Παράταση έως τις 31 Ιουλίου για την υποβολή αντιρρήσεων στους δασικούς χάρτες

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοινώνει ότι χορηγείται παράταση για την υποβολή αντιρρήσεων επί του περιεχομένου των δασικών χαρτών για 16 ημέρες. Η νέα καταληκτική ημερομηνία είναι η 31η Ιουλίου 2022. Η παράταση αφορά στους δασικούς χάρτες που αναρτήθηκαν εντός του 2021 και για τους οποίους η προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων εκπνέει σήμερα, 15 Ιουλίου.

Η απόφαση ελήφθη λόγω των συνθηκών, που έχουν διαμορφωθεί από την ενεργειακή κρίση και οι οποίες δυσχεραίνουν τις οικονομικές συναλλαγές των πολιτών, σε συνδυασμό με τα τεχνικά προβλήματα στις ψηφιακές πλατφόρμες του ελληνικού κτηματολογίου. Η λειτουργία της πλατφόρμας τις τελευταίες μέρες λόγω του φόρτου των ενστάσεων ήταν με ιδιαίτερες καθυστερήσεις και πολλά προβλήματα. Η απόφαση απο το υπουργείο της παράτασης την τελευταία στιγμή καθώς και η μικρή παράταση που δόθηκε εξακολουθεί να είναι μεγάλο πρόβλημα, καθώς μέχρι και σήμερα οι χάρτες δεν έχουν ενημερωθεί σε σχέση με τις διορθώσεις που είχαν εξαγγελθεί.

Δεδομένου δε, πως σε πολλές περιοχές της χώρας βρίσκονται εν εξελίξει προγράμματα κτηματογράφησης σε διαφορετικές φάσεις (προανάρτηση, ανάρτηση κλπ), στα οποία οι ιδιοκτήτες διαπιστώνουν την απόρριψη των δηλώσεών τους, λόγω πρόκρισης των κατά τόπους διευθύνσεων δασών, καθίστανται εύκολα αντιληπτοί οι λόγοι, που επιβάλλουν μία νέα, σαφώς πιο επιμήκης χρονικά παράταση.

Πέραν όμως από τους ιδιώτες, σοβαρά προβλήματα αντιμετωπίζουν και οι δήμοι. Χαρακτηριστικό είναι το δημοσίευμα που έρχεται από την  Αιτωλοακαρνανία και την ιστοσελίδα sinidisi.gr.

Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στο δημοίευμα:

“Δεν είναι λίγοι οι δήμοι ανά την Ελλάδα όπου διαπιστώνεται μεγάλη καθυστέρηση ή και αδυναμία να ολοκληρωθεί η διαδικασία κτηματογράφησης δημοτικών ακινήτων και κοινόχρηστων χώρων.

Αρκετοί κάνουν λόγο για αδιέξοδο καθώς η προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών πρώτων εγγραφών είναι η 31-12-22 σύμφωνα με τον ν.4623/19 και δεν προλαβαίνουν, ενώ υπάρχει και η προθεσμία ολοκλήρωσης της διαδικασίας για τους δασικούς χάρτες που λήγει την ερχόμενη Παρασκευή.

Την ίδια στιγμή που προβλήματα παρατηρούνται στην διασταύρωση των στοιχείων από το Κτηματολόγιο, ακόμη και για δήμους όπου υπάρχει καλή επιστημονική δουλειά και νομική τεκμηρίωση. Υπάρχουν ακόμη κι ερωτήσεις βουλευτών σε περιοχές όπου ο δήμος έχει δηλώσει ότι μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας προέρχεται από εκτάσεις που δόθηκαν μετά από διανομές αγρών ή συνοικισμών, οι οποίες όμως δεν ελήφθησαν υπόψη κατά τη διαδικασίας της πρώτης φάσης της κτηματογράφησης, με συνέπεια πληθώρα εκτάσεων του δήμου να εμφανίζεται ως ιδιοκτησία ιδιωτών.

Πολλές φορές, αρκετά ακίνητα που αποκτήθηκαν από δήμους μετά από αγορά, παραχώρηση κυριότητας, κληρονομιά κτλ, αν και δηλώθηκαν εμπρόθεσμα κατά το στάδιο συλλογής στοιχείων κτηματογράφησης δεν ελήφθησαν υπόψη.

Ομοίως, δεν αποτυπώνονται ορθά οι κοινόχρηστοι χώροι ενώ οι ιδιοκτησίες (σχολικά συγκροτήματα κλπ) που κατ’ εφαρμογή της σχετικής νομοθεσίας περιήλθαν στην ιδιοκτησία του εκάστοτε δήμου μετά το στάδιο της κτηματογράφησης, θα πρέπει να διορθωθούν, αφού εμφανίζονται ως ιδιοκτησία ιδιωτών.

Να σημειωθεί ότι για την αντιμετώπιση των παραπάνω προβλημάτων απαιτούνται χρονοβόρες και κοστοβόρες διαδικασίες και δεν είναι λίγοι οι δήμαρχοι που ζητούν χρηματοδοτήσεις για να ανατεθεί σε εξωτερικούς συνεργάτες μέρος των απαιτούμενων εργασιών για να μην χαθεί δημοτική περιουσία! Ομοίως ζητούν και παράταση φυσικά πέραν της 31-12-2022.

Στο δήμο Αγρινίου τα πράγματα πήγαν διαφορετικά καθώς έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της χαρτογράφησης της δημοτικής περιουσίας κατά 99% αρκετούς μήνες πριν λόγω του συστήματος GIS (Geographical Information System – Γεωγραφικό Σύστημα Πληροφοριών) του δήμου. Μια ηλεκτρονική εφαρμογή που υλοποιήθηκε στο πλαίσιο του προγράμματος της Βιώσιμης Αστικής Ανάπτυξης, μέσω Ε.Π. της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδας 2014-2020.

Ο δήμος Αγρινίου είχε τη δυνατότητα της συστηματικής παρακολούθησης της περιουσίας του με άμεση πρόσβαση σε ένα σύνολο πολεοδομικών δεδομένων του δήμου. Όμως παρά ταύτα τα προβλήματα φαίνεται ότι δημιουργούνται από το ίδιο το κρατικό σύστημα και τους οργανισμούς του.

Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα του δήμου Αγρινίου Δημήτρη Τζιώλη, όσο κι αν ο δήμος έχει κινηθεί πολύ διαφορετικά και πιο έγκαιρα από άλλους, εντούτοις το Κράτος έχει τους δικούς του ρυθμούς.

«Παρότι εμείς εγκαίρως κάναμε την χαρτογράφηση, αλλά και την νομική τεκμηρίωση, υπάρχουν διαφωνίες από την πλευρά του υπουργείου για τους δασικούς χάρτες, καθώς αμφισβητούν περιοχές που έχουν κριθεί ως δημοτικά ακίνητα και δημοτικοί χώροι, λέγοντας ότι είναι δασικά! Και η προθεσμία όντως λήγει την Παρασκευή, οπότε αναμένουμε κι εμείς κάποια παράταση. Το χειρότερο συμβαίνει με το ίδιο το Κτηματολόγιο, το οποίο δεν μπορούμε να πούμε ότι έχει κάνει και πολύ καλή δουλειά. Με καθυστέρηση και χωρίς να έχει τις κατάλληλες εξηγήσεις, δεν έχει κάνει δεκτές αποτυπώσεις μας και χρειάζεται να επαναλάβουμε διαδικασίες που είναι δεδομένο ότι έχουμε δίκιο ως δήμος», εξηγεί ο κ. Τζιώλης.”

Οδηγός για τις μεταβιβάσεις ακινήτων: Οι ευνοϊκές ρυθμίσεις, ποιοι απαλλάσσονται από τους φόρους και τα 9 βήματα της διαδικασίας

Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μία ακόμη ευκαιρία -την τρίτη κατά σειρά- να αποκαλύψουν στους δήμους τις πραγματικές επιφάνειες των ιδιοκτησιών τους, χωρίς να επιβαρυνθούν με υπέρογκες αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών και χωρίς να πληρώσουν τα πολύ υψηλά ποσά προσαυξήσεων και προστίμων εκπρόθεσμης καταβολής, που προβλέπει κανονικά η ισχύουσα νομοθεσία.

Η νέα ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά, η οποία ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή και περιλαμβάνεται στο άρθρο 18 του ν. 4915/2022, έχει τεθεί σε ισχύ εδώ και έναν μήνα περίπου, καθώς η ηλεκτρονική εφαρμογή, μέσω της οποίας είναι δυνατή η υποβολή των σχετικών δηλώσεων στους δήμους όλης της χώρας, επαναλειτουργεί από την Τρίτη του Πάσχα 26 Απριλίου και θα παραμείνει ενεργή έως και τις 30 Ιουνίου 2022, ημερομηνία κατά την οποία λήγει η σχετική προθεσμία.
Διαγραφή/επιστροφή

Σύμφωνα με πληροφορίες, η νέα ευνοϊκή ρύθμιση θα εφαρμοστεί και για τους πολίτες που υπέβαλαν δηλώσεις στους δήμους κατά το χρονικό διάστημα μη λειτουργίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής, δηλαδή την περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως και τις 23 Μαρτίου 2022. Οι πολίτες αυτοί κλήθηκαν να πληρώσουν δημοτικά τέλη, δημοτικούς φόρους και πρόστιμα αναδρομικά για χρονικά διαστήματα έως και 14 ετών! Με νέα ρύθμιση που προωθεί το υπουργείο Εσωτερικών τα ποσά των δημοτικών τελών και των δημοτικών φόρων που τους έχουν επιβληθεί για χρονικές περιόδους πριν από το 2020, καθώς επίσης και τα υπέρογκα ποσά των προστίμων που τους καταλογίστηκαν θα διαγραφούν. Επιπλέον, εξετάζεται ο τρόπος επιστροφής των ποσών σε όσους ήδη έχουν πληρώσει τα «φουσκωμένα» τέλη και πρόστιμα.

Οι ενδιαφερόμενοι να ενταχθούν στη νέα ρύθμιση ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν υπέβαλαν δηλώσεις την περίοδο από 1-1-2020 έως 23-3-2020 και, ως εκ τούτου, δεν έχουν εκκρεμότητες με υπέρογκα ποσά τελών και προστίμων, μπορούν να υποβάλλουν, στους δήμους τους εκπρόθεσμες αρχικές ή τροποποιητικές-διορθωτικές δηλώσεις, για την αποκάλυψη των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους. Υποβάλλοντας οριστικά τις δηλώσεις αυτές θα απαλλάσσονται από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών για όλα τα χρόνια προ του 2020, ενώ παράλληλα θα γλιτώνουν και από τα υπέρογκα ποσά προστίμων, τα οποία ισχύουν βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Τα ποσά των επιπλέον δημοτικών φόρων και τελών που θα καλούνται να καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες για τα πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα που θα δηλώνουν θα αφορούν μόνο στο χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2020 μέχρι την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης. Η μόνη πρόσθετη επιβάρυνση που προβλέπει και αυτή η νέα ρύθμιση είναι μία προσαύξηση, η οποία ανέρχεται στο 20% των ποσών των επιπλέον δημοτικών φόρων και τελών που θα προκύψουν από την εκκαθάριση των δηλώσεων. Η προθεσμία για την υποβολή των αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων λήγει στις 30 Ιουνίου 2022.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή εκπρόθεσμων δηλώσεων των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων στους δήμους λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr στην οποία είχε λειτουργήσει κατά τη διάρκεια ισχύος και των δύο προηγούμενων ρυθμίσεων οικειοθελούς αποκάλυψης αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων (του άρθρου 51 του ν. 4647/2019 και του άρθρου 66 του ν. 4830/2021).

Οσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις εκείνες έχουν τη δυνατότητα να υπαχθούν στη νέα, επίσης ευνοϊκή ρύθμιση, η οποία προβλέπει, ειδικότερα, ότι:

1 Οσοι αποφασίσουν να υποβάλουν εκπρόθεσμες αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις στους δήμους τους, για να αποκαλύψουν τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων τους, όπως αυτός είναι ήδη δηλωμένος στο έντυπο Ε9 της εφορίας:

α) Απαλλάσσονται και αυτοί πλήρως από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για χρονικές περιόδους πριν από το 2020.

β) Εχουν το δικαίωμα να καταβάλουν τα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από την 1η-1-2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της εκπρόθεσμης δήλωσης, προσαυξημένα μόνο κατά 20% και όχι κατά ποσοστά που φθάνουν το 100% ή ακόμη και το 200% βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας.

