+30 210 590 67 97
 
Αθήνα
GKLS ConsultantsGKLS Consultants
  • Αρχική
  • Για εμάς
  • Υπηρεσίες
    • Τοπογραφικό Διάγραμμα
      • Απόκλιση εμβαδού βάσει μετρήσεων
      • Σχετικά με την περίφραξη γηπέδου
      • Γ.Π.Σ και Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.
    • Δηλώσεις κτηματολογίου
      • Ηλεκτρονική Υποβολή Διαγραμμάτων
      • Χωρικές μεταβολές
      • Δουλεία Διόδου
      • Ερωτήσεις περί εξ αδιαίρετου ιδιοκτησίες
      • Ερωτήσεις για τον χρόνο δημιουργίας του ακινήτου
      • Ερωτήματα περι Χρησιχρησίας
    • Δασικοί Χάρτες
      • Χαρακτηρισμοί δασικών εκτάσεων
      • 1η Περίπτωση: Δασικός Χάρτης σε Ανάρτηση
      • 2η Περίπτωση: Δασικός Χάρτης σε κατάσταση Εξέτασης Αντιρρήσεων ή Λοιπών Εργαλείων
      • 3η Περίπτωση: Μερικώς ή Ολικώς Κυρωμένος Δασικός Χάρτης Ή Περιοχές που δεν έχει Αναρτηθεί Δασικός Χάρτης
    • Φωτοερμηνεία
    • Χάραξη Γραμμής Αιγιαλού
    • Αυθαίρετα
      • Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
    • Κατάτμηση εκτός σχεδίου ή Ιδιωτική Πολεοδόμηση?
      • Η κάθετη ιδιοκτησία
    • Κληροτεμάχια – εποικιστικές εκτάσεις
  • Χρήσιμα άρθρα
    • Χρήσιμα Links
  • Επικοινωνία

Δουλεία Διόδου

Τι είναι η πραγματική δουλεία διόδου

Η πραγματική δουλεία είναι εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο υπέρ του κυρίου άλλου ακινήτου, που του παρέχει κάποια ωφέλεια(δίοδο), δηλαδή πραγματική δουλεία, εξαιτίας της οποίας ο κύριος του δουλεύοντος κτήματος φέρει το βάρος να ανέχεται κάποια χρησιμοποίηση του ακινήτου του από τον κύριο του δεσπόζοντος.

Πώς συνιστάται; Δικαιοπραξία ή χρησικτησία.

Δικαιοπραξία. Τα δύο μέρη συμφωνούν και καταρτίζουν συμβολαιογραφική πράξη σύστασης πραγματικής δουλείας διόδου.

Χρησικτησία. Για την κτήση πραγματικής δουλείας με έκτακτη χρησικτησία απαιτείται η άσκηση συνεχούς και αδιάλειπτης νομής στο πράγμα επί 20ετία, της οποίας στοιχεία είναι:

α) η ύπαρξη της φυσικής εξουσίασης του νομέα στο πράγμα, η οποία κατά νόμο αποτελεί το περιεχόμενο του δικαιώματος της δουλείας,

β) η θέληση του νομέα να ασκεί την εν λόγω φυσική εξουσία με διάνοια δικαιούχου, με τη θέληση, δηλαδή, να έχει την εξουσία αυτή ως ασκών ίδιο δίκαιο

και γ) η προς εξουσία θέληση να κατευθύνεται σε αλλότριο πράγμα.

Υπόκειται σε μεταγραφή;

Η παράλειψη της ιδιαίτερης μεταγραφής της συστατικής της δουλείας δικαιοπραξίας αποστερεί στην τελευταία τόσο της ικανότητάς της προς εμπράγματη ενέργεια, δηλαδή την κτήση του δικαιώματος της δουλείας, όσο και της ιδιότητάς της ως νόμιμου ή νομιζόμενου τίτλου προς κτήση του εμπράγματου αυτού δικαιώματος με τακτική χρησικτησία.

Πότε αποσβήνεται η πραγματική δουλεία.

Η πραγματική δουλεία αποσβήνεται αν η άσκησή της έχει καταστεί απολύτως και διαρκώς αδύνατη από λόγους πραγματικούς ή νομικούς. Τέτοια αδυναμία υπάρχει και όταν έπαυσε η παροχή ωφέλειας ή χρησιμότητας από το δουλεύον ακίνητο υπέρ του δεσπόζοντος ακινήτου ή εξέλιπε η ανάγκη του τελευταίου, γιατί τούτο απέκτησε αυτάρκεια, αφού η ύπαρξη της ωφέλειας, χρησιμότητας ή ανάγκης αποτελεί απαραίτητο όρο της δουλείας.

