβήτησης.
  2. Σε δίκες που έχουν αντικείμενο τις αγωγές της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 με ενάγον το Δημόσιο και είναι εκκρεμείς στον πρώτο βαθμό κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος:

α) Οι προθεσμίες των άρθρων 237 και 238 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Κ.Πολ.Δ., π.δ. 503/1985, Α’ 182) που λήγουν μέχρι την 31η Ιανουάριου 2026 εκκινούν εκ νέου από την ημερομηνία αυτή,

β) μέχρι την 31η Ιανουάριου 2026 δεν ορίζονται δικαστές ή συνθέσεις του πολυμελούς πρωτοδικείου ή εισηγητές δικαστές για υποθέσεις και ημέρα και ώρα συζήτησης στο ακροατήριο, σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 237 του Κ.Πολ.Δ.,

γ) υποθέσεις, των οποίων η ημέρα και ώρα συζήτησης έχουν ορισθεί για το χρονικό αυτό διάστημα, αποσύρονται από τα πινάκια και επαναπροσδιορίζονται οίκοθεν μετά την 31η Ιανουάριου 2026, σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 237 του Κ.Πολ.Δ.,

δ) κατά το χρονικό διάστημα της παρ. 1 δεν εκδίδονται διατάξεις της παρ. 8 του άρθρου 237 του Κ.Πολ.Δ. και αποφάσεις, επί των εκκρεμών υποθέσεων.

  1. Μετά από αίτηση του αντιδίκου του Δημοσίου που υποβάλλεται στον Πρόεδρο του τριμελούς συμβουλίου, επιτρέπεται η κατά παρέκκλιση της παρ. 2 κανονική πρόοδος της δίκης. Στην περίπτωση αυτή, η πράξη του Προέδρου του τριμελούς συμβουλίου που δέχεται το αίτημα επιδίδεται στο Δημόσιο με επιμέλεια του αιτούντος. Προθεσμίες που δεν έχουν λήξει μέχρι την επίδοση, επανεκκινούν από αυτήν.
  2. Ο χρόνος από τη συζήτηση υπόθεσης της παρ. 2 μέχρι την 31η Ιανουάριου 2026 δεν προσμετράται στο διάστημα οκτώ (8) μηνών του άρθρου 307 του Κ.Πολ.Δ.».
  3. Για τον υπολογισμό των προθεσμιών της παρ. 2 του άρθρου 45 του ν. 5184/2025, όπως τροποποιείται με την παρ. 1, δεν προσμετράται ο χρόνος από την 1η Οκτωβρίου 2025 έως τη δημοσίευση του παρόντος».

 

11 Οκτωβρίου, 2025 /  

Κτηματολόγιο: Δεν υπάρχει κανένα ζήτημα στη διαδικασία καταχώρισης αποφάσεων χρησικτησίας

Η Ελληνικό Κτηματολόγιο προχώρησε σε διευκρινιστική ανακοίνωση αναφορικά με τη  δικαστική απόφαση, που αναγνωρίζει την κυριότητά  επί ακινήτου διαμερίσματος στην Αγία Βαρβάρα Αττικής λόγω έκτακτης χρησικτησίας με απόφαση Ειρηνοδικίου.

Νέα δικαστική απόφαση που επιβάλλει την εγγραφή κυριότητας στο Κτηματολόγιο λόγω έκτακτης χρησικτησίας διαμερίσματος πολυκατοικίας στην Αγία Βαρβάρα Αττικής, αφαιρώντας οριστικά το ακίνητο από τον εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο ως αρχικό ιδιοκτήτη, περιορίζει αυστηρά τα όρια των ελέγχων και αποφάσεων των προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων στις εγγραφές πράξεων στο Κτηματολόγιο. 

 «Η απόφαση εκδόθηκε από Δικαστήριο διαφορετικής καθ΄ ύλην αρμοδιότητας  από αυτήν που προβλέπει ο νόμος»

Η Ελληνικό Κτηματολόγιο AE σημειώνει  στην ανακοίνωση της ότι:

«Ο νόμος 2664/1998 ορίζει ρητά ότι, κατά τη λειτουργία του Κτηματολογίου, οι αγωγές με αναγνωριστικό αίτημα που επιφέρουν και διόρθωση των εγγραφών (στην προκειμένη περίπτωση, τον εκτοπισμό του αρχικού εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη) ασκούνται ενώπιον του Πρωτοδικείου».

«η υπόθεση αφορά στην επίλυση ενός ερμηνευτικού ζητήματος για την εφαρμογή μίας δικαστικής απόφασης, η οποία εκδόθηκε από Δικαστήριο διαφορετικής καθ΄ ύλην αρμοδιότητας (Ειρηνοδικείο) από αυτήν που προβλέπει ο νόμος 2664/1998 (Πρωτοδικείο)»,

«Σε καμία περίπτωση δεν συντρέχει θέμα άρνησης για την εφαρμογή δικαστικών αποφάσεων ή μη συμμόρφωσης σε αυτές από τις υπηρεσίες του Κτηματολογίου».