2 Η εξόφληση των οφειλών που προκύπτουν από την εκκαθάριση των εν λόγω δηλώσεων πρέπει να γίνει σε 24 ισόποσες μηνιαίες δόσεις Το ελάχιστο όριο κάθε μηνιαίας δόσης πλην της τελευταίας είναι τα 10 ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα και τα 50 ευρώ για τα νομικά πρόσωπα. Μηνιαίες δόσεις με ποσό μικρότερο των ανωτέρω ελάχιστων ορίων, που έχουν ήδη καταβληθεί ή βεβαιωθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου υπό ψήφιση νόμου, διατηρούνται σε ισχύ.

Πώς λειτουργεί η εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων

Η ηλεκτρονική εφαρμογή στην οποία υποβάλλονται οι δηλώσεις για τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά αναπτύχθηκε από την Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ), με τη συνεργασία και την υποστήριξη του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και του υπουργείου Εσωτερικών.
Μέσω της εφαρμογής παρέχεται η πληροφόρηση για τα στοιχεία των ακινήτων, όπως είναι καταχωρισμένα στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο (Ε9)» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Για τη διευκόλυνση συμπλήρωσης της δήλωσης των πολιτών, η εφαρμογή:

Επικοινωνεί με την εφαρμογή «Περιουσιολογίου (Ε9)» της ΑΑΔΕ απ’ όπου παρέχεται η πληροφόρηση για τα στοιχεία των ακινήτων.
Επικοινωνεί με τον ΔΕΔΔΗΕ για τα ηλεκτροδοτούμενα, απ’ όπου αντλεί πληροφορίες σχετικές με τον αριθμό παροχής του κάθε δηλούμενου ακινήτου.
Για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα πραγματοποιείται διασταύρωση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), όπως ο αριθμός αυτός έχει καταχωριστεί στο σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ.

Τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται, τελικά, στην εφαρμογή πρέπει να είναι ίδια σε αριθμό με αυτά που έχουν δηλωθεί στο Ε9.

Σε κάθε περίπτωση, μέσω της εφαρμογής οι ιδιοκτήτες καλούνται να δηλώσουν στον οικείο δήμο τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς τυχόν ανακρίβειες επισύρουν τις κυρώσεις που προβλέπονται στην εφαρμοζόμενη για τα έσοδα των δήμων νομοθεσία.

Αν για κάποιο ακίνητο δεν είναι δυνατή η δήλωση μέσω της εφαρμογής, οι πολίτες παρακαλούνται να απευθύνονται στον οικείο δήμο.

ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ για μεταβιβάσεις περιουσιών μέσω γονικών παροχών

Ευνοϊκές συνθήκες για χιλιάδες πολίτες να μεταβιβάσουν εν ζωή τις περιουσίες τους στα παιδιά τους ή να τους δώσουν χρήματα για να τα βοηθήσουν σε αγορές περιουσιακών στοιχείων μεγάλης αξίας έχουν διαμορφωθεί από την 1η Οκτωβρίου 2021. Από την ημερομηνία αυτή οι γονικές παροχές ακινήτων και κινητών περιουσιακών στοιχείων συνολικής αξίας μέχρι και 800.000 ευρώ, καθώς επίσης και οι γονικές παροχές χρηματικών ποσών μέχρι 800.000 ευρώ, οι οποίες πραγματοποιούνται από κάθε γονέα προς κάθε παιδί, είναι πλέον αφορολόγητες.
Από την 1η-10-2021 ισχύει αφορολόγητο 800.000 ευρώ στη συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων (ακινήτων, οχημάτων, μετοχών, ομολόγων, λοιπών χρηματοοικονομικών ή αποταμιευτικών-επενδυτικών προϊόντων κ.λπ.) και των χρηματικών ποσών που μεταβιβάζονται εν ζωή από κάθε γονέα σε κάθε παιδί, από τον έναν σύζυγο στον άλλον, από το ένα μέρος συμφώνου συμβίωσης στο άλλο, από παππούδες ή γιαγιάδες προς εγγόνια ή από παιδιά σε γονείς. Το αφορολόγητο ειδικά στις γονικές παροχές ισχύει ανά γονέα, πράγμα που σημαίνει ότι και από τους δύο γονείς μπορούν να γίνουν εν ζωή προς κάθε παιδί αφορολόγητες παροχές μέχρι συνολικού ποσού 1.600.000 ευρώ.

Για την περίπτωση της δωρεάν μεταβίβασης εν ζωή περιουσιακών στοιχείων από τον γονέα προς το παιδί ίσχυε μέχρι τις 30-9-2021 αφορολόγητο όριο αξίας το οποίο ανερχόταν σε 150.000 ευρώ. Η αξία της μεταβιβαζόμενης περιουσίας πάνω από το όριο αυτό φορολογείτο κλιμακωτά με 1% στο τμήμα της από τις 150.000,01 έως τις 300.000 ευρώ, με 5% στο τμήμα της από τις 300.000,01 έως τις 600.000 ευρώ και με 10% στο τμήμα της πάνω από τις 600.000 ευρώ. Στην έννοια των περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνονταν τόσο τα ακίνητα όσο και τα κινητά πράγματα μεγάλης αξίας, όπως π.χ. αυτοκίνητα, σκάφη, μετοχές, ομόλογα και λοιπές κινητές αξίες, δικαιώματα κ.λπ.

Από την 1η Οκτωβρίου 2021 το αφορολόγητο έχει αυξηθεί πλέον από τις 150.000 στις 800.000 ευρώ και τυχόν υπερβάλλον ποσό αξίας της μεταβιβαζόμενης περιουσίας (τμήμα αξίας άνω των 800.000 ευρώ) φορολογείται με 10%. Ως εκ τούτου:

α) Εάν η συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων δεν υπερβαίνει τις 800.000 ευρώ, η δωρεάν μεταβίβασή τους από τον γονέα στο παιδί είναι πλήρως αφορολόγητη.

β) Εάν η συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων είναι μεγαλύτερη των 800.000 ευρώ, η δωρεάν μεταβίβασή τους από τον γονέα στο παιδί είναι πλέον αφορολόγητη για ένα πολύ μεγάλο κομμάτι της αξίας. Το τμήμα της αξίας της περιουσίας το οποίο είναι πλέον αφορολόγητο από την 1η-10-2021 είναι 800.000 ευρώ. Το τμήμα της αξίας της περιουσίας πάνω από τις 800.000 ευρώ φορολογείται με 10%.

Τι πρέπει να προσέξουν όσοι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα

Οσοι θέλουν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:

1 Σε κάθε μεταβίβαση με επαχθή αιτία (αγοραπωλησία) ακινήτου ή εμπραγμάτου δικαιώματος επί ακινήτου, που βρίσκεται στην Ελλάδα, επιβάλλεται φόρος στην αξία του, υπόχρεος για την καταβολή του οποίου είναι ο αγοραστής. Ο συντελεστής του φόρου είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Στο ποσό αυτό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.

» Απαλλαγή από τον φόρο λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας

2 Η αγορά κτίσματος που προορίζεται να χρησιμοποιηθεί ως πρώτη κατοικία απαλλάσσεται πλήρως ή μερικώς από τον φόρο μεταβίβασης 3%. Το εάν η απαλλαγή θα είναι πλήρης ή μερική εξαρτάται από το ύψος της αντικειμενικής-φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Εφόσον αποκτάται πρώτη κατοικία από άγαμο, η αξία της κατοικίας απαλλάσσεται από τον φόρο μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ. Σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας από έγγαμο, η αξία απαλλάσσεται από τον φόρο μέχρι το ποσό των 250.000 ευρώ. Το όριο της αφορολόγητης αξίας προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα. Επίσης, σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί πρώτη κατοικία προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο μέχρι το όριο αξίας των 50.000 ευρώ για τον άγαμο και μέχρι το όριο των 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το όριο προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου. Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στον δικαιούχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία ή ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

Προϋποθέσεις απαλλαγής

3 Για να αναγνωριστεί το δικαίωμα απαλλαγής, θα πρέπει αυτός ή αυτή που αποκτά την κατοικία, η σύζυγος ή ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και βρίσκεται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Επίσης, να μην κατέχουν, σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων, οικόπεδο οικοδομήσιμο, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι δεν καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων που κατέχει ή μπορεί να ανεγείρει ο δικαιούχος είναι κάτω από 70 τ.μ. προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.

Ρεκόρ μεταβιβάσεων και… ταλαιπωρίας

Παρά την κρίση σε Ουκρανία και οικονομία, κόντρα στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών τα πρώτα στοιχεία δείχνουν έκρηξη μεταβιβάσεων από την αρχή του έτους με περίπου 85.000 νέα αιτήματα. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι κάθε μέρα οι συμβολαιογράφοι όλης της χώρας υποβάλλουν περί τις 800 νέες αιτήσεις. Μία δυναμική που συνεχίζει από το τέλος του προηγούμενου έτους και φαίνεται να φτάνει σε νέους υψηλούς ρυθμών νέων αιτημάτων το πρώτο τρίμηνο του έτους.

Μέχρι την τελευταία ημέρα του Μαΐου, η πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ υποδέχθηκε 84.530 ηλεκτρονικές δηλώσεις. Οι αγοραπωλησίες ήταν 47.036 σύμφωνα με τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, ακολουθούν οι 26.115 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής και την τριάδα κλείνουν οι 11.379 δηλώσεις δωρεάς ακινήτων. Ομως, αν και η αύξηση της κινητικότητας στην αγορά φαίνεται θετική εξέλιξη, η εικόνα αλλάζει όταν εξεταστούν οι καθυστερήσεις στη διαδικασία που κάνει πολλές πράξεις να μένουν υπό επεξεργασία για διάστημα που σε εξαιρετικές περιπτώσεις φτάνει και τους τρεις μήνες.

Ουρές…

Ταλαιπωρία μηνών περνούν χιλιάδες πωλητές και αγοραστές ακινήτων μέχρι να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου. Ουρές έξω από τα υποθηκοφυλακεία και τα γραφεία κτηματογράφησης μαρτυρούν τον τεράστιο φόρτο που έχουν επωμιστεί όταν κάθε συμβόλαιο από τις περίπου 150.000 μεταβιβάσεις που ξεκίνησαν πέρσι ή συγκεκριμένα τις περίπου 60.000 αγοραπωλησίες πρέπει να μεταγραφεί στα κατά τόπους υποθηκοφυλακεία που με τη σειρά τους βρίσκονται σε μεταβατικό στάδιο και έχουν περάσει ή περνούν στα κτηματολογικά γραφεία. Π.χ. το Υποθηκοφυλακείο Αθηνών έχει συγχωνευθεί με το Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών.

Ως ελπίδα για να αλλάξει η κατάσταση και να αποφευχθεί η ταλαιπωρία των φορολογουμένων αναμένεται ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος, σε συνδυασμό με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, θα διευκολύνει όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ενα έργο που εντάχθηκε στο Ταμείο Ανάκαμψης με απόφαση που υπέγραψε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Θόδωρος Σκυλακάκης, στην οποία αναφέρεται ότι στόχος είναι η πλήρης ηλεκτρονικοποίηση της διαδικασίας για τη μεταβίβαση ακινήτων. Το έργο προβλέπει την ανάπτυξη μιας διαδικτυακής πλατφόρμας διαχείρισης του ενιαίου Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος θα διασφαλίσει την ταχύτερη και την ασφαλέστερη διεκπεραίωση των υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων με πλήρως ηλεκτρονικό τρόπο. Η πλατφόρμα δηλαδή του ηλεκτρονικού φακέλου θα «επικοινωνεί» με τα πληροφοριακά συστήματα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, του Κτηματολογίου, της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, της Δασικής Υπηρεσίας, του ΕΦΚΑ, του Μητρώου Πολιτών, της Ελληνικής Αστυνομίας, των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων και του Εθνικού Μητρώου Επικοινωνίας Πολιτών (ΕΜΕΠ).