Έτσι, αν μετά τη σύσταση πραγματικής δουλείας διόδου, το δεσπόζον ακίνητο εξυπηρετείται κατά τον ίδιο τρόπο και κατά το ίδιο μέτρο από άλλη οδό, παύει ο λόγος ύπαρξης της δουλείας, γιατί αυτή δεν παρέχει πλέον χρησιμότητα και δεν υπάρχει ανάγκη του δεσπόζοντος ακινήτου, αφού αυτό έχει αποκτήσει αυτάρκεια.

Καταχρηστική χρήση της πραγματικής δουλείας διόδου.

Η, παρά την αυτάρκεια του δεσπόζοντος ακινήτου, που εξασφαλίζεται με την ύπαρξη πρόσοψης αυτού και την άμεση πρόσβαση και εξυπηρέτησή του από κοινόχρηστο δημοτικό δρόμο, εξακολούθηση χρησιμοποίησης της διόδου επί του δουλεύοντος ακινήτου, συνιστά κατάχρηση δικαιώματος και συνεπώς αποτελεί και νομικό λόγο αδυναμίας άσκησης της πραγματικής δουλείας, διότι υπερβαίνει τα όρια τα οποία τάσσονται από τη διάταξη του άρθρου 281 ΑΚ, εφόσον το δημόσιο συμφέρον επιβάλλει να μην παρεμποδίζεται με άσκοπους περιορισμούς η οικονομική εκμετάλλευση των ακινήτων.

Δικαστική προστασία της πραγματικής δουλείας διόδου.

Αυτός που έχει δικαίωμα πραγματικής δουλείας και όταν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι ο καθένας από αυτούς, έχει δικαίωμα, σε περίπτωση προσβολής να απαιτήσει από τον προσβολέα την αναγνώριση της δουλείας και την άρση της προσβολής, καθώς και την παράλειψη της στο μέλλον.

Archives

  • Απρίλιος 2025
  • Μάρτιος 2025
  • Ιανουάριος 2025
  • Νοέμβριος 2024
  • Οκτώβριος 2024
  • Αύγουστος 2024
  • Ιούνιος 2024
  • Μάιος 2024
  • Μάρτιος 2024
  • Δεκέμβριος 2023
  • Νοέμβριος 2023
  • Οκτώβριος 2023
  • Ιούλιος 2023
  • Μάιος 2023
  • Απρίλιος 2023
  • Φεβρουάριος 2023
  • Δεκέμβριος 2022
  • Νοέμβριος 2022
  • Οκτώβριος 2022
  • Σεπτέμβριος 2022
  • Αύγουστος 2022
  • Ιούλιος 2022
  • Ιούνιος 2022
  • Μάιος 2022
  • Απρίλιος 2022
  • Μάρτιος 2022
  • Φεβρουάριος 2022
  • Ιανουάριος 2022
  • Δεκέμβριος 2021
  • Νοέμβριος 2021
  • Οκτώβριος 2021
  • Σεπτέμβριος 2021
  • Αύγουστος 2021
  • Ιούλιος 2021
  • Ιούνιος 2021
  • Μάιος 2021
  • Απρίλιος 2021
  • Μάρτιος 2021
  • Φεβρουάριος 2021
  • Ιανουάριος 2021
  • Δεκέμβριος 2020
  • Νοέμβριος 2020
  • Οκτώβριος 2020
  • Σεπτέμβριος 2020
  • Αύγουστος 2020
  • Ιούλιος 2020
  • Ιούνιος 2020
  • Μάιος 2020
  • Απρίλιος 2020
  • Μάρτιος 2020
  • Φεβρουάριος 2020
  • Οκτώβριος 2019
  • Σεπτέμβριος 2019
  • Αύγουστος 2019
  • Ιούλιος 2019
  • Ιούνιος 2019
  • Απρίλιος 2019
  • Μάρτιος 2019

Meta

  • Σύνδεση

Γιώργος Κάτσης

Η δημιουργία του site της νέας επιχειρηματικής δραστηριότητας του Τοπογράφου Μηχανικού Κάτση Γεώργιου, αποτελεί έναν δίαυλο προς την ευρύτερη Ελληνική αγορά των ακινήτων και των κατασκευών.

Μείνετε σε επαφή

  • Φαβιέρου 71 και Αριστοφάνους 2α Χαϊδάρι 12461
  • +30 210 590 67 97
  • +30 693 711 82 42
  • info@gkls.gr

Facebook

Γεώργιος Δ. Κάτσης © 2019 All Rights Reserved
Κατασκευή: Θεόφιλος Ηλ. Κοσσυβάκης
  • Υπηρεσίες
  • Για εμάς
  • Επικοινωνία
el Ελληνικά
zh-CN 简体中文en Englishda Danskfr Françaisde Deutschel Ελληνικάit Italianoru Русскийes Españolsv Svenska