Η κατόπιν εορτής διευκρινιστική ανακοίνωση του φορέα του Κτηματολογίου

«Με αφορμή πρόσφατη υπόθεση χρησικτησίας που αναφέρεται σε δημοσιεύματα και ενόψει της ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης, προέκυψε η ανάγκη διευκρίνισης του τρόπου εφαρμογής των σχετικών διατάξεων και της υλοποίησης στην πράξη των δικαστικών αποφάσεων.

Συγκεκριμένα, ο νόμος 2664/1998 προβλέπει τη δυνατότητα προσφυγής στον Κτηματολογικό Δικαστή για την επίλυση θεμάτων σε περιπτώσεις που ανακύπτουν ζητήματα από την απόρριψη αιτημάτων για την εγγραφή πράξεων στα κτηματολογικά βιβλία. Πρόκειται για διαδικασία που δεν εγείρει αντιδικία με τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου και ο Δικαστής αξιολογεί την ορθότητα και τη βασιμότητα της απορριπτικής απόφασης του πρώτου. Κάθε απόφαση που εκδίδεται κατά τη διαδικασία αυτή,  είναι άμεσα εκτελεστή και εφαρμοστέα από τον οικείο Προϊστάμενο. Η σχετική περιπτωσιολογία αξιολογείται περαιτέρω από τη νομική υπηρεσία του Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, ώστε να ενταχθεί στο πλαίσιο των ενιαίων κανόνων εφαρμογής της κτηματολογικής νομοθεσίας.

Αναλυτικότερα:

Η προβλεπόμενη διαδικασία ισχύει από το 1998

Η προβλεπόμενη διαδικασία, δηλαδή η προσφυγή στην εκούσια δικαιοδοσία για την επίλυση ερμηνευτικών ζητημάτων,  ισχύει από το έτος 1998 και περιλαμβάνεται στις βασικές διατάξεις του ίδιου νόμου, όπως ίσχυσαν από την πρώτη εφαρμογή του. Δεν είναι κάτι καινούριο!

Η συγκεκριμένη υπόθεση

Σε δίκη χρησικτησίας για την αναγνώριση κυριότητας μεταξύ ιδιωτών, σε κτηματογραφημένο ακίνητο στον ΟΤΑ Αγ. Βαρβάρας Αττικής, επί αγωγής που ασκήθηκε ενώπιον Ειρηνοδικείου, μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου, εξεδόθη δικαστική απόφαση που αναγνώρισε την κυριότητα του ενάγοντα. Ο νόμος 2664/1998 ορίζει ρητά ότι, κατά τη λειτουργία του Κτηματολογίου, οι αγωγές με αναγνωριστικό αίτημα που επιφέρουν και διόρθωση των εγγραφών (στην προκειμένη περίπτωση, τον εκτοπισμό του αρχικού εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη) ασκούνται ενώπιον του Πρωτοδικείου.

Η αντίδραση του Κτηματολογίου

Όταν ο δικηγόρος προσκόμισε την απόφαση προς εγγραφή στο Κτηματολόγιο, η Προϊσταμένη απέρριψε το αίτημα, επικαλούμενη την τυπική παραπομπή στις ως άνω διατάξεις του νόμου 2664/1998.Ο δικηγόρος προσέφυγε στην εκούσια δικαιοδοσία κατά της άρνησης και εξεδόθη θετική απόφαση που διατάσσει την εγγραφή της αρχικής απόφασης. Στη συνέχεια η Προϊσταμένη εκτέλεσε την απόφαση όπως ορίζει ξεκάθαρα ο νόμος.

Συνεπώς, η υπόθεση αφορά στην επίλυση ενός ερμηνευτικού ζητήματος για την εφαρμογή μίας δικαστικής απόφασης, η οποία εκδόθηκε από Δικαστήριο διαφορετικής καθ΄ ύλην αρμοδιότητας (Ειρηνοδικείο) από αυτήν που προβλέπει ο νόμος 2664/1998 (Πρωτοδικείο). Σε καμία περίπτωση δεν συντρέχει θέμα άρνησης για την εφαρμογή δικαστικών αποφάσεων ή μη συμμόρφωσης σε αυτές από τις υπηρεσίες του Κτηματολογίου. Ειδικά και ως προς τη χρησικτησία, αυτή αναγνωρίζεται από το ελληνικό δίκαιο ως νόμιμη αιτία κτήσης, υπό τις προβλέψεις του Αστικού Κώδικα και, στις περιοχές που λειτουργεί Κτηματολόγιο, επιβάλλεται η επίλυση του θέματος ενώπιον των τακτικών πολιτικών Δικαστηρίων και η έκδοση σχετικής απόφασης, σε συνδυασμό με την τήρηση των προϋποθέσεων της κτηματολογικής νομοθεσίας».

2 Σεπτεμβρίου, 2025 /