Αυτό θα βάλει τέλος στην ταλαιπωρία των πολιτών, καθώς θα σταματήσει ο παραλογισμός της ανάγκης συγκέντρωσης των περίπου 18 δικαιολογητικών που απαιτούνται σήμερα για μία μεταβίβαση, που σε πολλές περιπτώσεις ώσπου να πάρει το τελευταίο έχει λήξει το πρώτο…

Ελλειψη προσωπικού

Αυτό όμως δεν αλλάζει το κομμάτι του ελέγχου, το οποίο παραμένει αργοκίνητο λόγω έλλειψης προσωπικού και συγχώνευσης των υπηρεσιών. Οπως εξηγεί ο κ. Κωνσταντίνος Καραΐσκος, πρώην προϊστάμενος Υποθηκοφυλακείου Αθηνών, Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών και Ενεχυροφυλακείου Αθηνών, πρέπει μέσα στον χρόνο να κλείσουν όλα. Γίνεται μία προσπάθεια να κλείσουν τα υποθηκοφυλακεία το ταχύτερο και χωρίς πρόβλεψη για επάρκεια προσωπικού ή υλικών με αποτέλεσμα να δημιουργείται ένα χάος. Τα κτηματολογικά γραφεία που έρχονται να τα αντικαταστήσουν δεν έχουν τις απαραίτητες υποδομές. Οπως τονίζει ο πρώην προϊστάμενος, δεν υπάρχουν ούτε μελάνια, χαρτί, υλικά. Περίπου 1.000 άτομα την ημέρα περνούν τις πόρτες των γραφείων για να εξυπηρετηθούν και βρίσκονται χωρίς τα βασικά. Στο Κτηματολόγιο, από 120 υπάλληλοι, έμειναν 40, καθώς οι παλαιότεροι βγαίνουν στη σύνταξη, όμως το προσωπικό δεν ανανεώνεται, καθώς οι υπηρεσίες είναι υπό συγχώνευση. Στη νέα ενιαία υπηρεσία προσθέτουν και το Κτηματολόγιο και το ενεχυροφυλακείο. Αυτό σημαίνει ότι την ώρα που οι υπάλληλοι μειώνονται, οι δουλειές πολλαπλασιάζονται.

Παράλληλα ενδιαφέρον έχει ότι με αυτές τις συνθήκες, σύμφωνα με τον κ. Καραΐσκο, οι προϊστάμενοι δεν αναλαμβάνουν τη διοίκηση. Το Δημόσιο κάνει μηνύσεις στους προϊσταμένους για τις καθυστερήσεις και ο χρόνος τους χάνεται μέσα στα δικαστήρια, αντί για τα γραφεία τους…

Κτηματολόγιο

Σχετικά με τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Κτηματολογίου, γίνεται λόγος απλώς για ένα «παραβάν» για να μη φανούν οι ουρές. Ομως, προς το παρόν ηλεκτρονικά γίνεται η καταχώριση των στοιχείων και στην ουσία οι υπάλληλοι καλούνται να κάνουν την ίδια δουλειά. Τα συμβόλαια χρειάζονται έως και έναν χρόνο για να κατατεθούν…

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ. Καραΐσκο, υπάρχει περίπου δύο μηνών καθυστέρηση για το Υποθηκοφυλακείο Αθηνών, το οποίο δέχεται περίπου 150 έγγραφα την ημέρα. Το ίδιο ισχύει και για το Γραφείο Γαλατσίου με 3.000 συμβόλαια σε αναμονή. Στη Θεσσαλονίκη φαίνεται να υπάρχουν περί τις 30.000 πράξεις που δεν έχουν περάσει και σήμερα περνούν χαρτιά που έχουν κατατεθεί πριν από τρία χρόνια…

Γνώστες τονίζουν ότι για την κατάσταση δεν ευθύνονται οι λίγοι εργαζόμενοι που έχουν απομείνει. Σε αυτό το σημείο να υπενθυμίσουμε ότι τα υποθηκοφυλακεία που έχουν συγχωνευθεί με τα κτηματολογικά γραφεία είναι υποστελεχωμένα επειδή έχουν λήξει και δεν ανανεώθηκαν πολλές συμβάσεις υποθηκοφυλάκων. Παρά τις υπερπροσπάθειες πολλών υπαλλήλων, τα γρανάζια του μηχανισμού απλώς δεν γυρίζουν γρήγορα…

Πώς υποβάλλονται οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων

Υποχρέωση να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης έχουν οι φορολογούμενοι που αποφασίζουν να πωλήσουν ή να αγοράσουν ακίνητα σε περιοχές εντός συστήματος αντικειμενικών αξιών, καθώς επίσης και οι συνεργαζόμενοι με αυτούς συμβολαιογράφοι. Η υποχρέωση αυτή αναμένεται να επεκταθεί σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς επίσης και σε κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει θέσει σε λειτουργία ήδη από το πρώτο εξάμηνο του 2021 την ηλεκτρονική εφαρμογή myProperty μέσω της οποίας οι πολίτες μπορούν, ουσιαστικά, να προχωρούν σε αγοραπωλησίες ακινήτων, χωρίς να απαιτείται η υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) με ταχυδρομική ή ηλεκτρονική αποστολή των εντύπων και των απαιτούμενων δικαιολογητικών στις ΔΟΥ ή με αυτοπρόσωπη παρουσία και κατάθεσή τους στις ΔΟΥ.

Ηλεκτρονική διεύθυνση

H εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων ΦΜΑ λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση myproperty.aade.gov.gr. Μέσω της εφαρμογής αυτής ο κάθε συμβολαιογράφος οφείλει πλέον να συμπληρώνει σε ηλεκτρονική φόρμα όχι μόνο τη δήλωση φόρου μεταβίβασης αλλά και τα φύλλα υπολογισμού της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων. Η συμπλήρωση των στοιχείων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και των φύλλων υπολογισμού της φορολογητέας αξίας τους, αφού ολοκληρωθεί από τον συμβολαιογράφο, επιτρέπει την προσωρινή αποθήκευση της δήλωσης και την αποστολή της στους λογαριασμούς που έχουν οι αντισυμβαλλόμενοι στο TAXISnet προκειμένου να την επικυρώσουν, μέσω της ίδιας εφαρμογής. Εφόσον η δήλωση επικυρωθεί τόσο από την πλευρά του πωλητή ή των πωλητών όσο και από την πλευρά του αγοραστή, τότε υποβάλλεται οριστικά στο σύστημα TAXISnet από το οποίο εκκαθαρίζεται αυτόματα.

Με την εκκαθάριση της δήλωσης εκδίδονται η πράξη προσδιορισμού του φόρου και η Ταυτότητα Οφειλής, οι οποίες κοινοποιούνται στον λογαριασμό του αγοραστή στο ΤΑΧΙSnet, προκειμένου αυτός να προχωρήσει στην εξόφληση του βεβαιωθέντος ποσού. Η πληρωμή του φόρου πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας ή μέσω e-banking. Από τη στιγμή που ο αγοραστής έχει ολοκληρώσει την εξόφληση του φόρου αποστέλλει το σχετικό αποδεικτικό έγγραφο ηλεκτρονικά στον συμβολαιογράφο, ο οποίος στη συνέχεια προχωρεί στην κατάρτιση του μεταβιβαστικού συμβολαίου. Οταν ολοκληρωθεί και η κατάρτιση του συμβολαίου και πραγματοποιηθεί και η καταβολή του τιμήματος της αγοραπωλησίας, ο συμβολαιογράφος πρέπει να εισέλθει στην εφαρμογή και να καταχωρίσει σε σχετικά πεδία που υπάρχουν στο ηλεκτρονικά συμπληρωμένο και υποβληθέν έντυπο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης τα στοιχεία του αποδεικτικού καταβολής του φόρου, τον αριθμό του μεταβιβαστικού συμβολαίου και τον τρόπο εξόφλησης του τιμήματος. Επιπλέον, μπορεί να «ανεβάσει» στην εφαρμογή σκαναρισμένα το αποδεικτικό πληρωμής του φόρου, το μεταβιβαστικό συμβόλαιο και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά, προκειμένου να διευκολύνει την αρμόδια ΔΟΥ να προχωρήσει στον έλεγχο της ορθότητας, της νομιμότητας και της ειλικρίνειας της υποβληθείσας δήλωσης.

Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που προορίζεται να χρησιμοποιηθεί από τον αγοραστή ως πρώτη κατοικία, ο ίδιος ή ο συμβολαιογράφος, κατά τη διαδικασία συμπλήρωσης της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, πρέπει να «κλικάρει» σε ένα επισυναπτόμενο κείμενο υπεύθυνης δήλωσης. Με το κείμενο αυτό ο αγοραστής βεβαιώνει ότι πληροί όλες τις προβλεπόμενες από την ισχύουσα νομοθεσία προϋποθέσεις για να λάβει την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης και δεσμεύεται να αποστείλει ή να προσκομίσει αυτοπροσώπως στην αρμόδια ΔΟΥ, μετά την κατάρτιση του μεταβιβαστικού συμβολαίου, τα δικαιολογητικά που θα του ζητηθούν για να αποδείξει ότι όντως είναι δικαιούχος της απαλλαγής. Ουσιαστικά, η απαλλαγή παρέχεται αυτόματα στον αγοραστή με ένα απλό κλικ στο κείμενο της επισυναπτόμενης υπεύθυνης δήλωσης, οπότε από τη φορολογητέα αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, όπως αυτή υπολογίζεται στη δήλωση, αφαιρείται το ισχύον για την περίπτωση του αγοραστή αφορολόγητο όριο.

Τα 9 βήματα

Συνοπτικά, η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων περιλαμβάνει τα ακόλουθα 9 βήματα:

1) Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή μέσω της εφαρμογής myProperty.

2) Η δήλωση αποστέλλεται, μέσω της εφαρμογής, στους λογαριασμούς αγοραστή και πωλητή στο σύστημα TΑΧΙSnet.

3) Ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται τη δήλωση.

4) Η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος, αν υπάρχει.

5) Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης.

6) Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά (με κάρτα ή web banking).

7) Το TΑΧΙS ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου.

8) Το αποδεικτικό καταβολής αναρτάται στο myProperty για συμβολαιογράφο και αγοραστή.

9) Ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στo myProperty.

» Δικαιολογητικά για την απαλλαγή της αγοράς πρώτης κατοικίας από τον φόρο μεταβίβασης

Τα δικαιολογητικά που μπορεί να χρειαστεί να υποβληθούν εκ των υστέρων για τη χορήγηση της απαλλαγής από τον φόρο για πρώτη κατοικία είναι:
α) Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης του δικαιούχου της απαλλαγής και ληξιαρχική πράξη γάμου ή γέννησης τέκνου, κατά περίπτωση, εφόσον τα στοιχεία του γάμου ή της γέννησης δεν προκύπτουν από το πιστοποιητικό. Τα δικαιολογητικά αυτά δεν απαιτείται να προσκομίζονται από τον δικαιούχο, αλλά θα πρέπει να αναζητώνται από την αρμόδια ΔΟΥ αυτεπάγγελτα.

Εάν ο δικαιούχος το επιθυμεί, έχει τη δυνατότητα να προσκομίσει ο ίδιος τα ανωτέρω πιστοποιητικά. Δεν υφίσταται υποχρέωση αυτεπάγγελτης αναζήτησης των πιο πάνω δικαιολογητικών από το Ειδικό Ληξιαρχείο, για τα αντίστοιχα γεγονότα που έχουν λάβει χώρα στο εξωτερικό. Η αιτούμενη απαλλαγή θα χορηγείται μετά την έκδοση των πιστοποιητικών για τα οποία έχει εφαρμοσθεί η διαδικασία της αυτεπάγγελτης αναζήτησης.

β) Τοπογραφικό διάγραμμα, πάνω στο οποίο πρέπει να υπάρχει βεβαίωση των αρμόδιων δημόσιων υπηρεσιών ή δήλωση ιδιώτη μηχανικού ότι το αποκτώμενο οικόπεδο ή το οικόπεδο μέσα στο οποίο βρίσκεται η αποκτώμενη κατοικία είναι οικοδομήσιμο και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Στην περίπτωση κατά την οποία έχει εκδοθεί από την αρμόδια υπηρεσία άδεια οικοδομής, αντί του προηγούμενου δικαιολογητικού, πρέπει να προσκομίζεται φωτοτυπικό αντίγραφο της άδειας, εφόσον από αυτή ή το προσαρτημένο σ’ αυτήν τοπογραφικό διάγραμμα, εάν υπάρχει, προκύπτουν και οι δύο αναγκαίες κατά νόμο προϋποθέσεις και ο υπόχρεος δηλώσει υπεύθυνα στη δήλωση της επόμενης παραγράφου ότι όσα αναφέρονται στην άδεια οικοδομής ή στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν κατά τον χρόνο φορολογίας.

γ) Αναλυτική κατάσταση ακινήτων (ένα έντυπο παραλλαγή του γνωστού Ε9), σύμφωνα με το υπόδειγμα που παρέχεται από τη ΔΟΥ. Το έντυπο αυτό αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της υπεύθυνης δήλωσης της προηγούμενης περίπτωσης.

δ) Εγγραφο ή έγγραφα που αποδεικνύουν τη μόνιμη κατοικία του δικαιούχου στην Ελλάδα επί 1 τουλάχιστον έτος πριν από τη χορήγηση της απαλλαγής. Η απόδειξη του γεγονότος αυτού μπορεί να γίνει με οποιοδήποτε νόμιμο μέσο. Π.χ. μπορούν να υποβληθούν αντίγραφα φορολογικών δηλώσεων, βεβαιώσεις ασφαλιστικών φορέων, συμβάσεις εργασίας, πιστοποιητικά φοίτησης των τέκνων σε σχολεία στην Ελλάδα, βεβαίωση έναρξης επαγγελματικής δραστηριότητας, μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας κ.λπ.

Απαλλαγή από τον φόρο λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η αγορά κτίσματος που προορίζεται να χρησιμοποιηθεί ως πρώτη κατοικία απαλλάσσεται πλήρως ή μερικώς από τον φόρο μεταβίβασης 3%. Το εάν η απαλλαγή θα είναι πλήρης ή μερική εξαρτάται από το ύψος της αντικειμενικής-φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Εφόσον αποκτάται πρώτη κατοικία από άγαμο, η αξία της κατοικίας απαλλάσσεται από τον φόρο μέχρι το ποσό των 200.000 ευρώ. Σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας από έγγαμο, η αξία απαλλάσσεται από τον φόρο μέχρι το ποσό των 250.000 ευρώ. Το όριο της αφορολόγητης αξίας προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα. Επίσης, σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί πρώτη κατοικία προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο μέχρι το όριο αξίας των 50.000 ευρώ για τον άγαμο και μέχρι το όριο των 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το όριο προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου. Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στον δικαιούχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία ή ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

Προϋποθέσεις

Για να αναγνωριστεί το δικαίωμα απαλλαγής, πρέπει αυτός ή αυτή που αποκτά την κατοικία, η σύζυγος ή ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και βρίσκεται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Επίσης, να μην κατέχουν, σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων, οικόπεδο οικοδομήσιμο, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι δεν καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων που κατέχει ή μπορεί να ανεγείρει ο δικαιούχος είναι κάτω από 70 τ.μ. προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.

Τρίμηνη παράταση για το Κτηματολόγιο στη Κρήτη

Όπως ήταν αναμενώμενο σε ό,τι αφορά την Κρήτη, μετά και την εκστρατεία ενημέρωσης του κτηματολογίου, με απόφαση του υπουργού θα δοθεί νέα τρίμηνη παράταση για το Κτηματολόγιο μέχρι τέλη Σεπτεμβρίου, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία της κτηματογράφησης!

Mέχρι στιγμής μόλις το 11,6% έχει προχωρήσει η κτηματογράφηση σε όλο τον νομό, ποσοστό απαράδεκτα χαμηλό όπως τονίσθηκε στη χθεσινή συνάντηση του γεν. διευθυντή του “Εθνικού Κτηματολογίου” κ. Στέφανου Κωτσόλη με τον πρόεδρο κ. Χρ. Πραματευτάκη και μέλη του Δ.Σ. του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων, τον πρόεδρο του ΤΕΕ τμ. Δυτ. Κρήτης κ. Σπ. Σοφιανό, τους προέδρους των τοπογράφων και των συμβολαιογράφων.

Ο κ. Κωτσόλης μίλησε για “λανθασμένη λογική” που έχουν πολλοί πολίτες ότι πρέπει να μαζέψουν όλα τα απαιτούμενα στοιχεία για να κάνουν τη δήλωση.

Από τη μεριά των φορέων τονίσθηκε πως ειδικά οι μηχανικοί είναι επιβαρυμένοι αυτήν την εποχή με κτηματολόγιο και δασικούς χάρτες και αδυνατούν να ανταποκριθούν ενώ δεν μπορεί να υπάρξει και εξωτερική βοήθεια όπως πχ. Στην Πελοπόννησο όπου ήταν εύκολη η πρόσβαση τοπογράφων από την Αθήνα. Ο κ. Κωτσόλης απεύθυνε κάλεσμα στους πολίτες να προσέλθουν στα γραφεία κτηματογράφησης, να καταθέσουν τα στοιχεία τους και ας μην είναι ολοκληρωμένα. Ο γεν. Διευθυντής του “Εθνικού Κτηματολογίου” ζήτησε από τους Χανιώτες να επισκεφθούν τα γραφεία της κτηματογράφησης ακόμα και αν δεν έχουν τοπογραφικό προκειμένου να επιταχυνθούν οι διαδικασίες.

«Είναι πολύ σημαντικό να εμφανιστεί ο πολίτης και να κάνει τη δήλωση του, πολύ περισσότερο αν αισθάνεται ότι το ακίνητο είναι δικό του γιατί σε αντίθετη περίπτωση θα είναι πιο δύσκολο και πιο ακριβό αν πάμε σε ανάρτηση του κτηματολογίου» δήλωσε ο κ. Κωτσόλης. Παράλληλα τόνισε πως η μη έγκαιρη δήλωση θα προκαλέσει τεράστια προβλήματα σε θέματα αγοραπωλησιών αργότερα.

Ο αντιπεριφερειάρχης κ. Ν. Καλογερής -με τον οποίο συναντήθηκε ο κ. Κωτσόλης- σημείωσε πως η πρόοδος του κτηματολογίου δεν είναι καθόλου καλή για τα Χανιά – κάτω του 12% είπε χαρακτηριστικά -και ότι η συγκυρία του να γίνονται παράλληλα εθνικό κτηματολόγιο και δασικοί χάρτες σε Χανιά, Ρέθυμνο και βόρειο Ηράκλειο έχει ως αποτέλεσμα να έχει μπερδευτεί πολύ ο κόσμος. «Προτρέπω τους πολίτες να πάνε να κάνουν γρήγορα τις δηλώσεις τους» είπε ο αντιπεριφερειάρχης καλώντας τους Χανιώτες να μην το αμελήσουν περισσότερο.

Το γραφείο μας είναι πάντα στην διάθεση των πολιτών για την δήλωση της ιδιοκτησίας τους. Μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για την υποχρεωτική δήλωση της ιδιοκτησίας σας στην Κρήτη.

Εκστρατεία ενημέρωσης και κινητοποίησης στην Κρήτη πραγματοποιήθηκε απο 16 Μαΐου εώς 3 Ιουνίου 2022

Την Δευτέρα 16 Μαΐου 2022, είχε ξεκινήσει η 20ήμερη ενημερωτική καμπάνια στην Κρήτη, η οποία περιλαμβάνε τρεις εβδομαδιαίες εξορμήσεις σε περιοχές του Ρεθύμνου, του Ηρακλείου και των Χανίων, όπου είναι σε εξέλιξη η συλλογή δηλώσεων, από το κλιμάκιο του Ελληνικού Κτηματολογίου με επικεφαλής τον Γενικό Διευθυντή, Στέφανο Κοτσώλη, την Διευθύντρια Έργων Κτηματογράφησης, Άρια Ιωαννίδη και άλλα επιστημονικά στελέχη.

Βασικός σκοπός των επισκέψεων και της εκστρατείας ενημέρωσης είναι η κινητοποίηση των ιδιοκτητών σε Ρέθυμνο, Ηράκλειο και Χανιά, καθώς μετά από αρκετούς μήνες από την έναρξη συλλογής, η χαμηλή προσέλευση προβληματίζει τους αρμόδιους του Κτηματολογίου και η συνδρομή των τοπικών αρχών είναι πολύ σημαντική για την ενεργοποίηση των πολιτών.

Ταυτόχρονα, οι επαφές περιλαμβάνουν συζητήσεις για ζητήματα που αφορούν στην δήλωση ιδιοκτησίας του κάθε Δήμου και των κρατικών υπηρεσιών,  καθώς και ειδικότερα ιδιοκτησιακά θέματα της κάθε περιοχής.

Ο Γενικός Διευθυντής του Ελληνικού Κτηματολογίου, Στέφανος Κοτσώλης, μιλώντας σε εκπροσώπους των κρητικών ΜΜΕ, αναφέρθηκε στις ιδιαιτερότητες της Κρήτης, θέλοντας να αφυπνίσει όσες και όσους παραμένουν δύσπιστοι ή απλά ολιγωρούν.

«Ξεκινήσαμε την προηγούμενη εβδομάδα μία συνάντηση στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης με όλους τους βουλευτές του νησιού και, στη συνέχεια, επισκεφθήκαμε τον Περιφερειάρχη και όλους τους φορείς του Ρεθύμνου. 

Έχουμε τρεις κύκλους ενημέρωσης: ο πρώτος ξεκίνησε τη Δευτέρα 16 Μαϊου και αφορά το Ρέθυμνο. Την ερχόμενη Δευτέρα 23 Μαϊου θα επισκεφθούμε για τρεις μέρες το Ηράκλειο και ακολουθούν τα Χανιά στις 30 Μαϊου.

Προσπαθούμε να τους κινητοποιήσουμε όλους. Γιατί το μήνυμα είναι ένα: μια δήλωση, έστω και ελλιπής, έστω και κακή, είναι καλύτερη από καμία δήλωση, όσον αφορά την εξασφάλιση των δικαιωμάτων των πολιτών. Πρέπει να καταλάβουν όλοι οι πολίτες ότι είναι προς το συμφέρον τους να κάνουν τώρα δηλώσεις.

Οι ιδιαιτερότητες της Κρήτης, που έχουν να κάνουν με χρησικτησίες, με τα βοσκοτόπια κ.λπ. δημιούργησαν αναστολές και φοβίες στους πολίτες, ενώ, ενδεχομένως, κάποιος να σκέφτηκε ότι «αφού τόσα χρόνια δικά μου είναι, ποιος θα το αμφισβητήσει;» 

Ένας άλλος αποτρεπτικός λόγος είναι ότι οι πολίτες μπορεί να θεωρούν ότι αυτή η διαδικασία είναι πολύ δαπανηρή καθώς πρέπει να γίνει με τοπογραφικά ακριβείας κ.λπ. Η αλήθεια είναι ότι οι πολίτες μπορούν να δηλώσουν και χωρίς ακριβή τοπογραφικά. Εξάλλου, όλα τα προβλήματα και οι ελλείψεις θα φανούν στην προανάρτηση ώστε να διορθωθούν στην ανάρτηση».

Ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου οφείλει να συμμετέχει σε αυτήν την διαδικασία, με την οποία ξεκαθαρίζει επιτέλους «σε ποιόν ανήκει τι», και να καταγράψει,  α οριοθετήσει και να κατοχυρώσει, εν τέλει, τα δικαιώματά του, ακόμα και εκείνα που δεν είναι μεταγραμμένα στο υποθηκοφυλακείο, όπως οι χρησικτησίες και οι κληρονομιές .

Η έγκαιρη  υποβολή της δήλωσης εξυπηρετεί τα συμφέροντα των ίδιων των δικαιούχων, αφού είναι γνωστό ότι οι συνέπειες της μη υποβολής δήλωσης είναι η απαγόρευση κάθε δικαιοπραξίας (γονική παροχή, πώληση κ.λπ.) επί του ακινήτου για το δικαίωμα που δεν δηλώθηκε και η μη χορήγηση οικοδομικής άδειας, ενώ μετά την ανάρτηση των στοιχείων που προκύπτουν από τη συλλογή των δηλώσεων, η διαδικασία της αναγνώρισης μη δηλωθέντος δικαιώματος γίνεται πολύπλοκη και με επιπλέον κόστος.

Μετά τις πρώτες εγγραφές στο κτηματολόγιο, απαιτούνται χρονοβόρες και κοστοβόρες διαδικασίες για την αναγνώριση του μη δηλωθέντος δικαιώματος, ενώ αν ένα ακίνητο δεν δηλωθεί, μετά από κάποια χρόνια, περιέρχεται στην ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου, εφόσον δεν ασκηθεί αγωγή.

Πέραν όμως αυτών των συνεπειών, προβλέπεται η επιβολή προστίμου, ανάλογα με το είδος και την αξία του ακινήτου, η οποία (επιβολή προστίμου) δύναται να ενεργοποιηθεί σε μεταγενέστερο στάδιο.

Παράταση για τη συλλογή δηλώσεων στο Ηράκλειο μέχρι 30 Ιουνίου 2022

Σε συνέχεια της 20ήμερης εκστρατείας ενημέρωσης και κινητοποίησης που ξεκίνησε την περασμένη Δευτέρα 16 Μαϊου 2022 στο Ρέθυμνο, σήμερα Τετάρτη 25 Μαΐου 2022, το κλιμάκιο του Ελληνικού Κτηματολογίου, με επικεφαλής τον Γενικό Διευθυντή, Στέφανο Κοτσώλη, την Διευθύντρια Έργων Κτηματογράφησης, Άρια Ιωαννίδη και άλλα επιστημονικά στελέχη θα συναντηθούν με τους δημάρχους και τους αντιδημάρχους της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου και με όλα τα θεσμικά και συνδικαλιστικά όργανα του Ηρακλείου.
Βασικός σκοπός της επίσκεψης είναι η κινητοποίηση των ιδιοκτητών του Ηρακλείου, καθώς μετά από αρκετούς μήνες από την έναρξη συλλογής, η χαμηλή προσέλευση προβληματίζει τους αρμόδιους του Κτηματολογίου και η συνδρομή των τοπικών αρχών είναι πολύ σημαντική για την ενεργοποίηση των πολιτών. Ταυτόχρονα, οι επαφές περιλαμβάνουν συζητήσεις για ζητήματα που αφορούν στην δήλωση ιδιοκτησίας του κάθε Δήμου και των κρατικών υπηρεσιών, καθώς και ειδικότερα ιδιοκτησιακά θέματα της κάθε περιοχής.
Σήμερα, με απόφαση του Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αρμόδιου για το Κτηματολόγιο, Θεόδωρου Λιβάνιου, δόθηκε μία τελευταία παράταση για τις περιοχές του Ηρακλείου, μέχρι 30 Ιουνίου 2022.
Ο Γενικός διευθυντής του Ελληνικού Κτηματολογίου, Στέφανος Κοτσώλης έκανε την ακόλουθη δήλωση:
«Μετά την – προ δύο εβδομάδων – συνάντηση στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης με όλους τους βουλευτές του νησιού, επισκεφθήκαμε την εβδομάδα που πέρασε τον Περιφερειάρχη και όλους τους φορείς του Ρεθύμνου, ενώ σήμερα 25 Μαΐου συνεχίζουμε στο Ηράκλειο και ακολουθούν τα Χανιά στις 30 Μαΐου. Προσπαθούμε να τους κινητοποιήσουμε όλους. Γιατί το μήνυμα είναι ένα: μια δήλωση, έστω και ελλιπής, έστω και κακή, είναι καλύτερη από καμία δήλωση, όσον αφορά την εξασφάλιση των δικαιωμάτων των πολιτών. Πρέπει να καταλάβουν όλοι οι πολίτες ότι είναι προς το συμφέρον τους να κάνουν τώρα δηλώσεις. Οι ιδιαιτερότητες της Κρήτης, που έχουν να κάνουν με χρησικτησίες, με τα βοσκοτόπια κ.λπ. δημιούργησαν αναστολές και φοβίες στους πολίτες, ενώ, ενδεχομένως, κάποιος να σκέφτηκε ότι «αφού τόσα χρόνια δικά μου είναι, ποιος θα το αμφισβητήσει;». Ένας άλλος αποτρεπτικός λόγος είναι ότι οι πολίτες μπορεί να θεωρούν ότι αυτή η διαδικασία είναι πολύ δαπανηρή, καθώς πρέπει να γίνει με τοπογραφικά ακριβείας κ.λπ. Η αλήθεια είναι ότι οι πολίτες μπορούν να δηλώσουν και χωρίς ακριβή τοπογραφικά. Εξάλλου όλα τα προβλήματα και οι ελλείψεις θα φανούν στην προανάρτηση ώστε να διορθωθούν στην ανάρτηση».
ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΣΥΛΛΟΓΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ Π.Ε. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ
(ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΙ ΔΗΜΟΙ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ, ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ, ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΥ)
Με απόφαση του Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αρμόδιου για το Κτηματολόγιο, Θεόδωρου Λιβάνιου, παρατείνεται μέχρι τις 30 Ιουνίου 2022, η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας, στις υπόλοιπες περιοχές της Π.Ε. Ηρακλείου.
Όσες και όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις εν λόγω περιοχές καλούνται να υποβάλουν δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητό τους ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr
Η υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική, άλλως επέρχονται οι κατά το νόμο προβλεπόμενες κυρώσεις. Οι περιοχές στις οποίες πραγματοποιείται η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας και τo αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης εμφανίζονται αναλυτικά παρακάτω:
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΣ ΔΗΜΟΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ
Προκαποδιστριακοί Ο.Τ.Α:
Αγίου Μύρωνος, Άνω Ασιτών, Κάτω Ασιτών, Πενταμοδίου, Πετροκεφάλου, Πυργούς, Βουτών, Δαφνέ, Σκαλανίου, Σταυρακίων, Καλλιθέας, Νέας Αλικαρνασσού, Αυγενικής, Βενεράτου, Κερασίων, Σίβας και Τεμένους (Αγίου Σύλλα, Κυπαρίσσου και Προφήτου Ηλία)

ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΣ ΔΗΜΟΣ ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ
Προκαποδιστριακοί Ο.Τ.Α.:
Γαζίου (Γαζίου και Καλεσίων), Αχλάδας, Ροδιάς, Φόδελε, Κρουσώνος, Κορφών, Λουτρακίου, Σάρχου, Αηδονοχωρίου, Αστυρακίου, Γωνιών (Μαλεβιζίου), Δαμάστας, Καμαρίου, Καμαριώτου, Κεραμουτσίου, Μαράθου, Μονής και Τυλίσου

ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΣ ΔΗΜΟΣ ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΥ
Προκαποδιστριακοί Ο.Τ.Α.:
Ανωπόλεως, Γουβών (Γουβών, Καλού Χωρίου, Κόξαρης και Χαρασού), Ελαίας, Επάνω Βαθείας, Κάτω Βαθείας, Αϊτανίων, Γαλίφας, Επισκοπής, Καινούργιου Χωριού, Σγουροκεφαλίου, Μαλίων (Μαλίων και Κρασίου), Μοχού, Λιμένος Χερσονήσου, Χερσονήσου, Αβδού, Γωνιών (Πεδιάδος), Κεράς και Ποταμιών
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΜΟΔΙOY ΓΡΑΦΕΙOY ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΣΤΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ:
Επί του 1ου χιλιομέτρου της Εθνικής οδού Ηρακλείου – Μοιρών, περιοχή «Εσταυρωμένος», Τ.Κ.71410, Τηλέφωνα: 2810255800 & 2810256400,
E-mail: heraklion1@ktimaheraklion.gr & heraklion2@ktimaheraklion.gr
ΩΡΑΡΙΟ: Δευτέρα έως Παρασκευή από 8:00 έως 16:00 & Τετάρτη 8:00 έως 20:00

Δασωθέντες αγροί: Τι αλλάζει με τροπολογία (5ος 2022)

Αντίστροφα μετρά πλέον ο χρόνος για την απόδοση των δασωθέντων αγρών έως 30 στρεμμάτων σε ιδιώτες που μπορούν να κατοχυρώσουν τις εν λόγω εκτάσεις, οι οποίες πρόσφατα αποχαρακτηρίστηκαν με νομοθετική ρύθμιση, άναψε το υπουργείο Περιβάλλοντος με σχετική εφαρμοστική τροπολογία που κατέθεσε στον υπό συζήτηση κλιματικό νόμο.

Το «όχημα» για την απόδοση των εκτάσεων αυτών, οι οποίες υπολογίζονται σε 6,9 εκατομμύρια στρέμματα θα αποτελέσει ο φορέας του Κτηματολογίου. Συγκεκριμένα βασει των προτεινόμενων ρυθμίσεων, τα οικεία Γραφεία Κτηματογραφησης θα πραγματοποιούν εσωτερικά τις διορθώσεις στους κτηματολογικούς πίνακες καταχωρίζοντας ως κύριους τους ιδιώτες που έχουν υποβάλει σχετική δήλωση εγγραπτέου δικαιώματος. Παράλληλα το Ελληνικό Δημόσιο θα παραιτηθεί από τις ασκηθείσες αγωγές και αιτήσεις που αφορούν στην διόρθωση ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών σχετικά με τις εκτάσεις αυτές.

Η εν λόγω τροπολογία εισάγει ρυθμίσεις για την κτηματογράφηση των δασωθέντων αγρών που άλλαξαν μορφή μετά την παραίτηση των δικαιωμάτων κυριότητας του Ελληνικού Δημοσίου επί των εκτάσεων αυτών. Ειδικότερα προβλέπεται ότι:

  • Απορρίπτονται δηλώσεις του Δημοσίου επί των δασωμένων αγρών, για τις οποίες δε θεμελιώνεται το δικαίωμα του Δημοσίου και ανακαλούνται αυτοδικαίως αποφάσεις που εκδόθηκαν από τις επιτροπές ενστάσεων, με τις οποίες αναγνωρίστηκαν δικαιώματα του Δημοσίου επί των εκτάσεων αυτών, ενώ καταργούνται εκκρεμείς υποθέσεις ενώπιον των επιτροπών αυτών.
  • Το Γραφείο Κτηματογράφησης προβαίνει εσωτερικά σε διορθώσεις των κτηματολογικών πινακων, καταχωρίζοντας ως κύριους των ακινήτων αυτών τους ιδιώτες που έχουν υποβάλει σχετική δήλωση εγγραπτέου δικαιώματος, ενώ το Ελληνικό Δημόσιο παραιτείται από τις ασκηθείσες αγωγές και αιτήσεις που αφορούν τη διόρθωση ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών σχετικά με τις εκτάσεις αυτές.

Οπως επισημαίνεται στην αιτιολογική εκθεση της τροπολογίας, στόχος είναι να αποκατασταθούν με άμεσες διαδικασίες και αποφεύγοντας χρονοβόρες δικαστικές διενέξεις τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των ιδιωτών που διαθέτουν τίτλους κυριότητας σε αγρούς που δασώθηκαν αλλά διεκδικούσε το Δημόσιο και είτε είχε προκριθει ή επρόκειτο να προκριθεί ως κύριος στις ιδιοκτησίες τους λόγω του τεκμηρίου κυριότητάς του επί δασικών εκτάσεων ή του κυρωμένου δασικού χαρτη. Οι λόγοι αυτοί κρίνονται πλέον μη επαρκείς, ενώ στο εξής το Ελληνικό Δημόσιο θα μπορεί να προβάλει δικαιώματα κυριότητας μόνον εφόσον υπάρχουν ισχυρά αποδεικτικά στοιχεία και τα θεμελιώνει μέσω τίτλου.

Πρόκειται ουσιαστικά για την υλοποίηση και εφαρμογή από το Ελληνικό Κτηματολόγιο της πρόσφατα ψηφσθείσας ρύθμισης για τους δασωμένους αγρούς.

Για τις περιπτώσεις δασωμένων αγρών, για τους οποίους δεν έχει υποβληθεί δήλωση στο Κτηματολόγιο ή δε θεμελιώνεται επαρκώς το δικαίωμα ιδιοκτησίας, η αποτύπωσή τους στους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες θα γίνει με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Τι ισχύει για τους δασωμένους αγρούς

Με τον νόμο που εχει ήδη ψηφιστεί προβλέπεται ότι το Ελληνικό Δημόσιο δε θα μπορεί να προβάλει δικαιώματα κυριότητας σε εκτάσεις που εμφανίζονται στις αεροφωτογραφίες του 1945, ή, εφόσον αυτές δεν είναι ευκρινείς, του 1960, με αγροτική μορφή που δασώθηκαν μεταγενέστερα, ανεξάρτητα από τη μορφή που απέκτησαν αργότερα, επί των οποίων το Δημόσιο δεν θεμελιώνει δικαιώματα κυριότητας βάσει τίτλου. Επιπλέον, πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής που έχουν εκδοθεί για τις ανωτέρω εκτάσεις ανακαλούνται ακόμη και αν τελεσιδίκησαν δικαστικά.

Οι ρυθμίσεις αυτές ισχύουν για εκτάσεις έως και 30 στρεμμάτων.

Υπενθυμίζεται ότι η συνολική έκταση των δασωμένων αγρων ανέρχεται σε περίπου 6,9 εκατομμύρια στρέμματα. Οι περισσότερες εκτάσεις εντοπίζονται στην Αρκαδία (περίπου μισό εκατομμύριο στρέμματα), στα Ιωάννινα (391.000 στρ.) και τη Μεσσηνία (349.000 στρ.). Ωστόσο το πιο εντυπωσιακό ποσοστό επί του συνόλου της περιφερειακής ενότητας, εμφανίζει η Λευκάδα με το Μεγανήσι (15%) και ακολουθεί η Αρκαδία (12,5%), η Μεσσηνία (11,7%), η Καστοριά (11,4%) και η Χαλκιδική (10,1%).

Στην περίπτωση μάλιστα των εκτάσεων που έχουν χαρακτηριστεί ως «δασικές εκτάσεις» και όχι ως «δάση», η διαδικασία είναι εξαιρετικά απλή και οι προυποθέσεις σχεδόν ανύπαρκτες, αφού αρκεί η απόδειξη της ιδιοκτησίας μόνο με το …έντυπο Ε9.

Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι ο ενδιαφερόμενος, προκειμένου να αποδείξει το έννομο συμφέρον του να αιτηθεί την απομάκρυνση της δασικής βλάστησης, συνυποβάλλει με την αίτησή του είτε συμβολαιογραφικούς τίτλους, είτε δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), είτε ένορκες βεβαιώσεις, είτε οποιοδήποτε άλλο στοιχείο από το οποίο να πιθανολογείται ο νομικός δεσμός του με το ακίνητο. Διοικητικές πράξεις που εκδόθηκαν κατ’ εφαρμογή της δασικής νομοθεσίας για την προστασία των ανωτέρω εκτάσεων, ανακαλούνται.

Στις διατάξεις της ρύθμισης υπάγονται επίσης και τα ακίνητα δασικού χαρακτήρα που διατέθηκαν ως κληροτεμάχια, τα οποία εμφανίζονται στις πλησιέστερες στον χρόνο της παραχώρησης αεροφωτογραφίες με αγροτική μορφή και δασώθηκαν μεταγενέστερα, ανεξάρτητα από τη μορφή που απέκτησαν αργότερα.

Αν οι εκτάσεις έχουν χαρακτηριστεί ως «δάσος»τότε εμβαδόν έως 30 στρεμμάτων, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για γεωργική και δενδροκομική εκμετάλλευση, χωρίς να επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή της χρήσης τους. Δικαίωμα να ζητήσουν την αλλαγή της χρήσης για γεωργική και δενδροκομική εκμετάλλευση έχουν όσοι αξιώνουν δικαιώματα κυριότητας επί των ανωτέρω εκτάσεων, δυνάμει τίτλων νόμιμα μεταγεγραμμένων. Η αλλαγή της χρήσης επιτρέπεται, κατόπιν άδειας που χορηγείται από τον Γενικό Διευθυντή Δασών στον οποίο υπάγεται η αρμόδια Δασική Υπηρεσία, μετά από εισήγηση του οικείου Δασάρχη ή του Διευθυντή Δασών, εάν δεν υφίσταται Δασαρχείο στον νομό.

Ειδικά, για εκτάσεις μεγαλύτερες των πέντε στρεμμάτων, προκειμένου να χορηγηθεί η σχετική άδεια, διαπιστώνεται, με βάση σχετική οικονομοτεχνική μελέτη, ότι συντρέχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

– Οι εδαφολογικές και οικολογικές συνθήκες συνηγορούν υπέρ αυτού του τρόπου εκμετάλλευσης,

– Πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις ώστε η κλίση του εδάφους να είναι μικρότερη του 25% και το βάθος του εδάφους κατάλληλο για γεωργική καλλιέργεια, δεν υφίσταται κίνδυνος διάβρωσης του εδάφους (αλλιώς θα πρέπει να ληφθούν απαραίτητα προστατευτικά μέτρα), δεν πρόκειται για δάση με προστατευτική επίδραση επι των εδαφών και των υπογείων υδάτων, δε βρίσκονται σε πάρκα και άλση εντός των πόλεων ή των οικιστικών περιοχών και βρίσκονται εκτός της περιφέρειας του νομού Αττικής.

– Η συγκεκριμένη έκταση, λόγω της θέσης, της αλληλεξάρτησης και της σύνδεσής της με τις γειτονικές δασικού χαρακτήρα εκτάσεις, δύναται να ανακτήσει τη δασική της βλάστηση με φυσική αναγέννηση, μετά το πέρας της γεωργικής εκμετάλλευσης.

Η οικονομοτεχνική μελέτη, η οποία συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα της έκτασης, συντάσσεται, υπογράφεται και εγκρίνεται με την άδεια αλλαγής χρήσης της έκτασης.

Άρση αναδασώσεων

Με άλλο άρθρο της ίδιας τροπολογίας προβλέπεται η υποχρεωτική εξαίρεση από την αναδάσωση των εκτάσεων εκείνων που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες, αλλά στους δασικούς χάρτες που έχουν κυρωθεί δεν εμφανίζονται να έχουν τον χαρακτήρα και τη μορφή δασών ή δασικών εκτάσεων, ενώ καθορίζεται η διαδικασία αναμόρφωσης των κυρωθέντων ολικώς ή μερικώς σχετικών δασικών χαρτών. Για το σκοπό αυτό ανακαλούνται ή τροποποιούνται οι σχετικές αποφάσεις κήρυξης των εκτάσεων ως αναδασωτέων.

Καθορίζεται δε η διαδικασία αναμόρφωσης των κυρωθέντων ολικώς μερικώς σχετικών δασικών χαρτών. Ενώ, περαιτέρω, ορίζεται ότι το Δημόσιο δεν προβάλει δικαιώματα κυριότητας στις περιπτώσεις των ανωτέρω εκτάσεων, και έτσι ανακαλούνται τα σχετικά πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής.

Η τροπολογία

Επιπλέον ορίζεται ότι το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας στις περιπτώσεις των ανωτέρω εκτάσεων και ανακαλούνται τα σχετικά πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής.

Άρθρο: ethnos.gr – Μαρία Λιλιοπούλου

 

Κτηματολόγιο: Υποχρεωτική η ενημέρωση των Κτηματολογικών Γραφείων από τους κληρονόμους θανόντος ιδιοκτήτη

Την απευθείας διασύνδεση του Κτηματολογίου με τα Ληξιαρχεία θεσπίζει το νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης που καταρτίστηκε σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ενώ παράλληλα υποχρεώνει τους κληρονόμους σε προκαθορισμένο χρονικό διάστημα να γνωστοποιήσουν τη διαδοχή τους επί των ακινήτων του ιδιοκτήτη που απεβίωσε.

Συγκεκριμένα με το νομοσχέδιο, το οποίο συζητείται αυτές τις μέρες στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, θεσπίζεται ηλεκτρονικό σύστημα αυτοματοποιημένης διασύνδεσης των ληξιαρχείων και ληξιάρχων με το «Ελληνικό Κτηματολόγιο» ώστε να υπάρχει πρόσβαση των κτηματολογικών γραφείων στις διαδικτυακές υπηρεσίες και στα δεδομένα του Πληροφοριακού Συστήματος «Μητρώο Πολιτών».

Στόχος είναι η αυτόματη ηλεκτρονική ενημέρωση των αλφαβητικών ευρετηρίων και των κτηματολογικών βιβλίων που τηρούνται στο Εθνικό Κτηματολόγιο με την ημερομηνία θανάτου, τον αριθμό και την εκδούσα αρχή των ληξιαρχικών πράξεων θανάτου των φερόμενων ως δικαιούχων δικαιωμάτων που έχουν εγγραφεί στα κτηματολογικά βιβλία, καθώς και των προσώπων των οποίων η αίτηση διόρθωσης έχει σημειωθεί ως εκκρεμής.

Το σύστημα θα τεθεί αρχικά σε δοκιμαστική λειτουργία για 15 ημέρες μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου, ενώ η πλήρης λειτουργία του θα ξεκινήσει ύστερα από σχετική απόφαση του υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, σε περίπτωση θανάτου προσώπου που έχει καταχωριστεί στις κτηματολογικές εγγραφές ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος, οι κληρονόμοι του υποχρεούνται, μέσα σε ένα μήνα από την παρέλευση της προθεσμίας για αποποίηση κληρονομιάς που ορίζει ο Αστικός Κώδικας να γνωστοποιήσουν τη διαδοχή τους επί του καταχωρισθέντος δικαιώματος, με την υποβολή αίτησης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο προκειμένου να σημειώνονται ως κληρονόμοι στο πεδίο των πρόσθετων πληροφοριών. Επιπλέον, προβλέπεται ότι οι πλησιέστεροι συγγενείς του θανόντος – δικαιούχου κτηματολογικής εγγραφής στο εξής έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση στο ίδιο κτηματολογικό γραφείο. Πάντως, αυτοί συνεχίζουν να οφείλουν να προβούν σε σύνταξη αποδοχής κληρονομιάς και μεταγραφή αυτής καθώς η κατά τα παραπάνω σημείωση έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα.

Όπως επεσήμανε και ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης και αρμόδιος για ζητήματα κτηματολογίου, Θοδωρής Λιβάνιος κατά τη σημερινή τοποθέτησή του στην Επιτροπή της Βουλής, στόχος της ρύθμισης είναι η ικανοποίηση της αρχής της δημοσιότητας και η ασφάλεια των συναλλαγών. Κι αυτό καθώς έως σήμερα με το υφιστάμενο σύστημα δεν μπορεί κανείς να πληροφορηθεί εάν ο κύριος ενός ακινήτου αποβίωσε, ώστε να αναζητήσει (για οποιονδήποτε λόγο) τους κληρονόμους του.

Σε περίπτωση που κάποιος αμφισβητήσει το δικαίωμα του κληρονομούμενου ή των κληρονόμων, μπορεί να εναγάγει τους κληρονόμους στο δικαστήριο με αγωγή διόρθωσης ανακριβούς πρώτης κτηματολογικής εγγραφής, όπως προβλέπεται σε άλλο άρθρο του νομοσχεδίου.

Οριστικά στους δήμους τα εγκαταλελειμμένα κτίρια – αναφορά για Δημοτικές Τράπεζες Γης

Νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος που σύντομα θα κατατεθεί στη Βουλή για ψήφιση , ορίζει τους δήμους αποκλειστικά αρμόδιους – διαχειριστές των εγκαταλελειμμένων κτιρίων, ώστε να δοθεί οριστική λύση στο πρόβλημα αυτό.

Όπως ανάφερε σχετικό δημοσίευμα στην εφημερίδα ” ΤΟ ΒΗΜΑ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ” που υπογράφεται από τη Μάχη Τράτσα,η σχετική νομοθετική ρύθμιση είναι ήδη έτοιμη και προβλέπεται σ΄αυτήν μεταξύ άλλων η δυνατότητα οι δήμοι ν΄αναθέτουν -εκχωρούν τη διαχείριση σε Δημοτική Ανώνυμη Εταιρία ” ή ακόμη και σε ΝΠΔΔ ή ΝΙΔΔ, με εμπειρία στη διαχείριση -αξιοποίηση ακινήτων, όπως οι εταιρίας Real Estate κλπ”.

Για τον σκοπό αυτό οι δήμοι , σύμφωνα με το νομοθέτημα που επικαλείται το δημοσίευμα ” θα μπορούν να ιδρύουν εταιρίες ή να συμμετέχουν σε εταιρίες κατά παρέκκλιση της ισχύουσας νομοθεσίας”.

Επίσης η σχετική νομοθετική ρύθμιση , αναφέρει το δημοσίευμα, θα παρέχει στους δήμους τη δυνατότητα ” ίδρυσης μια Δημοτικής Τράπεζας Γης ( αυτόνομα ή σε συνεργασία με άλλους επαγγελματικούς φορείς) για την τήρηση μητρώου ακινήτων.

Στο δημοσίευμα αναφέρεται ακόμη ότι στη ρύθμιση προβλέπεται ότι τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα θα περιέχονται στους δήμους έως και για 50 χρόνια από την έκδοση της σχετικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου . Στο δικαστήριο θα προσφεύγει ο δήμος , αφού η Οικονομική Επιτροπή του Δήμου έχει λάβει σχετική απόφαση για τον χαρακτηρισμό του ακινήτου ως εγκαταλελειμμένου.

Επίσης ο δήμος οφείλει πριν την προσφυγή στο Δικαστήριο να έχει ενημερώσει σχετικά τον μέχρο τότε κάτοχο ή διαχειριστή του ακινήτου.
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται , σύμφωνα με το δημοσίευμα , ακίνητα που βρίσκονται σε διαδικασίες κατάσχεσης και πλειστηριασμών.

Ποιο θα θεωρείται εγκαταλελειμμένο
Κατά τη νομοθετική ρύθμιση, στις εξής περιπτώσεις θα χαρακτηρίζεται ένα ακίνητο εγκαταλελειμμένο :
* Να μην κατοικείται
* Να μη χρησιμοποιείται για νόμιμη δραστηριότητα
* Την τελευταία δεκαετία να μην έχει συνδέσεις με δίκτυα κοινής ωφέλειας
* Να παρουσιάζει εικόνα ερείπωσης ή να έχει εκδοθεί πρωτόκολλο επικινδύνου
* Να αποτελεί απειλή για τη δημόσια υγεία και ασφάλεια
* Να μην έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και στο Ε9
* Να παραμένει ημιτελές την τελευταία 15ετία κ.α

Μετά από τα 50 χρόνια
Σύμφωνα πάντα με το δημοσίευμα , η νομοθετική ρύθμιση προβλέπει, μετά την παρέλευση της 50ετίας , την επιστροφή του ακινήτου στο νόμιμο ιδιοκτήτη , εφόσον υπάρχει στον οποίο επίσης ” θα του αποδίδονται τότε τα έσοδα από την αξιοποίηση του ακινήτου αφού παρακρατηθούν οι πιστοποιημένες δαπάνες αποκατάστασης , επανάχρησης. δημοτικοί φόροι -τέλη, που όφειλε ο ιδιοκτήτης πριν περιέλθει η διαχείριση του ακινήτου στο δήμο , το ποσό που αντιστοιχεί στο 20% όλων αυτών των κονδυλίων ως διαχειριστική δαπάνη κ.α “.

Στην περίπτωση που ” οι παρακρατήσεις υπερβαίνουν τα έσοδα ή εάν δεν υπάρχουν έσοδα, η επαναφορά του ακινήτου συντελείται εφόσον ο ιδιοκτήτης του κτιρίου καταβάλει τη διαφορά των δαπανών .Διαφορετικά ο δήμος θα εγγράφει προσημείωση στο ακίνητο.

Κτηματολόγιο: Παράταση συλλογής δηλώσεων σε περιοχές της Π.Ε. Ηρακλείου

Παρατείνεται μέχρι τις 23 Μαϊου 2022, η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας, στις υπόλοιπες περιοχές της Π.Ε. Ηρακλείου.

Όσες και όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις εν λόγω περιοχές καλούνται να υποβάλουν δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητό τους ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr

Η υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική, άλλως επέρχονται οι κατά το νόμο προβλεπόμενες κυρώσεις.

Οι περιοχές στις οποίες πραγματοποιείται η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας και τo αρμόδιο Γραφείo Κτηματογράφησης εμφανίζονται αναλυτικά παρακάτω:

ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΣ ΔΗΜΟΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ 
Προκαποδιστριακοί Ο.Τ.Α: 
Αγίου Μύρωνος, Άνω Ασιτών, Κάτω Ασιτών, Πενταμοδίου, Πετροκεφάλου, Πυργούς,  Βουτών, Δαφνέ, Σκαλανίου, Σταυρακίων, Καλλιθέας, Νέας Αλικαρνασσού, Αυγενικής, Βενεράτου, Κερασίων, Σίβας και Τεμένους (Αγίου Σύλλα, Κυπαρίσσου και Προφήτου Ηλία)
 
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΣ ΔΗΜΟΣ ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ
Προκαποδιστριακοί Ο.Τ.Α.:
Γαζίου (Γαζίου και Καλεσίων), Αχλάδας, Ροδιάς, Φόδελε, Κρουσώνος, Κορφών, Λουτρακίου, Σάρχου, Αηδονοχωρίου, Αστυρακίου, Γωνιών (Μαλεβιζίου), Δαμάστας, Καμαρίου, Καμαριώτου, Κεραμουτσίου, Μαράθου, Μονής και Τυλίσου
 
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΣ ΔΗΜΟΣ ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΥ
Προκαποδιστριακοί Ο.Τ.Α.:
Ανωπόλεως, Γουβών (Γουβών, Καλού Χωρίου, Κόξαρης και Χαρασού), Ελαίας, Επάνω Βαθείας, Κάτω Βαθείας,  Αϊτανίων, Γαλίφας, Επισκοπής, Καινούργιου Χωριού, Σγουροκεφαλίου, Μαλίων (Μαλίων και Κρασίου), Μοχού, Λιμένος Χερσονήσου, Χερσονήσου, Αβδού, Γωνιών (Πεδιάδος), Κεράς και Ποταμιών

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Αποχή των συμβολαιογράφων για έναν μήνα, αντιδρούν στην απόφαση αναφορικά με τον ΤΑΠ

Όπως είχαμε στο site μας αναφέρει κατα την δημοσίευση του Ν.4915 με το ΦΕΚ 63 Α/24-03-2022, ήταν αναμενόμενο οι σύμβολαιογραφικοί σύλλογοι να αντιδράσουν στις δαιτάξεις του εν λόγω άρθρου για τον ΤΑΠ.

Αποχή λοιπόν από τις μεταβιβάσεις ακινήτων για έναν μήνα αποφάσισαν οι συμβολαιογράφοι, αντιδρώντας στην απόφαση για τον νέο τρόπο έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ.

Ο συμβολαιογράφος Θεόδωρος Αναγνωστόπουλος, μίλησε στο «Κοινωνία Ώρα ΜEGA», και αναφέρθηκε στην αποχή του κλάδου για ένα μήνα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

«Βάσει του άρθρου 19 του νέου νόμου, λέει ότι ο συμβολαιογράφος θα κρατάει μια εγγυοδοσία και θα αποδίδει είτε από τον πωλητή είτε από τον αγοραστή, το 3 τοις χιλίοις, αντικειμενική ή δηλωθείσα και στη συνέχεια θα το αποδίδει για λογαριασμό τους. Αυτό προκάλεσε τεράστια αναστάτωση. Δεν αντέχουν οι συμβολαιογράφοι να κάνουν τους υπαλλήλους τους δημοσίου και οι υπάλληλοι του δημοσίου να κάθονται», ανέφερε αρχικά.

«Έτσι, αποφασίστηκε η αποχή από κάθε σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων και σχετική υποβολή δηλώσεων με αίτημα την απεμπλοκή μας από την αυτεπάγγελτη αίτηση για την έκδοση του ΤΑΠ και την διαδικασία της εγγυοδοσίας, και όποια δικαιοδοσία έχουμε εμείς σε αυτή τη διαδικασία», συμπλήρωσε.

«Προχωρήσαμε σε αποχή ενός μήνα – ξεκινώντας από σήμερα – και αυτό πρέπει να τελειώσει. Απέχουμε από την σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων μόνον, και σε περίπτωση δούμε νωρίτερα φως σαφέστατα θα πραγματοποιήσουμε τα αιτήματα», κατέληξε λέγοντας.

Ανακοίνωση της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων :

“Όπως ήδη έχετε πληροφορηθεί δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 19 του Ν. 4915/2022 (ΦΕΚΑ’63/24-3-2022), θεσπίζεται νέος – εναλλακτικός τρόπος έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ.

Δυστυχώς, ο νέος – εναλλακτικός τρόπος έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ δημιουργεί νομικά ζητήματα και είναι στη πράξη ανεφάρμοστος διότι:

1- Ειδικά για την επιτάχυνση της διαδικασίας νομοθετήθηκε από την Ελληνική Πολιτεία – παρά την ύπαρξη αιτιολογημένης πρότασης νόμου της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, η οποία και επισυνάπτεται – η ηλεκτρονική καταβολή εγγυοδοσίας από τον συμβολαιογράφο για λογαριασμό είτε του μεταβιβάζοντος είτε του αποκτώντος, στο Ταμείο του Δήμου – που αργοπορεί πέραν των πέντε ημερών για την έκδοση του Πιστοποιητικού περί μη οφειλής ΤΑΠ, χωρίς να υπάρχει ουδεμία πρόβλεψη στο νόμο για τη διαδικασία της καταβολής της εγγυοδοσίας, τη σύνδεση της εγγυοδοσίας με το υπό μεταβίβαση ακίνητο ή της διαδικασίας επιστροφής των χρημάτων της εγγύησης όπου απαιτηθεί. Επιπλέον, διαπιστώνεται ότι η διακίνηση χρηματικών ποσών που αφορούν στην εγγύηση του 3 ‰ από το λογαριασμό των συμβολαιογράφων και προς αυτόν, στην περίπτωση της επιστροφής της εγγύησης, δημιουργεί έντονα νομικά και φορολογικά ζητήματα από τυχόν ελέγχους είτε της ΑΑΔΕ είτε της Αρχής Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες.

2- Η αξία του 3 ‰ υπολογίζεται είτε στην αξία πώλησης είτε στην αντικειμενική αξία, χωρίς να διευκρινίζεται εάν προκρίνεται η υψηλότερη, δημιουργώντας και στο σημείο αυτό ασάφεια και σχετική ευθύνη του συμβολαιογράφου.

3- Κατά παράβαση του νόμου κατά τον οποίο ο υπόχρεος στην καταβολή του ΤΑΠ και υποσχόμενος το ακίνητο ελεύθερο χρέους είναι ο μεταβιβάζων, με την παράγραφο γ’ του ίδιου άρθρου, ορίζεται η δυνατότητα κατάθεσης της εγγύησης από τον αποκτώντα.

4- Η δυνατότητα κατάθεσης της εγγύησης εκ μέρους του αποκτώντος γεννά έντονα νομικά ζητήματα καθώς η άσκηση εκ μέρους του αποκτώντος της συγκεκριμένης εναλλακτικής δύναται να ερμηνευτεί είτε ως αναδοχή χρέους είτε ως εγγύηση υπέρ τρίτου είτε ακόμα και ως προσαύξηση, κατά το ποσό της εγγύησης, του τιμήματος της μεταβίβασης εξ επαχθούς αιτίας ή της όλης αξίας της μεταβίβασης εκ χαριστικής αιτίας, με ό,τι αυτό συνεπάγεται από άποψη υποχρεώσεων καταβολής τελών και δικαιωμάτων.

Συνεπώς, με τις ανωτέρω νέες διατάξεις ο συμβολαιογράφος καθίσταται υπόλογος για την έκδοση μίας απαραίτητης, επί ποινή ακυρότητας, για την ολοκλήρωση της συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης και υπεύθυνος φορολογικά και νομικά.

Επιπροσθέτως, ο Δήμος Αθηναίων, ήδη, αρχές της εβδομάδας με σχετική απόφαση του Δημοτικού του Συμβουλίου, αποφάσισε την κατάργηση της έκδοσης της Βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ και την αντικατάστασή της μέσω των e-services στην ιστοσελίδα του Δήμου από μία απλή αίτηση περί μεταβίβασης ακινήτου του ν.4915/2022, η οποία θα συμπληρώνεται από τον συμβολαιογράφο, με συγκεκριμένα πεδία (μισής σελίδας περίπου) και με βάση τα στοιχεία που θα προκύπτουν από τα έγγραφα που θα προσκομίζει ο μεταβιβάζων στο συμβολαιογράφο. Η εν λόγω αίτηση, συμπληρωμένη, θα επέχει θέση Βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα του Δήμου Αθηναίων.

Για όλους τους παραπάνω λόγους, καλούμε όλα τα μέλη, για την δική τους προστασία, να τηρήσουν ενιαία πρακτική και να συνεχίσουν να αναζητούν τη βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ από τον αρμόδιο Δήμο με την οικεία σε όλους μας διαδικασία που μέχρι σήμερα υπήρχε και συνεχίζει να υφίσταται, χωρίς την ενεργή εμπλοκή του συμβολαιογράφου με την καταβολή εγγυοδοσίας από αυτόν στη διαδικασία έκδοσης της σχετικής βεβαίωσης.”

Ξεκίνησε η ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων σε Λάρισα και Καρδίτσα

Ξεκίνησε από σήμερα Δευτέρα 4 Απριλίου η Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων σε περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Λάρισας και Καρδίτσας.

Η διαδικασία της Ανάρτησης διαρκεί δύο μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού και τέσσερις για όσους μένουν στο εξωτερικό και πραγματοποιείται, για πρώτη φορά, πλήρως ψηφιακά, χωρίς την υποχρέωση του πολίτη για αυτοπρόσωπη παρουσία στα γραφεία Κτηματογράφησης.

Οι ιδιοκτήτες, αφού επικαιροποιήσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους, στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gov.gr, μπορούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.

Συγκεκριμένα θα πρέπει να δουν και να ελέγξουν:

  • Την  περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων τους (Κτηματολογικός Πίνακας)
  • Τα όρια των γεωτεμαχίων τους (Κτηματολογικό Διάγραμμα)

Εάν συμφωνούν με τα στοιχεία της ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβούν σε άλλη ενέργεια.

Εάν δεν συμφωνούν με κάποια από τα στοιχεία, μπορούν να υποβάλλουν αίτηση διόρθωσης (μέχρι την αντίστοιχη ημερομηνία λήξης), ηλεκτρονικά στο www.ktimatologio.gov.gr ή στο γραφείο κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.

Ειδικά, για την αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος η προθεσμία υποβολής είναι μέχρι τις 20 Μαρτίου 2023. Μέχρι την ίδια ημερομηνία μπορούν να υποβάλλονται και εκπρόθεσμες δηλώσεις ψηφιακά στο www.ktimatologio.gov.gr ή στο γραφείο κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού.

Από την έναρξη της ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 (που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο).

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΛΑΡΙΣΑΣ

Καλλικρατικοί Δήμοι:

Αγιάς, Κιλελέρ και Φαρσάλων

Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ:

Αμυγδαλέας, Ελευθερών, Κοιλάδος, Κουτσόχερου, Λουτρού (Λαρίσης), Μάνδρας, Ραχούλας και Τερψιθέας του Καλλικρατικού Δήμου Λαρισαίων,

Γραφεία Κτηματογράφησης:

Για τους Καλλικρατικούς  Δήμους Κιλελέρ και Λαρισαίων

(προκαποδιστριακοί ΟΤΑ Αμυγδαλέας, Ελευθερών, Κοιλάδος, Κουτσόχερου, Λουτρού (Λαρίσης), Μάνδρας, Ραχούλας, Τερψιθέας):

5ο χλμ. Π.Ε.Ο Λάρισας – Αθηνών, Νίκαια

e-mail: anartisi.kileler@gmail.com (μόνο για πληροφορίες)

Για τον Καλλικρατικό Δήμο Αγιάς:

Λαρίσης 11, Αγιά

e-mail: ktima.agia@gmail.com (μόνο για πληροφορίες)

Για τον Καλλικρατικό Δήμο Φαρσάλων:

Αχιλλέως 8 και Καναδά 2, Φάρσαλα

e-mail: ktima.farsala@geotopos.gr (μόνο για πληροφορίες)

Τηλεφωνικό κέντρο 241 141 6000

(για πληροφορίες και ραντεβού, καθημερινά 9.00-17.00)

Ωράριο λειτουργίας:

Καθημερινές 8.30-16.30 και Τετάρτες: 8.30–20.30 (κατόπιν ραντεβού)

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ

Δήμος Καρδίτσας:

προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ: ΑΓΙΟΠΗΓΗΣ, ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ, ΑΓΙΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΥ, ΑΜΑΡΑΝΤΟΥ, ΑΜΠΕΛΙΚΟΥ, ΑΠΙΔΕΑΣ, ΑΡΤΕΣΙΑΝΟΥ, ΓΕΩΡΓΙΚΟΥ, ΔΑΦΝΟΣΠΗΛΙΑΣ, ΖΑΙΜΙΟΥ, ΚΑΛΛΙΘΗΡΟΥ, ΚΑΛΛΙΦΩΝΙΟΥ, ΚΑΡΔΙΤΣΟΜΑΓΟΥΛΑΣ, ΚΑΡΟΠΛΕΣΙΟΥ, ΚΑΣΤΑΝΕΑΣ, ΚΑΤΑΦΥΓΙΟΥ, ΚΡΥΑΣ ΒΡΥΣΗΣ, ΜΑΚΡΥΧΩΡΙΟΥ, ΜΕΛΙΣΣΗΣ, ΜΗΤΡΟΠΟΛΕΩΣ, ΜΟΛΟΧΑΣ, ΜΥΡΙΝΗΣ, ΝΕΡΑΙΔΑΣ, ΞΙΝΟΝΕΡΙΟΥ, ΠΑΛΑΙΟΚΚΛΗΣΙΟΥ, ΠΑΛΙΟΥΡΙΟΥ, ΠΟΡΤΙΤΣΗΣ, ΠΡΟΔΡΟΜΟΥ, ΠΤΕΛΟΠΟΥΛΑΣ, ΡΑΧΟΥΛΑΣ, ΡΟΥΣΣΟΥ, ΣΤΑΥΡΟΥ, ΦΡΑΓΚΟ.

Γραφείο Κτηματογράφησης Καρδίτσας:

Αθανασίου Διάκου & Βάλβης, Καρδίτσα

Δήμος Σοφάδων:

Προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ: ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ, ΑΓΙΟΥ ΒΗΣΣΑΡΙΟΥ, ΑΗΔΟΝΟΧΩΡΙΟΥ, ΑΜΠΕΛΟΥ, ΑΝΑΒΡΑΣ, ΑΝΩΓΕΙΟΥ, ΑΣΗΜΟΧΩΡΙΟΥ, ΑΧΛΑΔΕΑΣ, ΒΑΘΥΛΑΚΚΟΥ, ΓΕΦΥΡΙΩΝ, ΓΡΑΜΜΑΤΙΚΟΥ, ΔΑΣΟΧΩΡΙΟΥ (ΖΑΡΧΑΝΑΔΩΝ), ΕΡΜΗΤΣΙΟΥ, ΘΡΑΨΙΜΙΟΥ, ΚΑΠΠΑΔΟΚΙΚΟΥ, ΚΑΡΠΟΧΩΡΙΟΥ, ΚΕΔΡΟΥ, ΚΤΙΜΕΝΗΣ, ΚΥΨΕΛΗΣ, ΛΕΟΝΤΑΡΙΟΥ, ΛΟΥΤΡΟΠΗΓΗΣ, ΛΟΥΤΡΟΥ, ΜΑΣΧΟΛΟΥΡΙΟΥ, ΜΑΤΑΡΑΓΚΑΣ, ΜΑΥΡΑΧΑΔΩΝ, ΜΕΛΙΣΣΟΧΩΡΙΟΥ, ΠΑΣΧΑΛΙΤΣΗΣ, ΠΥΡΓΟΥ ΚΙΕΡΙΟΥ, ΡΕΝΤΙΝΗΣ, ΣΟΦΑΔΩΝ, ΦΙΛΙΑΣ

Γραφείο Κτηματογράφησης Σοφάδων:

Κτίριο ΚΕΠ, Πρώην Δημαρχείο Άρνης, Ματαράγκα,

Δήμος Παλαμά:

Προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ: ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ, ΑΣΤΡΙΤΣΗΣ, ΒΛΟΧΟΥ, ΓΟΡΓΟΒΙΤΩΝ, ΙΤΕΑΣ, ΚΟΣΚΙΝΑ, ΛΕΥΚΗΣ (ΛΑΣΠΟΧΩΡΙΟΥ), ΜΑΡΑΘΕΑΣ, ΜΑΡΚΟΥ, ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ, ΟΡΦΑΝΩΝ, ΠΑΛΑΜΑ, ΠΕΔΙΝΟΥ, ΠΕΤΡΙΝΟΥ, ΣΥΚΕΩΝ, ΦΥΛΛΟΥ

Γραφείο Κτηματογράφησης Παλαμά:

Κέντρο Αγροτικής Ανάπτυξης ΔΕ Παλαμά, Αίθουσα συνεδριάσεων

Δήμος Μουζακίου:

Προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ: ΑΓΙΟΥ ΑΚΑΚΙΟΥ, ΑΜΥΓΔΑΛΗΣ, ΑΝΘΟΧΩΡΙΟΥ, ΒΑΤΣΟΥΝΙΑΣ, ΓΕΛΑΝΘΗΣ, ΔΡΑΚΟΤΡΥΠΑΣ, ΕΛΛΗΝΟΚΑΣΤΡΟΥ, ΕΛΛΗΝΟΠΥΡΓΟΥ, ΚΑΝΑΛΙΩΝ, ΚΑΠΠΑ, ΚΡΑΝΕΑΣ, ΚΡΥΟΠΗΓΗΣ, ΛΑΖΑΡΙΝΑΣ, ΛΟΞΑΔΑΣ, ΜΑΓΟΥΛΑΣ (ΦΑΝΑΡΙΟΥ ΜΑΓΟΥΛΑΣ), ΜΑΓΟΥΛΙΤΣΗΣ, ΜΑΥΡΟΜΜΑΤΙΟΥ, ΜΟΥΖΑΚΙΟΥ, ΟΞΥΑΣ, ΠΕΥΚΟΦΥΤΟΥ, ΠΟΡΤΗΣ, ΠΥΡΓΟΥ ΙΘΩΜΗΣ, ΡΙΖΟΒΟΥΝΙΟΥ, ΦΑΝΑΡΙΟΥ, ΧΑΡΜΑΤΟΣ

Γραφείο Κτηματογράφησης Μουζακίου:

Παλαιό Κοινοτικό Κατάστημα, Μαυρομμάτι

Δήμος Αργιθέας:

Προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ: ΑΝΘΗΡΟΥ, ΑΡΓΙΘΕΑΣ, ΑΡΓΥΡΙΟΥ, ΒΛΑΣΙΟΥ, ΒΡΑΓΚΙΑΝΩΝ, ΔΡΟΣΑΤΟΥ, ΕΛΛΗΝΙΚΩΝ, ΘΕΡΙΝΟΥ, ΚΑΛΗΣ ΚΩΜΗΣ, ΚΑΡΥΑΣ, ΚΑΤΑΦΥΛΛΙΟΥ, ΚΟΥΜΠΟΥΡΙΑΝΩΝ, ΛΕΟΝΤΙΤΟΥ, ΜΑΡΑΘΟΥ, ΜΕΣΟΒΟΥΝΙΟΥ, ΠΕΤΡΙΛΟΥ, ΠΕΤΡΟΧΩΡΙΟΥ, ΠΕΤΡΩΤΟΥ, ΣΤΕΦΑΝΙΑΔΟΣ, ΦΟΥΝΤΩΤΟΥ

Γραφείο Κτηματογράφησης Αργιθέας:

Παλαιό Κοινοτικό Κατάστημα, Μαυρομμάτι

Δήμος Λίμνης Πλαστήρα:

Προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ: ΚΑΡΒΑΣΑΡΑ, ΚΑΡΙΤΣΗΣ ΔΟΛΟΠΩΝ, ΚΕΡΑΣΕΑΣ, ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ, ΛΑΜΠΕΡΟΥ, ΜΕΣΕΝΙΚΟΛΑ, ΜΟΡΦΟΒΟΥΝΙΟΥ, ΜΟΣΧΑΤΟΥ, ΜΠΕΛΟΚΟΜΙΤΗΣ, ΝΕΟΧΩΡΙΟΥ, ΠΕΖΟΥΛΑΣ (ΑΓΙΟΥ ΣΕΡΑΦΕΙΜ), ΦΥΛΑΚΤΗΣ

Γραφείο Κτηματογράφησης Λίμνης Πλαστήρα:

Ισόγειo πρώην Δημαρχείου Νεβρόπολης Αγράφων, Πεζούλα

Τηλέφωνο για πληροφορίες και ραντεβού :

2170004700 (καθημερινά 9.00-17.00)

Έκδοση Πιστοποιητικού Κτηματογραφούμενου Ακινήτου και υποβολή αιτημάτων για πληροφορίες και ραντεβού: karditsa-anartisi.gr

Ωράριο: Kαθημερινές: 8.00-16.00  και Τετάρτη 8.00-20.00

Γενικές Πληροφορίες:

Τηλ 210 6505600 – www.ktimatologio.gr

Καθημερινές:  8:30 – 15:30